居间合同纠纷|法律实务中的典型案例解析

居间合同纠纷概述

居间合同是指一方为他方提供订立合同的媒介服务，促成交易成功并因此获得报酬的协议。在现代商业活动中，居间服务广泛存在于房地产、金融、贸易等多个领域，是连接供需双方的重要桥梁。由于居间合同的性质和履行过程中的复杂性，居间合同纠纷也随之而来。这类纠纷往往涉及主体资格、佣金支付、服务质量以及信息披露等多个方面，成为法律实务中常见的争议类型。

根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条至四百二十九条的规定，居间人应当按照约定提供服务，而委托人则应当支付相应的报酬。在实际操作中，由于居间人与委托人之间信息不对称、权利义务约定不明确等问题，很容易引发争议。居间人在促成交易后未获得应得佣金，或者因提供的服务不符合合同约定而导致损失。这些纠纷不仅影响了市场秩序的正常运行，也给双方当事人带来了经济损失和法律困扰。

通过典型案例的形式，深入分析居间合同纠纷的主要类型、成因及解决路径，并结合法律规定为实务中争议的预防和处理提供参考。

居间合同纠纷|法律实务中的典型案例解析 图1

居间合同的基本概念与特点

1. 定义与范围

居间合同属于广义上的服务合同，其核心在于通过中介或撮合的方式，促成他人之间的交易。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间人可以是自然人、法人或其他组织，但必须具备相应的民事行为能力。居间活动应当符合法律规定，不得从事非法经纪业务。

2. 法律特征

- 独立性：居间人不是交易双方的当事人，而是作为中介方提供服务。

- 有偿性：居间人通过促成交易获得报酬（佣金），这是其核心利益所在。

- 媒介作用：居间人的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或提供相关信息。

- 风险与责任并存：居间人在履行合必须尽到勤勉、诚实信用的义务，否则可能因过错承担相应的法律责任。

3. 常见类型

居间合同在不同领域的具体表现形式有所不同：

- 房地产居间：最常见的形式是二手房买卖或租赁中的中介服务。

居间合同纠纷|法律实务中的典型案例解析 图2

- 金融居间：P2P平台或其他金融服务中的撮合业务。

- 贸易居间：在国际贸易中，居间人帮助买方和卖方达成交易并收取佣金。

居间合同纠纷的主要类型

1. 佣金支付争议

这是居间合同中最常见的纠纷类型之一。通常发生在交易成功后，委托人拒绝支付或延迟支付佣金。居间人往往以此为由向法院提起诉讼，要求对方履行支付义务。这类案件的关键在于明确佣金的支付条件和时间，以及是否存在违约行为。

2. 主体资格争议

在些情况下，居间人可能缺乏合法资质，房地产中介未取得相应牌照，或者金融居间平台未获得监管机构批准。这种情况下，委托人可能会以合同无效为由拒绝履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律或行政法规强制性规定的合同无效。

3. 服务质量争议

如果居间人提供的服务不符合合同约定或者未能尽到勤勉义务（如未充分披露交易风险、隐瞒重要信息等），委托人有权要求赔偿损失。这类纠纷往往需要根据具体事实和证据进行判断，尤其是在金融或投资领域，居间人的过失可能导致委托人重大经济损失。

4. 信息披露争议

居间人在履行合同过程中负有如实告知义务，必须向委托人提供真实、准确的信息。如果因居间人故意隐瞒或错误告知导致交易失败或损失扩大，委托人可以主张赔偿。

典型案例分析

案例一：佣金支付纠纷

基本案情：

甲公司委托乙中介公司为其寻找办公场地，并约定在租赁合同签订后支付佣金。甲公司通过乙公司的居间服务与丙方签订了为期五年的租赁合同，但以交易金额不确定为由拒绝支付全额佣金。

法院判决：

法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按约定支付报酬。本案中，甲公司与丙方签订租赁合同，乙中介公司已完成居间义务，因此甲公司应当支付佣金。

案例二：主体资格争议

基本案情：

李通过无资质的小广告联系了一家“投介”，该中介承诺为其寻找高收益投资项目。李因参与非法集资被骗取大量资金，遂以合同无效为由向法院提起诉讼。

法院判决：

法院认定，该中介公司未取得相关资质，且其行为违反了《中华人民共和国银行业监督管理法》的相关规定，因此居间合同无效。李可以要求返还已支付的费用，并主张赔偿损失。

案例三：服务质量争议

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）