房产纠纷欺诈|常见类型及相关案例解析

房产纠纷欺诈的定义与危害

房产纠纷欺诈是指在房屋买卖、租赁、继承等交易过程中，一方或双方通过虚构事实、隐瞒真相或其他非法手段，故意骗取对方财产权益的行为。这种行为不仅严重破坏了房地产市场的正常秩序，还可能导致购房者或卖房者的合法权益受到损害。随着我国城市化进程的加快和房地产市场的快速发展，房产纠纷欺诈问题日益突出，涉及金额巨大，已成为社会关注的热点问题。

房产纠纷欺诈的表现形式多种多样，常见的包括合同诈骗、虚假广告宣传、捂盘惜售等。这些行为不仅违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定，还可能触犯《刑法》，构成刑事犯罪。了解房产纠纷欺诈的具体表现和防范措施，对于保护自身合法权益具有重要意义。

房产纠纷欺诈的常见类型

1. 合同诈骗

合同诈骗是指在房屋买卖或租赁过程中，通过伪造合同、虚构交易条件或其他手段，骗取对方支付定金、购房款等财物的行为。以下是几种典型的合同诈骗方式：

“阴阳合同”：行为人与购房者签订两份内容不同的合同，一份用于备案（俗称“阳合同”），另一份则约定不利条款（俗称“阴合同”）。当发生纠纷时，行为人往往以“阴合同”为由拒绝履行义务。

纠纷欺诈|常见类型及相关案例解析 图1

虚假承诺：一些房地产中介或销售人员为了促成交易，会故意夸大房屋的潜力、学区优势等，诱导购房者支付定金或签订购房合同。

2. 虚假广告宣传

虚假广告宣传是指房地产开发企业在销售商品房过程中，通过虚假宣传楼盘配套、虚构学位指标等吸引消费者。典型案例包括：

虚构学位指标：一些开发商在售楼时承诺购房者子女可以就读某重点学校，但并未取得该学校的入学资格。

夸大空间：一些中介或销售人员会故意夸大某些区域的未来发展潜力，诱导投资者高价购房。

3. 捂盘惜售

捂盘惜售是指房地产开发企业故意隐瞒可售房源数量，制造市场恐慌情绪以抬高房价的行为。常见手段包括：

拖延开盘时间：一些开发商在取得预售许可证后，迟迟不开盘销售。

内部认购：通过关系网优先向内部人员或特定客户出售房源，导致公开市场上房源数量有限。

纠纷欺诈的法律适用与典型案例

1. 民法典相关规定

《中华人民共和国民法典》对纠纷欺诈行为有明确规定：

第五百四十六条：“法律规定可以转让的偾务权利不得转让。”

第五百八十八条：“当事人一方不履行合同义务、履行义务不符合约定构成违约责任。”

2. 刑法相关规定

根据《中华人民共和国刑法》，纠纷欺诈情节严重者将被追究刑事责任。具体条款包括：

第二百六十六条：诈骗公私财物，数额较大的处三年以下有期徒或拘役，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑...

房产纠纷欺诈|常见类型及相关案例解析 图2

第二百三十一条：单位犯前款罪的，对单位判处罚金，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

3. 典型案例解析

案例一：虚假宣传欺诈案

基本事实：

2019年，某房地产开发公司通过广告宣传其项目为“学区房”，但实际并未取得相关学校的入学资格。购房者在发现真相后提起诉讼，要求该公司赔偿损失。

法院判决：

法院认定该房地产公司构成欺诈，判令其退还购房款并支付相应利息。

案例二：合同诈骗案

基本事实：

2020年，某中介人员以帮助办理贷款为由，诱导购房者支付高额定金，但并未实际履行相关服务义务。当购房者要求退款时，该中介拒绝返还定金。

法院判决：

法院认定该中介构成合同诈骗罪，判处其有期徒刑并处罚金。

房产纠纷欺诈的防范措施

1. 提高风险意识

广大购房者在购房前应当充分了解市场信息，对开发商或中介的真实资质进行核实。可以通过查询企业信用记录、查看已成交案例等方式，降低被骗风险。

2. 完善合同条款

签订房屋买卖合应要求使用政府部门制定的标准格式，并对交易细节作出明确约定。必要时可以请专业律师协助审查合同内容，避免出现漏洞。

3. 保留相关证据

在交易过程中，购房者应当妥善保存各类票据、合同文本及相关沟通记录。这些证据在发生纠纷时将起到关键作用。

构建健康有序的房地产市场环境

房产纠纷欺诈问题不仅损害了消费者权益，还对整个房地产市场的健康发展构成威胁。通过完善法律法规、加强市场监管以及提高公众防范意识等措施，可以从源头上遏制房产纠纷欺诈行为的发生，维护社会经济秩序稳定。购房者的合法权益得到了有效保障，则整个房地产市场的交易效率和信任基础也将得到提升。

在未来的房产交易中，我们呼吁所有市场主体都能够遵守法律、诚实守信，共同营造一个公平、公正的市场环境。只有这样，才能真正实现“住有所居”的美好愿景。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）