房屋租赁合同逾期违约责任及纠纷处理方式

随着我国城市化进程的不断推进，房屋租赁市场逐渐兴起，房屋租赁合同作为一种常见的民事法律行为，成为了涉及广大人民群众利益的重要法律关系。由于各种原因，房屋租赁合同的履行过程中往往会出现逾期的情况，这给当事人带来了诸多不便，甚至引发了纷争。研究房屋租赁合同逾期违约责任及纠纷处理方式具有重要的现实意义。

房屋租赁合同的概念与特点

（一）房屋租赁合同的概念

房屋租赁合同是指租赁双方根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，通过协商一致，约定租赁房屋及附属设施，并明确规定租赁期限、租金、支付方式、违约责任等权利义务关系的协议。

（二）房屋租赁合同的特点

1. 房屋租赁合同是一种民事法律行为，具有民事法律行为的共性。

2. 房屋租赁合同的租赁物品为房屋及附属设施，具有一定的特殊性。

3. 房屋租赁合同的租赁期限通常较长，一般为一年以上。

4. 房屋租赁合同的租金支付方式多样，可以采用现金、转账、支票等方式。

5. 房屋租赁合同的违约责任主要表现为租赁双方的违约行为，包括逾期支付租金、提前解除合同等。

房屋租赁合同逾期违约责任的法律规定与责任

（一）法律规定

房屋租赁合同逾期违约责任及纠纷处理方式 图1

根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“当事人应当按照约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同。履行合同的方式、时间、地点由当事人协商确定，也可以依照合同的性质、交易习惯或者当事人意思的一致确定。当事人可以约定违约金等方式保证债务的履行。”

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条规定：“租赁期限 six 以上的，租赁当事人应当签订书面租赁合同，并应当约定租赁期间的维修、保养、使用、收益、违约责任等事项。”

（二）责任内容

1. 租赁双方都应当按照约定履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同。

2. 如一方擅自变更或者解除合同，另一方有权要求违约方继续履行合同或者赔偿损失。

3. 如租赁双方约定了违约金，违约方应当按照约定支付违约金。

房屋租赁合同逾期违约责任的纠纷处理方式

（一）协商

租赁双方在发生逾期违约责任纠纷时，应通过协商的方式解决。协商方式可以采用书面或口头，双方可以就违约金、违约方式、租赁期限等方面达成一致意见，并签订补充协议。

（二）调解

如协商不成，双方可以申请调解。调解机构可以邀请双方的共同的朋友、律师、仲裁机构等担任调解员，对双方进行调解。在调解过程中，调解员应充分尊重双方的意愿，并协助双方达成共识。

（三）仲裁

如调解不成，双方也可以申请仲裁。仲裁机构应由双方共同选定或者由双方协商确定。仲裁机构在接到仲裁申请后，应在收到申请的次日起六个月内，完成仲裁并制作仲裁裁决书。

（四）诉讼

如仲裁不成，双方也可以向人民法院提起诉讼。人民法院在接到诉讼请求后，应在收到诉讼请求的次日起三十日内，完成受理并通知对方。人民法院在审理过程中，应依法保障双方的合法权益。

房屋租赁合同逾期违约责任的纠纷处理方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。在处理过程中，双方应充分尊重彼此的意愿，并通过协商、调解、仲裁和诉讼等方式解决纷争，以维护自身的合法权益。房屋租赁市场的健康发展也有助于促进社会经济的稳定发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）