商品房违约责任诉讼全攻略：如何保卫自己的权益？

随着我国经济的快速发展，房地产市场的规模不断扩大，越来越多的市民通过购买商品住房来实现“住有所居”的目标。在商品住房市场中，由于开发商实力、房屋质量、销售环境等多种因素的影响，导致消费者在购房过程中面临着诸多风险。当消费者权益受到侵犯时，如何有效地维权成为一个迫切的问题。本文旨在为您提供一套完整的商品房违约责任诉讼攻略，以保卫您的合法权益。

商品房违约责任的基本原则

1. 平等原则：在商品住房诉讼中，双方当事人都享有平等的地位，无论是在合同订立、履行还是纠纷解决过程中，都应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，进行友好协商，避免纠纷升级，降低法律风险。

2. 合同优先原则：在发生纠纷时，应优先适用合同约定的内容。合同是当事人意思自治的产物，是处理纠纷的重要依据。只有在合同约定的内容无法满足双方的实际需求时，才可以依法予以补充。

3. 法律保护原则：在商品住房诉讼中，应遵循法律优于合同的原则。当合同内容与法律规定相抵触时，应当以法律规定为准。法律对当事人权益的保护具有最低限度的原则，即无论合同约定如何，都不能低于法律规定对当事人权益的保护水平。

商品房违约责任的种类及认定

1. 合同履行违约责任：指当事人违反合同约定的义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商未按约定交付房屋，导致消费者无法实现居住目的，此时消费者可以要求开发商继续履行合同或者赔偿损失。

2. 合同变更违约责任：指当事人未经对方同意擅自变更合同内容，导致对方权益受到损害的违约责任。开发商擅自改变房屋的户型、面积等，导致消费者无法满足居住需求，此时消费者可以要求开发商恢复原状或者赔偿损失。

3. 合同解除违约责任：指当事人违反合同约定解除合同，导致对方权益受到损害的违约责任。开发商在合同约定的时间内未能交付房屋，导致消费者无法实现居住目的，此时消费者可以要求开发商解除合同或者赔偿损失。

4. 合同担保违约责任：指当事人违反合同约定的担保义务，导致对方权益受到损害的违约责任。开发商未履行合同约定的担保义务，导致消费者无法实现房屋购买款的安全，此时消费者可以要求开发商承担担保责任。

商品房违约责任的诉讼程序

商品房违约责任诉讼全攻略：如何保卫自己的权益？ 图1

1. 起诉前准备：在起诉前，消费者应充分了解自己的诉讼请求和事实、证据，编写详细的起诉状，并向人民法院提起诉讼。起诉时，应提交诉状、身份证明、证据材料等。

2. 诉讼程序：在诉讼过程中，消费者应积极参与庭审，向法院提供证据和 arguments，并配合法院审理。消费者应关注诉讼进展，及时向法院申请调查取证、财产保全等。

3. 判决执行：在判决生效后，消费者应按照判决内容履行义务。如对方当事人未履行判决义务，消费者可申请法院强制执行。

商品房违约责任诉讼涉及到诸多法律问题，消费者在进行诉讼时应谨慎、理性，充分了解自己的权益和义务，并寻求专业律师的指导和帮助。只有在合法、合规的前提下，才能有效维护自己的合法权益，实现“住有所居”的目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）