《房产挂靠合同纠纷：揭秘纠纷成因及纠纷解决之道》

房产挂靠合同纠纷是指在房产交易过程中，由于房产挂靠行为存在法律风险，导致买卖双方或者多方发生纠纷的一种法律现象。房产挂靠，是指在房产所有权归属不变的情况下，经过另一方同意，将房产的经营管理权或者使用权委托给第三方，由第三方负责管理、使用或者处理房产，并支付相应的管理费、租金等费用的行为。房产挂靠合同是房产挂靠行为的一种法律表现形式，是挂靠方和被挂靠方通过协商一致，签订的明确房产挂靠关系、权利义务等内容的书面合同。

房产挂靠合同纠纷的主要表现形式有：

1. 挂靠方与受托方之间的纠纷：挂靠方与被挂靠方签订的挂靠合同有效的情况下，挂靠方与受托方之间因履行合同发生的纠纷。

2. 挂靠方与购房人之间的纠纷：挂靠方与购房人签订的房产买卖合同有效的情况下，挂靠方与购房人之间因合同履行发生的纠纷。

3. 受托方与购房人之间的纠纷：被挂靠方与购房人签订的房产买卖合同有效的情况下，受托方与购房人之间因合同履行发生的纠纷。

房产挂靠合同纠纷的成因主要有以下几个方面：

1. 合同主体不合法：挂靠合同的双方主体不合法，如挂靠方没有真实的财产权，或者被挂靠方没有真实的经营权。

2. 合同内容不合法：挂靠合同的内容与法律规定不符，如合同约定的事项与实际不符，或者合同内容违反法律规定。

3. 合同履行不合法：挂靠合同的双方在合同履行过程中，违反法律规定，如越权行事，侵犯他人权益等。

4. 合同解除、终止不合法：挂靠合同在解除、终止过程中，双方未依法进行，如未经受托方同意擅自解除合同，或者在合同终止后继续要求受托方履行合同等。

房产挂靠合同纠纷的处理方式主要有以下几种：

1. 协商解决：双方当事人可以协商一致，通过签订补充协议等方式，解决房产挂靠合同纠纷。

2. 调解解决：双方当事人可以申请调解机构进行调解，如人民调解委员会、仲裁委员会等。

3. 诉讼解决：双方当事人协商无果或者调解无效时，可以向人民法院提起诉讼，解决房产挂靠合同纠纷。

4. 行政处理：挂靠方与受托方之间的纠纷，可以向房产管理部门进行行政处理。

房产挂靠合同纠纷对双方当事人的法律地位和权益产生重要影响，在进行房产挂靠合双方当事人应当注意以下几点：

1. 明确合同主体：双方当事人应当明确合同的主体，确保合同的签订符合法律规定。

2. 明确合同双方当事人应当明确合同的内容，确保合同的约定符合法律规定，避免因合同内容不合法而发生的纠纷。

3. 合法履行合同：双方当事人应当合法履行合同，确保合同的履行符合法律规定，避免因违法履行合同而发生的纠纷。

4. 注意合同解除、终止：双方当事人应当注意合同的解除、终止，确保合同的解除、终止符合法律规定，避免因合同解除、终止不合法而发生的纠纷。

房产挂靠合同纠纷是一种常见的法律现象，在进行房产挂靠合双方当事人应当注意合同的主体、内容、履行和解除、终止等方面的问题，避免因合同问题而发生的纠纷，确保合同的合法有效。

《房产挂靠合同纠纷：揭秘纠纷成因及纠纷解决之道》图1

房产挂靠合同纠纷：揭秘纠纷成因及纠纷解决之道

随着我国经济的快速发展，房产市场逐渐火热，各类房产纠纷也层出不穷。房产挂靠合同作为房产交易中的一种常见合同，其纠纷解决方式却鲜为人知。通过对房产挂靠合同纠纷的分析，探讨其成因及解决之道，以期为房产行业从业者提供有益的参考。

房产挂靠合同概述

房产挂靠合同，是指一方（挂靠方）通过与另一方（被挂靠方）签订合同，将其所拥有的房产委托给被挂靠方进行管理、使用和收益的一种合同。挂靠方和被挂靠方在合同约定的范围内，享有相应的权利和义务。房产挂靠合同通常包括以下

1. 合同的名称：一般为《房产挂靠合同》。

2. 合同的各方：挂靠方（甲方）、被挂靠方（乙方）、委托管理方（丙方）。

3. 合同的日期和签订地点：双方在合同上签名、盖章，并注明签订日期和地点。

4. 房产的基本情况：被挂靠方拥有的房产的详细信息，包括房产的地理位置、面积、权属状况等。

5. 合同的期限：双方约定的合同生效日期、终止日期等。

6. 合同的权利和义务：双方在合同中明确各自的权利和义务，包括但不限于房产的管理、使用、收益、维修、保险、税收等方面。

房产挂靠合同纠纷成因

房产挂靠合同纠纷的成因较为复杂，主要包括以下几个方面：

1. 合同约定不明确：合同中关于房产管理、使用、收益等方面的约定不明确，导致双方在实际操作中产生争议。

2. 挂靠方和被挂靠方权责不清：在合同中，挂靠方和被挂靠方对彼此的权责没有明确划分，导致在发生纠纷时难以确定责任主体。

3. 管理方丙方履行不到位：作为房产挂靠合同的委托管理方，丙方在房产管理、使用、收益等方面存在严重问题，如未按合同约定履行义务，导致双方产生纠纷。

4. 法律法规变化：法律法规的调整也会影响房产挂靠合同的履行，如我国《物权法》对房产权属转移、房产登记等方面作出明确规定，导致双方在合同履行过程中产生纠纷。

房产挂靠合同纠纷解决之道

针对房产挂靠合同纠纷，可以采取以下解决方式：

1. 协商解决：双方在发生纠纷时，应通过协商的方式解决，尽量在合同范围内达成一致。协商过程中，双方应充分沟通，充分表达自己的诉求，以求达成共识。

2. 调解解决：如协商无果，双方可向人民调解委员会或者仲裁委员会进行调解。调解过程中，调解员会根据双方的情况，提出调解方案，促使双方达成一致。

3. 诉讼解决：如调解无果，双方可以向人民法院提起诉讼，请求法院对纠纷作出判决。在诉讼过程中，双方应充分提供证据，证明对方在合同履行过程中存在违约行为。

4. 协商 调解 诉讼：在实际操作中，双方可以先通过协商的方式解决纠纷，如协商无果，再向人民调解委员会或仲裁委员会进行调解，如调解无果，向人民法院提起诉讼。

房产挂靠合同纠纷的解决需要双方共同努力，充分沟通，合理协商。在合同签订过程中，双方应尽量明确合同内容，避免因合同不明确而产生纠纷。如发生纠纷，应及时寻求法律途径解决，以保护自身的合法权益。

《房产挂靠合同纠纷：揭秘纠纷成因及纠纷解决之道》 图2

本文仅为房产挂靠合同纠纷解决提供了一种参考方案，实际操作中，双方应根据具体情况进行调整。希望本文能为房产行业从业者提供有益的参考，以便更好地解决房产挂靠合同纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）