欺诈撤销购房合同案例|购房合同中的民事欺诈与法律责任

在中国法治社会不断发展的今天，购房作为一项涉及金额巨大、法律关系复杂的民事活动，不可避免地会遇到各种纠纷。“欺诈撤销购房合同”作为一种较为特殊的纠纷类型，因其涉及到合同法、民法典等多个法律领域的交叉应用，一直是司法实践中的重点和难点。

通过分析真实案例，探讨在购房过程中卖方或者中介方可能存在的欺诈行为，以及买方如何通过法律途径撤销购房合同并获得相应赔偿。本文也将结合最新《中华人民共和国民法典》的相关规定，对“欺诈撤销购房合同”这一法律概念进行深入解读。

根据《民法典》第148条规定，民事欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使或致使其基于错误判断而实施民事法律行为。在购房合同中，欺诈行为往往表现为卖方虚构房屋信息、隐瞒重大瑕疵或者提供虚假文件等。

司法实践中，认定是否构成“欺诈”需要综合考虑以下几个要素：

欺诈撤销购房合同案例|购房合同中的民事欺诈与法律责任 图1

行为人的主观故意性：行为人明知其提供的信息不真实或故意隐藏事实

信息的虚假性或者隐瞒性：包括虚构房屋产权、隐瞒抵押情况等

因果关系：买方的错误判断与欺诈行为之间存在直接联系

某中介公司为了促成交易，在向购房者推荐“学区房”时，故意将距离学校较远的房产宣传为可步行入学。后来购房者发现真相后，以受欺诈为由起诉撤销购房合同。法院最终认定中间构成民事欺诈，并支持了买方的诉讼请求。

欺诈撤销购房合同案例|购房合同中的民事欺诈与法律责任 图2

在实际购房过程中，卖方或者中介可能采取多种实施欺诈行为。根据本文整理的真实案例，常见的欺诈手段包括：

[1] 虚假宣传房产性质

将非住宅房产宣传为商住两用，或谎称房产为学区房。

[2] 隐瞒重大瑕疵

如隐瞒房屋存在严重质量问题、权属纠纷等。

[3] 提供虚假文件

包括伪造房产证、虚构按揭记录等。

[4] 价格欺诈

故意夸大市场价，或隐瞒实际成交价格信息。

[5] 违法收费

未明示中介服务费，或者在交易完成后要求支付额外费用。

这些行为不仅侵害了购房者的知情权和选择权，也扰乱房地产市场秩序。法律对于此类欺诈行为采取了严格的规制态度。

在司法实践中，“欺诈”作为可撤销民事行为的一种，在民法典中具有明确的法律后果。根据《中华人民共和国民法典》第150条至第154条的规定，民事欺诈行为可能导致以下几种法律后果：

合同可撤销：买方可以请求法院或仲裁机构撤销购房合同。

返还财产：卖方需退还已经支付的购房款及相关费用。

赔偿损失：

双倍返还定金

赔偿房价差价损失

承担中介服务费等合理支出

2022年某法院审结一起典型案件：卖方隐瞒了房屋存在重大质量问题的事实，在买方发现后请求撤销合同并赔偿损失。最终法院判决：被告退还全部购房款，并赔偿中介费及首付款利息共计约15万元。

案例：刘女士诉某房地产欺诈案

[基本案情]

刘女士为给孩子上学，通过某房地产了一套学区房。在签订购房合置业顾问多次强调该房系优质学区房，且学位未被占用。

[事实经过]

半年后，刘女士办理入学手续时发现：目标学校已不再将该小区列为招生范围，且学位已被占用。随后调查得知，置业顾问提供的“校方确认文件”系伪造。

[法院判决]

1. 确认购房合同无效；

2. 房地产退还全部购房款65万元；

3. 赔偿刘女士中介服务费、律师费等各项损失共计8万元。

这一案例充分体现了“欺诈”在民商事法律中的严苛后果。司法机关不仅支持了买方撤销合同的诉讼请求，还最大限度地弥补了其遭受的经济损失。

随着房地产市场的不断发展，买卖双方的信息不对称问题日益突出。作为购房者，在签订购房合应当特别注意以下几点：

核实房源信息：亲自查看房产证、土地使用权证等权属文件，并通过官方渠道查询房产信息。

审慎签订合同：认真阅读合同条款，尤其是关于房产权属、交易价格等重要事项的约定。

保留好相关证据：包括记录、聊天记录、宣传单页等，这些都可能成为日后的维权证据。

与此我们也呼吁房地产行业应当加强自律，诚信经营。只有买卖双方共同努力，才能构建一个公平、透明的房地产交易市场环境。

“欺诈撤销购房合同”作为一种特殊的民事法律行为，在司法实践中需要综合运用合同法、民法典等多方面的法律规定进行处理。本文通过典型案例分析和法理探讨，为读者全面解读了这一法律问题，并提出了相应的预防建议。希望通过本文的，能够帮助购房者在未来的房屋交易中规避类似风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）