房东老板违约责任承担比例的法律规定及纠纷解决途径

法律规定

1. 《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人应当按照约定履行合同义务。履行合同义务的方式、时间、地点由当事人协商确定，也可以依照合同的性质、交易习惯或者当事人意思的一致确定。当事人可以约定违约金等方式保证债务的履行。”

2. 《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：“因他人故意实施侵权行为，损害他人民事权益的，应当承担民事责任。”

3. 《关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“租赁合同中未约定租赁期限的，可以视为不定期租赁。双方当事人可以随时解除租赁合同。”

4. 《关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“租赁合同约定租赁期间，出租人或者租赁人未按照约定履行义务的，对方可以要求出租人或者租赁人承担违约责任。”

5. 《中华人民共和国侵权责任法》第二十四条规定的承担责任的方式，包括：

（一）停止侵害；

（二）消除障碍；

（三）排除妨害；

（四）恢复原状；

房东老板违约责任承担比例的法律规定及纠纷解决途径 图1

（五）赔礼道歉；

（六）赔偿损失。

6. 《关于审理房屋租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“承租人或者租赁人或者其他第三人因租赁合同或者租赁物的瑕疵或者维修义务等产生的纠纷，请求出租人或者租赁人承担责任的，人民法院应当依法予以支持。”

责任承担比例

根据上述法律规定，房东老板在租赁合同中未履行或者未按照约定履行义务的，应当承担违约责任。具体承担责任的比例，应根据合同的约定、履行情况、损害程度等因素综合判断。如果合同中约定了违约金，那么按照合同约定的比例承担违约金；如果合同中没有约定违约金或者约定不明确，那么可以依据实际情况确定违约责任的承担比例。

纠纷解决途径

1. 协商解决：在发生租赁合同纠纷时，当事人应通过协商的方式解决，协商成功的，可以避免纠纷的进一步扩大，节省时间和精力。

2. 调解解决：如果协商不成，当事人可以申请调解。调解机构可以是人民调解委员会或者仲裁委员会。调解结果由当事人自行协商确定，具有法律效力。

3. 诉讼解决：如果调解不成或者调解结果不满意，当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，当事人应提供证据证明对方存在违约行为，证明自己的损失。法院会根据案件的具体情况，判决被告承担违约责任，并赔偿原告的损失。

4. 协商 调解 诉讼解决：当事人也可以先通过协商达成一致意见，然后申请调解，如果调解不成再提起诉讼。这种方式既保证了效率，又降低了诉讼成本。

在房屋租赁合同纠纷中，房东老板应按照合同约定履行义务，承租人应按照合同约定支付租金。双方都应严格遵守法律规定，维护自己的合法权益。在发生纠纷时，可以通过协商、调解、诉讼等方式解决，以达到和谐稳定的法律效果。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）