房屋租赁合同到期未续签擅自终止的违约责任约定

房屋出租合同是出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。合同未到期，双方当事人有权协商解除合同。在解除合应当遵循公平、合理、协商一致的原则，维护双方的合法权益。

合同解除的原因

房屋出租合同的解除可以由出租人和承租人协商一致而成，也可以因一方违约而解除。根据《合同法》的规定，当事人一方违约的，对方当事人有权解除合同。根据《物权法》的规定，出租人应当对租赁房屋的租赁期间进行妥善管理，保证租赁房屋的安全和正常使用。如租赁房屋出现严重损坏的情况，出租人应及时进行维修。如承租人未按约定使用房屋，出租人也有权解除合同。

协商解除合同

当一方当事人提出解除合另一方当事人应当予以协商。协商时，双方当事人应当充分沟通，明确解除合同的原因、解除合同的方式、解除合同的生效时间等事项。在协商一致的基础上，双方当事人应当签订书面协议，载明解除合同的事项，并签名或盖章。

解除合同的生效时间

合同解除的生效时间是指合同解除的时间点。根据《合同法》的规定，合同解除应当经双方当事人协商一致，并自协商一致之日起生效。合同解除后，出租人和承租人应当按照约定处理合同解除后的相关事宜，如退还租金、赔偿损失等。

赔偿损失

在合同解除后，如一方当事人存在违约行为，另一方当事人有权要求违约方赔偿损失。赔偿损失的范围应当根据双方的约定或者合同的性质、租赁房屋的价值等因素确定。赔偿损失应当充分合理，不能过高。

租赁房屋的处理

在合同解除后，如租赁房屋有争议，双方当事人应当协商解决。协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。在租赁房屋的处理中，双方当事人应当遵循公平、合理、协商一致的原则，维护双方的合法权益。

房屋出租合同未到期终止的约定应当遵循公平、合理、协商一致的原则，充分保护双方的合法权益。双方当事人应当加强沟通，明确解除合同的原因、解除合同的方式、解除合同的生效时间等事项，并签订书面协议。如一方当事人存在违约行为，另一方当事人有权要求赔偿损失。租赁房屋的处理应当遵循公平、合理、协商一致的原则，维护双方的合法权益。

房屋租赁合同到期未续签擅自终止的违约责任约定图1

随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场逐渐活跃，房屋租赁合同作为租赁双方权利义务的重要依据，越来越受到广泛关注。在房屋租赁合同到期后，如何处理合同关系的终止及违约责任问题，成为了租赁双方及法律从业者共同关心的问题。围绕房屋租赁合同到期未续签擅自终止的违约责任约定进行探讨，以期为相关法律从业者及租赁双方提供一定的法律参考。

房屋租赁合同的基本原则及法律规定

1. 房屋租赁合同的基本原则

（1）合法性原则：房屋租赁合同应当符合国家法律法规的规定，租赁双方应当在平等、自愿、公平、诚信的基础上订立合同，不得违反国家法律法规的强制性规定。

（2）平等原则：租赁双方应当遵循平等的原则，即双方在订立、履行、变更、解除合同等各个环节中，都应当保持平等地位，不得存在优势地位或者劣势地位。

（3）诚信原则：租赁双方应当遵循诚信的原则，即租赁双方应当履行合同约定的各项义务，不得有欺诈、虚假陈述、不正当竞争等行为。

2. 相关法律规定

《中华人民共和国合同法》百二十一条规定：“租赁合同期限届满，当事人没有续签合同的，按照合同约定或者当事人意思的一致，可以口头或者书面协商续订合同；协商不成的，可以随时履行合同。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“房屋租赁，租赁双方应当签订租赁合同，并按照租赁合同的约定使用房屋。”

房屋租赁合同到期未续签擅自终止的违约责任约定

1. 租赁双方未续签合同的违约责任

（1）租赁双方未按照法律规定办理合同续签手续的，视为合同终止。对于这种情况，原合同约定的租赁双方权利义务终止，租赁双方不再承担合同约定的义务。

（2）租赁双方擅自终止合同的，租赁双方应当承担违约责任。具体责任可以根据合同约定或者双方协商确定，但不得违反法律法规的规定。

2. 租赁方擅自终止合同的违约责任

（1）租赁方擅自终止合同的，租赁方应当承担违约责任。租赁方擅自解除合同，造成租赁一方损失的，应当赔偿损失。

（2）租赁方在合同到期后继续使用房屋的，租赁方应当承担违约责任。租赁方擅自继续使用房屋，造成租赁一方损失的，应当赔偿损失。

3. 承租方擅自终止合同的违约责任

（1）承租方擅自终止合同的，承租方应当承担违约责任。承租方擅自解除合同，造成租赁一方损失的，应当赔偿损失。

（2）承租方在合同到期后继续使用房屋的，承租方应当承担违约责任。承租方擅自继续使用房屋，造成租赁一方损失的，应当赔偿损失。

违约责任的承担方式

1. 金钱赔偿

金钱赔偿是违约责任承担的主要方式，适用于合同约定赔偿金、违约金等金钱损害。金钱赔偿的具体金额，可以根据合同约定或者双方协商确定，但不得违反法律法规的规定。

2. 物品赔偿

物品赔偿是指赔偿损失的物品，适用于合同约定赔偿损失的物品。物品赔偿的具体范围和金额，可以根据合同约定或者双方协商确定，但不得违反法律法规的规定。

3. 恢复原状

恢复原状是指恢复租赁房屋或者周围环境的原貌或者状态。恢复原状适用于租赁双方因擅自终止合同造成租赁房屋或者周围环境受到损害的情况。

房屋租赁合同到期未续签擅自终止的违约责任约定 图2

房屋租赁合同到期未续签擅自终止的违约责任约定是租赁双方在合同期满后需要关注的重要问题。租赁双方应当遵守法律法规的规定，平等、诚信地履行合同义务，确保合同关系的合法、合规终止。在实际操作中，租赁双方可以通过协商的方式解决合同终止及违约责任问题，避免纠纷的发生。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，请求法院对纠纷作出判决。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）