商铺租赁合同纠纷解决途径及法律适用

委托商铺租赁合同纠纷是指在委托商铺租赁过程中，因租赁双方在合同履行过程中产生的争议，涉及租赁合同的签订、履行、变更、解除、终止等环节的一种法律纠纷。这类纠纷通常涉及租赁合同的约定、租赁物的使用、租赁款的支付、违约责任等方面。

委托商铺租赁合同是指出租人将其商铺出租给承租人，由承租人经营并向出租人支付租金的合同。根据《中华人民共和国合同法》第215条规定，租赁合同是租赁双方依法订立的，具有法律约束力的文件。租赁合同的内容应当符合法律、法规的规定，租赁双方应当按照约定履行合同义务。

委托商铺租赁合同纠纷的成因主要包括以下几个方面：

1. 租赁合同约定不明确。租赁合同中对于租赁物的范围、用途、使用期限、租金、支付方式等事项，如果没有明确约定或者约定不完善，可能导致纠纷。

2. 租赁双方权利义务失衡。在租赁合同中，如果租赁双方对各自的权利和义务没有明确约定或者约定不平等，容易导致纠纷。

3. 租赁物的使用过程中发生争议。租赁物的使用可能涉及租赁双方对商业运营方式、装修、维护等方面的约定，如没有约定或者约定不明确，可能导致纠纷。

4. 租金支付方式不当。租金支付方式不当，可能导致租赁双方产生纠纷。租金支付周期不当、支付方式不明确等。

5. 租赁合同的变更、解除、终止问题。在租赁合同履行过程中，如发生变更、解除、终止等事项，如果双方没有按照合同约定办理相关手续，可能导致纠纷。

针对委托商铺租赁合同纠纷，可以采取以下解决方式：

1. 协商解决。租赁双方在发生纠纷时，可以先通过协商的方式达成一致意见，避免纠纷升级。

2. 调解解决。如协商无果，可以申请调解机构进行调解，以期达成一致意见。

3. 仲裁解决。租赁双方在调解无果的情况下，可以申请仲裁机构仲裁，以期获得公正的裁决。

4. 诉讼解决。如仲裁无果，租赁双方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决。

在处理委托商铺租赁合同纠纷时，应当遵循以下原则：

1. 公正公平原则。在处理纠纷时，要公正公平地对待双方当事人，确保双方的合法权益得到充分保障。

2. 法律至上原则。在处理纠纷时，应当遵守国家的法律、法规，确保纠纷处理符合法律规定。

3. 依法定程序进行原则。在处理纠纷时，要依法定程序进行，确保纠纷处理过程合法、公正。

4. 注重事实和证据原则。在处理纠纷时，要注重收集和分析事实和证据，确保纠纷处理结果符合事实和法律规定。

委托商铺租赁合同纠纷是一种常见的法律纠纷，涉及租赁合同的签订、履行、变更、解除、终止等环节。在处理这类纠纷时，应当遵循公正公平、法律至上、依法定程序进行、注重事实和证据等原则，以期实现纠纷的公正解决。

商铺租赁合同纠纷解决途径及法律适用图1

商铺租赁合同是商业活动中常见的合同形式，涉及租赁双方的权利义务关系。由于各种原因，商铺租赁合同纠纷在商业活动中频繁发生。本文旨在探讨商铺租赁合同纠纷的解决途径及法律适用问题，为租赁双方提供一定的法律参考。

商铺租赁合同概述

商铺租赁合同是指租赁双方根据《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规，约定租赁商铺、仓库、办公室等商业场所，并明确双方权利义务关系的合同。商铺租赁合同是商业活动中常见的合同形式，租赁双方通过签订合同，约定租赁商铺的用途、租赁期限、租金、押金等事项。

商铺租赁合同纠纷的解决途径

1. 协商解决

协商解决是解决商铺租赁合同纠纷的首选方式。双方当事人可以通过友好协商，就纠纷达成一致，避免法律程序的使用。协商时，双方应充分沟通，尊重对方意见，寻求公平、合理的解决方案。

商铺租赁合同纠纷解决途径及法律适用 图2

2. 调解解决

调解解决是指由第三方中介机构或者专业调解员，对双方当事人进行调解，促使双方达成一致，解决纠纷的方式。调解解决具有程序简便、成本低廉、社会效果好等优点，可以优先考虑。

3. 仲裁解决

仲裁解决是指双方当事人通过仲裁机构，依据合同约定或者相关法律法规，由仲裁员对纠纷进行仲裁，作出裁决，双方当事人应当履行裁决内容。仲裁解决具有公正性、效率性、保密性等优点，但费用较高，适用于较为严重的纠纷。

4. 诉讼解决

诉讼解决是指双方当事人不通过协商和调解，而通过法院诉讼程序，向法院提起诉讼，请求法院作出判决，解决纠纷的方式。诉讼解决具有判决的终局性、权威性、成本高等优点，但程序复杂、时间较长，一般作为的解决方式。

法律适用

1. 法律适用原则

法律适用原则是指在商铺租赁合同纠纷解决过程中，应当根据相关法律法规的规定，对纠纷进行处理。我国《合同法》第四条规定：“合同的订立、履行、变更、解除、终止，应当依照法律、行政法规的规定，订立书面合同。当事人可以约定依照法律、行政法规的规定，通过其他方式履行合同。”

2. 法律适用范围

法律适用范围主要涉及《合同法》、《城市房地产管理法》、《物权法》、《消费者权益保护法》等与商铺租赁合同有关的法律法规。

3. 法律适用规则

法律适用规则是指在商铺租赁合同纠纷解决过程中，应当遵循相关法律法规的规定，按照法律的明确规定处理纠纷。《合同法》百二十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”

商铺租赁合同纠纷解决途径及法律适用是一个复杂的问题，需要根据具体情况选择适当的解决方式。协商解决和调解解决具有成本低、社会效果好等优点，是优先考虑的方式。在法律适用方面，应根据相关法律法规的规定，对纠纷进行处理。通过法律程序解决纠纷，既能够保障当事人的合法权益，也能够维护社会公平正义。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）