高级人民法院房地产合同纠纷案件审理指南

法院房地产合同纠纷是指在范围内，因房地产买卖、租赁、抵押等合同发生的纠纷。这些纠纷涉及的问题复样，包括但不限于合同的效力、解除、履行、违约责任、赔偿等。高级人民法院印发的《关于房地产纠纷案件审理若干问题的意见》对这类纠纷的审理提供了具体的规定和指导。

根据《关于房地产纠纷案件审理若干问题的意见》，房地产合同纠纷的审理应当遵循以下原则：

1. 依法保护当事人的合法权益，平等公正地审理纠纷，注重维护社会公平正义。

2. 尊重事实，以事实为依据，依法确定事实和证据，防止片面听信一方意见。

3. 正确运用法律，准确理解和适用法律，确保法律适用的公正性和准确性。

4. 注重法律效果和社会效果的统一，在确保法律正确实施的注重促进社会和谐稳定。

在审理房地产合同纠纷时，应当注意以下几个方面：

1. 对房地产合同的效力进行审查。审查合同是否符合法律规定的订立条件，合同的内容是否合法，合同的形式是否符合法律规定等。对于无效的合同，应当依法判决无效；对于有效的合同，应当依法确认其合法性。

2. 对合同的履行进行审查。审查当事人是否按照合同约定履行了义务，对于未履行或者履行不当的当事人，应当依法判决承担违约责任。

3. 对合同的解除进行审查。审查当事人是否按照合同约定或者法律规定解除合同，解除合同是否符合法律的规定，对于解除合同造成对方损失的当事人，应当依法承担赔偿责任。

4. 对违约责任进行审查。审查当事人是否依法承担违约责任，对于违约造成的损失，应当依法判决赔偿。

5. 对房地产合同纠纷的赔偿进行审查。审查当事人请求的赔偿是否符合法律规定，赔偿金额是否合理，是否超出法律规定的赔偿范围等。对于不符合法律规定的赔偿请求，应当依法判决不支持。

法院房地产合同纠纷的审理，应当依法保护当事人的合法权益，注重事实和法律的适用，正确确定事实和证据，注重法律效果和社会效果的统一。在审理过程中，应当注重审查合同的效力、履行、解除、违约责任和赔偿等方面，确保纠纷得到公正、公平、公开的审理。

高级人民法院房地产合同纠纷案件审理指南图1

房地产作为一种重要的资产类别，在国民经济中占据举足轻重的地位。随着我国经济的快速发展，房地产市场的波动和变化越来越受到广泛关注。由于房地产合同纠纷涉及到的利益关系复杂，审理此类案件也具有一定的难度。高级人民法院作为全省最高的审判机关，在审理房地产合同纠纷案件方面积累了丰富的经验，本文旨在和梳理相关审理指南，以期为全省法院审理房地产合同纠纷案件提供有益的借鉴和参考。

审理房地产合同纠纷的基本原则

1. 平等原则。审理房地产合同纠纷，应当遵循平等原则，保障各方当事人的合法权益，防止因一方垄断诉讼而侵犯另一方合法权益。

2. 自愿原则。房地产合同纠纷的解决应当遵循自愿原则，尊重当事人的意愿，由当事人自行协商解决。

3. 公平原则。在审理房地产合同纠纷时，应当遵循公平原则，确保当事人在诉讼过程中的地位平等，避免因一方当事人处于优势地位而损害另一方当事人的合法权益。

4. 法律适用原则。在审理房地产合同纠纷时，应当严格遵循国家的法律法规，确保案件的正确审理。

审理房地产合同纠纷的具体程序

1. 受案和立案。当事人向人民法院提起房地产合同纠纷诉讼，人民法院应当依法接受案件，并告知当事人立案的具体程序和要求。

2. 管辖。房地产合同纠纷案件的管辖，一般按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定确定。

3. 保全和强制执行。在审理房地产合同纠纷过程中，当事人可以申请保全和强制执行。人民法院应当依法进行保全和强制执行。

高级人民法院房地产合同纠纷案件审理指南 图2

4. 审理程序。审理房地产合同纠纷，一般按照《中华人民共和国民事诉讼法》规定的程序进行。

审理房地产合同纠纷的具体内容

1. 合同的效力。审理房地产合同纠纷时，应当审查合同的效力。对于无效的合同，应当依法认定其不具有法律效力。

2. 合同的履行。对于合同履行过程中出现的问题，应当审查合同双方是否按照约定履行了义务。对于未履行或者履行不符合约定的，应当依法判决违约方承担相应的责任。

3. 合同的变更和解除。在房地产合同纠纷中，当事人可以申请变更或者解除合同。人民法院应当审查合同变更或者解除的条件和程序，依法作出判决。

4. 赔偿责任。对于因合同纠纷造成的损失，应当依法判决违约方承担赔偿责任。

审理房地产合同纠纷的注意事项

1. 审查合同的合法性。在审理房地产合同纠纷时，应当对合同的合法性进行全面审查，确保合同符合法律法规的规定。

2. 注重事实和证据。审理房地产合同纠纷时，应当注重事实和证据，确保判决结果符合实际情况。

3. 尊重当事人的意愿。在审理房地产合同纠纷时，应当尊重当事人的意愿，充分考虑当事人的合理诉求，努力实现当事人之间的和解。

4. 引用法律法规。在撰写判决书时，应当引用相关法律法规，确保判决书的法律效力。

房地产合同纠纷案件审理是审判工作中的一项重要任务，对于维护当事人的合法权益、促进社会和谐稳定具有重要的意义。高级人民法院在审理房地产合同纠纷案件方面积累了丰富的经验，希望本文能为全省法院审理房地产合同纠纷案件提供有益的借鉴和参考。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）