房屋出售中介违约责任赔偿标准及流程

房屋出售中介违约责任是指房屋出售中介在履行合同过程中，未能履行合同约定的义务，导致买卖双方遭受损失，需要承担法律责任。根据我国《合同法》的规定，房屋出售中介在履行合同过程中，应当遵循诚信、公平、公正的原则，为买卖双方提供专业、高效的服务。当房屋出售中介违反合同约定，造成买卖双方损失时，应当承担违约责任，赔偿损失。

赔偿范围与标准：

1. 赔偿范围：房屋出售中介违约责任的赔偿范围主要包括买卖双方的损失，包括房价款的损失、利息损失、损害赔偿等。具体赔偿范围根据合同约定和法律法规的规定来确定。

2. 赔偿标准：赔偿标准通常是根据合同约定的损害赔偿金或者根据实际损失进行赔偿。实际损失的赔偿标准应当根据具体情况确定，可以依据市场行情、房屋评估价格、中介费率等因素综合考虑。

赔偿责任的认定：

1. 信赖保护原则：在房屋出售中介违约责任的赔偿过程中，应当遵循信赖保护原则。即在赔偿过程中，应当充分考虑双方的权益，确保赔偿结果符合公平、公正的原则。

2. 因果关系原则：在判断房屋出售中介是否承担赔偿责任时，应当充分考虑违约行为与损失之间的因果关系。即违约行为是导致损失的原因，只有违约行为与损失之间存在直接的因果关系，房屋出售中介才需要承担赔偿责任。

3. 过错责任原则：在房屋出售中介承担赔偿责任时，应当遵循过错责任原则。即房屋出售中介需要对其违约行为是否存在过错、过错程度以及过错与损失之间的因果关行举证和判断。如果房屋出售中介能够证明其行为不存在过错或者过错程度较轻，那么其赔偿责任将减轻或者免除。

赔偿程序：

1. 赔偿请求：在确定损失后，买受人或者卖受人可以向房屋出售中介提出赔偿请求。赔偿请求应当明确赔偿范围、赔偿标准和赔偿期限等内容。

2. 赔偿协商：在房屋出售中介收到赔偿请求后，应当与买受人或者卖受人进行协商，争取达成一致的赔偿协议。协商过程中，房屋出售中介可以提出自己的主张和理由，买受人或者卖受人也可以对赔偿协议进行反驳和协商。

3. 赔偿诉讼：如果赔偿协商无果，买受人或者卖受人可以向人民法院提起赔偿诉讼。在诉讼过程中，买受人或者卖受人应当提供证据证明损失的存在、赔偿范围、赔偿标准和赔偿期限等内容。

房屋出售中介违约责任赔偿标准及流程 图2

4. 赔偿执行：在人民法院作出判决后，房屋出售中介应当按照判决内容履行赔偿义务。如果房屋出售中介未履行赔偿义务，买受人或者卖受人可以申请法院强制执行。

房屋出售中介违约责任的赔偿范围主要包括买卖双方的损失，赔偿标准根据具体情况确定。在赔偿责任认定过程中，应当遵循信赖保护原则、因果关系原则和过错责任原则。赔偿程序包括赔偿请求、赔偿协商、赔偿诉讼和赔偿执行等环节。在房屋出售中介违约责任的赔偿过程中，买受人或者卖受人应当充分了解自己的权利和义务，合理维护自己的合法权益。

房屋出售中介违约责任赔偿标准及流程图1

房屋出售过程中，中介机构作为中间人，扮演着重要的角色。中介机构在为房屋出售双方提供服务的过程中，如果出现违约行为，如未按约定履行出售、房屋等义务，给双方造成损失，应该如何承担违约责任以及赔偿标准？围绕房屋出售中介机构的违约责任及赔偿标准展开分析，并介绍相应的法律流程。

房屋出售中介机构的违约责任

1. 中介机构未履行合同义务

房屋出售中介机构在合同约定中应履行相应的义务，如协助出售方寻找方、协助方进行房屋调查、协助双方签订购房合同等。如果中介机构未履行合同义务，导致房屋出售失败或者购房方取消购房，出售方有权要求中介机构承担违约责任。

2. 中介机构恶意串通

中介机构在房屋出售过程中，恶意串通双方，使得购房价格明显低于市场价格，或者让购房方支付不符合市场价值的房款，导致出售方损失。这种情况下，中介机构需要承担赔偿责任。

3. 中介机构未尽职调查

中介机构在出售房屋过程中，未能对房屋及方进行尽职调查，如查询房屋权属状况、调查方的信用状况等，导致方在购房后发现房屋存在法律问题，如产权纠纷、债权债务等，从而导致交易失败。中介机构未尽职调查，需承担赔偿责任。

房屋出售中介机构的赔偿标准

1. 赔偿范围

中介机构的赔偿范围主要包括：因中介机构的违约行为导致的直接损失和间接损失。直接损失是指中介机构违约行为直接导致的损失，如购房方支付的房款不能追回、房价下跌等；间接损失是指因中介机构的违约行为导致的其他损失，如购房时间、交易机会损失等。

2. 赔偿计算

(1) 对于直接损失，可以按照合同约定的赔偿进行计算，如违约金、赔偿金等。合同中未约定赔偿的，可以依据相关法律规定和司法实践确定赔偿金额。

(2) 对于间接损失，可以按照损失的发生原因和程度进行计算。购房方因中介机构的违约行为导致购房时间，可以按照实际发生的购房时间减去合同约定的购房时间，乘以合同约定的房价，计算出间接损失的金额。

房屋出售中介机构的赔偿流程

1. 双方签订购房合同

出售方和中介机构在平等、自愿的基础上，签订购房合同，明确双方的权利和义务。

2. 中介机构提供房屋信息

中介机构向出售方提供房屋的相关信息，包括房屋权属状况、房屋价格、购房条件等。

3. 双方进行协商

出售方和方就房屋交易进行协商，达成一致后签订购房合同。

4. 中介机构协助交易

中介机构协助双方签订购房合同，并协助办理房屋过户、交易手续等。

5. 中介机构出现违约行为

在房屋出售过程中，如中介机构出现未履行合同义务、恶意串通、未尽职调查等违约行为，出售方有权要求中介机构承担违约责任。

6. 赔偿请求

出售方在发现中介机构的违约行为后，可以向中介机构提出赔偿请求。中介机构应在接到赔偿请求后，按照合同约定或者法律规定，承担相应的赔偿责任。

7. 赔偿履行

中介机构按照合同约定或者法律规定，向出售方支付赔偿金等，完成赔偿履行。

房屋出售中介机构的违约责任及赔偿标准是房屋交易中需要关注的重要问题。了解相关法律规定和司法实践，有助于保护出售方的合法权益。在房屋出售过程中，双方应加强沟通，明确权利和义务，避免因中介机构的违约行为导致交易失败，给自己带来损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）