合同法|未履行判定：法律实务与风险防范

在市场经济活动中，合同是民事主体之间的权利义务关系的重要载体。在实际履约过程中，因各种主客观原因导致的合同未履行现象屡见不鲜。如何认定和处理合同未履行的问题，不仅关系到合同双方的合法权益，也涉及法律实务操作中的风险防范。

“合同法 未履行判定”，是指在合同履行期限届满后，一方或双方未按照合同约定完成合同义务的行为。这种行为可能会引发违约责任、赔偿损失等一系列法律后果。结合法律规定和实务案例，深入分析合同未履行的判定标准、法律后果及风险防范策略。

合同法中“未履行判定”的基本概念

合同法|未履行判定：法律实务与风险防范 图1

根据《中华人民共和国合同法》（已失效，现由《民法典》替代）第六十条规定，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。如果一方未能履行合同义务，则构成违约。在实践中，“未履行”可以表现为多种形态：

1. 拒绝履行：如一方明确表示不履行合同义务；

2. 延迟履行：如一方超出约定期限未完成履约；

3. 部分履行：仅完成合同约定的部分义务，未达预期；

4. 事实上不能履行：因客观原因导致合同根本无法履行。

在判定是否构成“未履行”时，需要综合考虑合同的具体条款、双方的履行能力以及是否存在不可抗力等免责事由。

合同未履行的法律依据与实务案例

（一）法律规定

《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：

> “当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

>

> 解析：该条款强调了合同履行的全面性和完整性，若一方未完全履行，则视为违约。

《民法典》第五百二十七条还规定了先履行抗辩权和不安抗辩权，为判定合同是否实际履行提供了法律依据。在买卖合同中，卖方拒绝交付商品或买方拒绝支付货款，均构成未履行行为。

（二）实务案例分析

从十篇案例中可以提炼出以下几种典型情形：

1. 附条件合同：在租赁合同中，若合同附有条件尚未成就，则属于未履行状态（案例2、案例4）。此时，双方的权利义务并未完全生效，无需承担违约责任。

2. 情势变更原则：因不可预见的外部因素导致合同无法履行时，可以主张解除或变更合同。在商业中，若市场环境发生重大变化，双方协商一致终止合同，属于未履行判定中的特殊情形（案例5）。

3. 定金与违约金条款：在房屋买卖合同中，买方逾期付款或卖方逾期交房时，对方可以主张违约责任，并要求赔偿损失（案例7、案例9）。这种情况下，“未履行”直接引发了违约责任的判定。

4. 抵销与解除权行使：在土地出让合同中，买方因未按期支付价款被取消竞得资格，导致合同未能履行。此时，卖方可以没收定金，并要求赔偿损失（案例8）。

“未履行判定”对当事人权益的影响

（一）直接法律后果

1. 违约责任：根据《民法典》第五百七十七条，违约方需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等法律责任。

2. 合同解除权：在部分案例中（如案例3），若未履行行为导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。

（二）实务中的风险点

1. 证据不足: 若当事人未能提供充分证据证明对方未履行合同义务，则可能承担举证不能的不利后果。

2. 诉讼时效: 合同纠纷需在法定诉讼时效内提起诉讼，否则将丧失胜诉权（案例6）。

3. 合同解除程序: 根据《民法典》第五百六十四条，合同解除必须符合法定程序或约定条件，否则可能被认定为无效。

风险防范与实务建议

（一）完善合同条款

1. 明确履行方式和时间要求；

2. 约定违约责任及赔偿标准；

3. 设定合理的合同解除机制。

（二）加强履约管理

1. 通过书面形式确认双方的履行情况，避免因口头约定引发争议；

2. 在发生未履行行为时，及时向对方发出催告通知，并保留相关证据。

（三）利用法律工具

1. 遇到合同纠纷时，可以申请调解或仲裁，尽量通过非诉方式解决；

合同法|未履行判定：法律实务与风险防范 图2

2. 若需诉讼，应充分准备证据材料，并在法定时效内提起诉讼。

“合同法 未履行判定”是一个复杂且多维度的法律问题。在实务操作中，需要结合法律规定和具体案情进行综合分析。通过对典型案例的梳理，我们可以出一些共性规律：附条件合同需谨慎对待，不可抗力条款应合理运用，要注意证据保存和诉讼时效。

对于企业而言，建立健全合同管理制度、加强履约风险防范是重中之重；而对于个人，则需要提高法律意识，避免因未履行合同义务而承担不必要的法律责任。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）