合同订立显失公平的处理方式及法律后果分析

随着市场经济的发展，合同作为商事活动的重要载体，在社会经济活动中扮演着不可或缺的角色。在实际操作中，由于信息不对称、缔约能力差异等多种因素的影响，常常会出现“显失公平”的合同情形。这种情况下，受损方可以通过法律途径主张变更或撤销合同，并寻求相应救济。结合法律规定和司法实践，详细解析合同订立中“显失公平”问题的认定标准、法律后果及处理方式。

显失公平合同的基本概念与法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第六十三条至第六十六条的规定，“显失公平”的合同是指一方在订立合处于紧迫状态或缺乏经验，导致其在履行合同过程中承担了与其利益严重不符的义务。这种情形下，受损方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。

（一）构成要件

1. 意思表示瑕疵：显失公平的本质是缔约能力的欠缺，通常表现为一方因胁迫、欺诈或其他不当手段而被迫接受不合理的条件。

合同订立显失公平的处理及法律后果分析 图1

2. 客观利益失衡：合同约定的权利义务明显不对等，使得某方承担了过重的负担或享有了不合理的利益。

3. 因果关系：受损方的不利地位与合同相对方的行为之间存在直接关联。

（二）法律后果

1. 合同变更：双方协商一致后可对合同条款进行调整，以恢复权利义务平衡。

2. 合同撤销：受损方在法定期限内通过诉讼或仲裁主张撤销合同，使合同自始无效。

3. 损害赔偿：若相对方存在恶意导致显失公平，则需承担相应的赔偿责任。

合同订立过程中容易导致显失公平的情形

（一）因重大误解订立的合同

典型案例：张三与某科技公司签订技术转让协议时，误将普通技术专利视为高端核心专利，支付了远高于市场价的费用。事后查明该技术的实际价值远低于约定金额。

分析：

构成要件：行为人因对合同内容、标的物性质或对方身份产生重大误解。

救济：

变更合同条款至公平合理；

若误解方自知受损后未及时主张权利，法院可能不予支持其撤销请求。

（二）因显失公平订立的合同

典型案例：李四在急需资金周转的情况下，以远低于市场价值的价格出售了名下商铺。事后发现方某公司存在不当低价收购行为。

分析：

构成要件：一方因状况紧迫或缺乏经验而在缔约时无法充分判断利弊。

处理：

法院会结合具体情是否变更或撤销合同；

受损方需证明其在订立合处于弱势地位。

（三）因欺诈、胁迫或其他不当手段订立的合同

典型案例：王五被某建筑公司以虚假宣传诱导，签订了明显不利于己的劳动合同。事后发现该公司存在严重经营问题，无法保障员工权益。

分析：

构成要件：相对方采取欺诈、胁迫等迫使受损方接受不公条款。

法律后果：合同可被撤销或变更，相对方需承担缔约过失责任。

司法实践中对显失公平合同的认定标准

（一）主观因素

法院会重点审查受损方是否因自身原因导致不利后果。

是否存在未尽到合理注意义务的情形；

是否在订立合已具备必要的商业判断能力。

（二）客观因素

主要依据合同履行后双方的权利义务是否失衡，包括但不限于：

标的物价格与市场价值是否存在显着差异；

合同约定的权利分配是否公平合理。

（三）因果关系

受损方需证明其不利地位的形成与相对方的行为直接相关。

对方是否存在刻意压低价款或夸大标的物价值的行为。

显失公平合同的法律救济途径

（一）协商解决

双方可本着平等自愿的原则，通过友好协商重新达成一致意见。

（二）提起诉讼或仲裁

受损方可在知晓权益受损之日起一年内向法院提起诉讼或提交仲裁机构处理。需要注意的是：

若合同内容已被部分履行，则可能会影响最终的裁判结果；

法院会综合考虑双方的实际损失和过错程度来作出判决。

（三）主张撤销权

若合同存在可撤销事由，受损方可通过法律途径主张合同自始无效，并要求返还财产、赔偿损失。

典型案例分析

案例一：甲诉乙房屋买卖合同案

基本事实：

甲急需资金偿还债务，在乙的诱导下以明显低于市场价的价格出售了自己的房产。事后甲发现房价大幅上涨，遂提起诉讼要求撤销合同。

法院判决：

法院认定乙存在欺诈行为，且甲因紧迫状态无法充分评估交易风险，故支持了甲的撤销请求。

法律评析：

本案符合“显失公平”的构成要件，特别是乙的行为具有恶意低价收购的特征。法院在处理此类案件时，通常会优先保护处于弱势地位的合同相对方。

合同订立显失公平的处理及法律后果分析 图2

案例二：丙诉丁技术服务合同案

基本事实：

丙因技术需求与丁签订服务协议，约定支付高额服务费。事后丙发现丁提供的服务远低于预期标准。

法院判决：

法院认为合同条款虽存在失衡，但丙作为商事主体理应对合同内容进行充分审查，故驳回其撤销请求。

法律评析：

本案的争议焦点在于丙是否尽到了合理的注意义务。若未能证明相对方存在恶意，则难以获得法院支持。

与建议

在实际商业活动中，各方需秉持诚信原则，避免利用优势地位谋取不当利益。若确实因显失公平问题引发纠纷，受损方可通过以下途径维护自身权益：

1. 收集证据：保留所有交易往来记录，包括邮件、聊天记录等；

2. 及时主张权利：在法定期限内提起诉讼或仲裁；

3. 专业：寻求律师或法律专业人士的帮助。

合同订立应遵循公平原则，各方应在平等协商的基础上达成一致意见。若出现显失公平情形，应及时通过合法途径解决争议，避免损失进一步扩大。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）