郑州商铺出售买卖合同纠纷案例解析与法律风险防范

随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，商铺作为一种重要的商业资产，其买卖交易日益频繁。在商铺买卖过程中，由于涉及金额较大、交易周期较长且法律关系复杂，常常伴随着各种纠纷。以郑州市内的商铺出售买卖合同纠纷案例为基础，结合相关法律规定，分析常见的法律风险及应对策略。

商铺买卖合同的基本法律框架

在中华人民共和国，商铺买卖合同的履行受到《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规范。民商事法律关系的核心在于合同的有效性与履行情况。根据《民法典》第五百零二条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”双方一旦签订合法有效的买卖合同，均应依约履行义务。

实践中，商铺买卖合同纠纷主要集中在以下几个方面：

1. 合同履行争议：买方未按期支付购房款或卖方未按时交付商铺；

郑州商铺出售买卖合同纠纷案例解析与法律风险防范 图1

2. 权属问题：商铺存在抵押、查封或其他权利瑕疵；

3. 虚假宣传与欺诈行为：商家在销售过程中隐瞒重要信息或作出不实承诺；

4. 政策变动影响：如城市规划调整导致商铺无法正常经营。

常见法律风险及应对策略

（一）合同履行争议的防范

1. 严格审查合同条款

在签订买卖合双方应当对交易价格、付款、交房时间、违约责任等事项作出明确约定。买方应特别注意“定金”“首付”“尾款”的支付时间节点以及逾期支付的违约金比例。

2. 建立有效沟通机制

合同履行过程中，买卖双方应保持密切联系，及时解决可能出现的争议。必要时可签订补充协议，对变更事项进行书面确认。

（二）权属问题的风险防范

1. 尽职调查的重要性

买方在商铺前，应当委托专业律师或房产中介对目标商铺进行全面调查，包括但不限于：

商铺的产权归属情况；

是否存在抵押登记或其他限制性权利；

当前的实际使用状况。

2. 核实交易主体资格

如果卖方并非商铺的实际所有权人，买方应要求其提供代理权限证明或直接与真实权利人签订合同。在案例6中，由于转让方未完成证照手续的移交义务，导致买方有权拒绝支付余款，最终引发争议。

（三）虚假宣传与欺诈行为的防范

1. 审慎核实广告内容

买方在看到商铺销售广告时，应主动向卖方索要相关证明文件，并对其真实性进行验证。如案例9中提到的租赁合同，可以有效证明商家是否存在隐瞒事实的行为。

2. 留存交易证据

对于双方签署的所有法律文书、付款凭证以及口头约定，买方均应妥善保存。必要时可采取公证手段固定证据，以备不时之需。

郑州商铺出售买卖合同纠纷案例解析与法律风险防范 图2

政策变动对商铺买卖的影响

郑州市的城市更新和商业规划不断调整，这对商铺的使用价值产生重要影响。某些区域因地铁建设或道路拓宽导致人流量下降，进而影响商铺的租金收益。对此，建议双方在合同中约定风险分担机制，并可协商加入“不可抗力”条款，以应对未来可能出现的外部政策变化。

案例分析与启示

结合上述10个案例，我们可以出以下几点经验：

1. 风险提示条款的重要性

案例5和案例6都涉及定金争议。如果合同中明确约定了解除条件及相应的责任分担，则可以有效减少双方的损失。

2. 证据保全意识的培养

案例3和案例4中的买方因未能提供充分证据，导致诉求未获法院支持。这提醒我们在交易过程中应注重对各类书面文件的保存和公证。

3. 审慎选择交易对手

案例7和案例8表明，与信誉不佳的企业或个人进行交易可能存在较大风险。为此，建议买方在签订合同前了解卖方的信用记录，并可通过第三方平台查询其商业口碑。

商铺买卖是一项复杂的法律活动，涉及多方利益的平衡与协调。通过加强合同管理、完善尽职调查程序以及注重证据保全，可以在很大程度上降低交易风险。双方应本着诚实守信的原则履行合同义务，共同维护良好的市场秩序。

在今后的实践中，我们期待有更多类似的案例能够得到妥善处理，并为完善相关法律法规提供参考依据。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）