保障性租赁住房承诺书模板|法律文本解读与实务应用

随着我国城市化进程的加快和人口流动性的增加，住房问题已成为社会关注的焦点。为解决新市民、青年以及中低收入群体的住房困难，国家推出了一系列政策支持的保障性租赁住房（以下简称“保租房”）项目。而在这些项目的推进过程中，“保障性租赁住房承诺书模板”作为一种重要的法律文本，扮演着规范双方权利义务、明确责任边界的重要角色。围绕这一主题展开深入探讨，从法律专业角度对承诺书模板的内容、适用场景及注意事项进行系统分析。

“保障性租赁住房承诺书模板”？

保障性租赁住房承诺书是一种法律文书，旨在明确保障性租赁住房的所有权归属、出租方与承租人的权利义务关系。它是保障性租赁住房政策实施的重要配套文件，通过对各方行为的规范约束，确保保租房资源得到合理利用和管理。

根据住建部《关于加强保障性租赁住房质量管理的通知》以及地方性法规，承诺书的基本结构通常包括以下

1. 双方基本信息：出租方（单位或个人）名称、地址；承租人姓名、身份证号；

保障性租赁住房承诺书模板|法律文本解读与实务应用 图1

2. 住房情况声明：承租人需声明其家庭成员组成及当前住房状况；

3. 使用承诺：承租人承诺遵守《保障性租赁住房管理办法》及相关规定，按时缴纳租金，不得擅自转租或改变房屋用途；

4. 禁止性条款：不得破坏房屋设施设备、不得利用房屋从事违法活动等；

5. 退出机制：承租人家庭收入水平发生变化时需主动告知，并配合退出保障。

承诺书模板的法律意义与构成要素

1. 规范双方权利义务关系

承诺书通过明确约定的方式，将出租方和承租人的权利义务具体化。

出租方需保证房屋合法合规，具备基本居住条件；

承租人需按时缴纳租金，并服从政府相关部门的监管。

2. 确权作用

在保租房项目中，“确权”是重要环节之一。承诺书通过法律形式确认承租人的使用权，防止因产权归属不清引发争议。

保障性租赁住房承诺书模板|法律文本解读与实务应用 图2

3. 行为约束功能

承诺书中设定的各项条款，对双方均具有法律约束力。违反承诺书约定的行为，将承担相应的法律责任。

4. 补充性文件作用

在具体实施过程中，地方性法规或规章可能需要配套的实施细则。承诺书可以作为这些细则的有效补充，细化操作流程和标准。

承租人的权利与义务

1. 知情权与选择权

承租人有权了解保租房的基本情况（如位置、面积、租金标准等），并可依据自身需求做出理性选择。

2. 按时缴纳租金的义务

保租房租金实行政府指导价，承租人需按照约定时间足额缴纳租金及相关费用。逾期不缴纳的，出租方有权采取停水停电等方式进行催缴。

3. 合理使用房屋的权利与义务

承租人可依法依规对房屋进行装修或改造，但需事先征得出租方书面同意，并不得影响房屋结构安全。

4. 遵守禁止性条款的义务

违反国家和地方政府关于保租房管理规定的行为（如转租、群租等），均属违约，承租人将被要求退房并可能被列入失信名单。

出租方的责任界定

1. 质量保障责任

出租方需确保房屋的建筑质量和设施设备符合国家强制性标准。在租赁期内提供必要的维修服务，及时处理承租人的报修需求。

2. 运营规范责任

作为保租房项目的所有权人或委托运营方，出租方应建立健全内部管理制度，严格按照《保障性租赁住房管理办法》要求开展工作。

3. 退出机制配合义务

当承租人收入水平超过当地规定标准时，出租方需依法依约配合完成退房程序。对退出房源的后续管理也有明确规定。

承诺书模板的应用与推广

1. 示范文本的制定与使用

各地住建部门通常会出台统一的承诺书示范文本，并要求相关主体在租赁活动中必须使用。这有助于统一标准、规范操作流程。

2. 电子化管理趋势

随着“互联网 政务服务”的推进，部分地区已经开始推广电子合同和电子签名技术。这种形式不仅提高了效率，还具有更强的法律效力。

3. 动态调整机制

由于保租房政策具有一定的时效性和阶段性特点，承诺书模板也需要根据政策法规的变化进行适时更新和完善。

保障性租赁住房承诺书是实现保租房规范管理的重要手段。通过明确各方权利义务关系、强化行为约束功能，可以有效降低政策执行中的风险，确保每一项房源都能真正服务于需要解决住房困难的人群。

在“租购并举”住房制度的推动下，保障性租赁住房的地位将更加重要。与此与之相关的法律文本也需要不断优化和完善，以适应新的发展要求。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）