论居间合同成立后的未履行及其法律后果

在现代市场经济中，居间合同作为一种重要的民事合同形式，在商业活动中发挥着不可替代的作用。居间人通过提供撮合、介绍等中介服务，帮助委托人与第三人之间建立合同关系，从而实现交易的达成。在实践过程中，尽管居间合同已经成立，但由于种种原因，主合同却未能实际履行的情况并不少见。这种现象不仅涉及居间人的责任认定问题，也关系到委托人与第三人的权利义务平衡，更牵涉到佣金的支付标准与范围等核心争议点。研究“居间合同成但未履行”的法律问题，具有重要的理论价值和实践意义。

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以居间合同成立后未能实际履行为切入点，对相关法律问题进行系统分析，并探讨在这一情境下的权利义务关系、法律责任以及纠纷解决路径。

居间合同的定义与特征

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者为订立合同提供媒介服务，而由委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国民法典》第961条至第965条的规定，居间合同具有以下法律特征：

1. 合同性质：居间合同属于双务合同，即双方都负有义务——居间人提供中介服务，委托人支付报酬。

2. 独立性：居间合同的履行结果并不直接决定主合同是否成立，其主要功能是为交易提供机会或媒介服务。

3. 从属性：居间合同本身具有一定的独立性，但其效力通常依赖于主合同的订立和履行情况。如果主合同未实际履行，则可能影响到居间人的报酬请求权。

4. 风险分担：居间人应当如实报告相关信息，并尽力促成交易；而委托人则有义务支付约定的佣金或费用。

“居间合同成但未履行”的情形分析

在实践中，“居间合同成但未履行”通常指以下几种情况：

（一）未能私下达成协议

尽管居间人已经按照合同约定完成了居间服务，提供了订立合同的机会或者媒介服务，但是委托人与第三人之间的主合同并未最终成立。这种情况可能发生在以下几个阶段：

1. 信息传递失败：居间人虽然介绍了双方进行接触，但由于沟通不畅或信息不对称，导致委托人与第三人在价格、履行方式等关键问题上无法达成一致。

2. 谈判破裂：在双方进一步的谈判中，由于商业条件或利益冲突等原因，最终未能签订正式的主合同。

3. 信任缺失：由于某一方对居间人提供的信息产生怀疑，或者对交易对手方缺乏信任，导致交易未能完成。

（二）未支付佣金

即使主合同已经签订，但由于委托人与第三人的原因，合同并未实际履行。此时，居间人的工作是否应当获得报酬可能需要进一步分析。根据《民法典》第963条的规定，“居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居间人负担”，而“未促成合同成立的，不得要求支付报酬或者补偿”。但如果主合同已经签订，仅仅是未能履行，则居间人的中介服务是否已经完成，需要具体分析。

（三）主合同无法履行

在一些情况下，尽管居间合同已经促使委托人与第三人签订了主合同，但由于政策变化、意外事件或者其他不可抗力因素，导致主合同无法实际履行。此时，居间人的权利义务关系也会受到影响。

居间合同未履行情况下的法律后果

论居间合同成立后的未履行及其法律后果 图2

（一）居间人的责任认定

在居间合同未能履行的情况下，需要明确的是居间人是否已经完成了其合同义务。根据《民法典》第9条，“居间人提供订立合同的媒介服务后，除非另有约定，否则无论主合同是否成立，均可以请求支付报酬”。在居间人已经完成居间服务的前提下，即使主合同未能履行，居间人仍然有权要求委托人支付相应报酬。

（二）委托人的权利与义务

作为居间合同的另一方当事人，委托人在居间合同未实际履行的情况下，仍然需要承担相应的责任。具体而言：

1. 佣金支付：根据《民法典》第963条，如果居间人已经完成了居间服务，则委托人应当按照约定支付佣金。

2. 损失赔偿：如果居间人的工作因委托人的原因受到影响，且导致其遭受损失的，委托人可能需要承担相应的赔偿责任。

（三）第三人的法律地位

在“居间合同成但未履行”的情况下，第三人通常并不直接参与居间合同的权利义务关系。如果主合同未能履行是由于第三人的过错，则可能需要根据具体情况承担一定的责任。

解决路径与实务建议

（一）协商解决

当居间合同因故未能履行时，应当由居间人与委托人通过友好协商的方式解决争议。双方应当基于事实和法律的依据，明确各自的权利义务，并就报酬支付等问题达成一致。

（二）调解与仲裁

如果协商未果，可以通过调解或者仲裁途径解决纠纷。在选择 arbitration 时，需要注意约定的仲裁机构是否具备管辖权，以及仲裁规则是否有相应的法律效力。

（三）司法救济

作为的解决手段，当事人可以向人民法院提起诉讼。在司法程序中，应当充分举证证明己方已经履行了合同义务，并要求对方承担相应的法律责任。

（四）风险防范与预防措施

为了避免“居间合同成但未履行”情形的发生，建议采取以下预防措施：

1. 明确合同条款：在居间合同中详细约定各方的权利义务、报酬支付条件以及违约责任。

2. 加强信息核实：居间人在提供中介服务时，应当对委托人与第三人提供的信行必要的核实，以减少因信息不对称导致的纠纷风险。

3. 建立应急预案：针对可能出现的交易失败情况，预先制定相应的应对措施，并在合同中予以明确约定。

居间合同作为一种重要的商业中介工具，在促进市场交易、提高经济效率方面具有不可替代的作用。“居间合同成但未履行”的情形仍然可能给各方当事人带来法律风险和经济损失。要妥善解决这一问题，需要通过完善的法律规定、规范的合同管理和积极的风险防范措施来实现。

通过对“居间 contract 成但未履行”情况的深入分析，可以为实务工作者提供有益的参考，也为未来的立法完善提供了重要的理论依据。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）