承包人逾期竣工违约责任的法律规定与纠纷处理方式

法律规定

根据我国《合同法》的规定，合同是具有法律效力的民事法律行为。在建筑领域，发包人与承包人签订的《 construction contract》即为典型的合同法律行为。承包人在规定期限内完成工程，发包人应当按照约定支付工程价款。承包人逾期竣工，发包人可以要求承包人承担违约责任。

《合同法》百零七条规定：“当事人应当按照约定履行自己的义务。一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

《建筑法》第四十二条规定：“承包人应当按合同约定或者合同规定的工程质量标准、工程进度完成工程。未按合同约定或者工程质量标准完成工程，或者未按合同约定的工程进度完成工程的，发包人有权要求承包人承担违约责任。”

《合同法》百零五条规定：“当事人可以约定违约金或者其他补偿方式。违约金或者补偿金不符合约定或者难以执行的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以执行。”

责任与纠纷处理方式

1. 责任承担

承包人在规定期限内未能完成工程，发包人可以要求承包人承担违约责任。具体承担方式如下：

（1）继续履行：承包人应当继续履行合同剩余部分。继续履行不能保证工程质量或者效益的，发包人可以要求承包人对已完成的工程的质量问题承担修复责任。

（2）采取补救措施：承包人应采取措施修复工程的质量问题，如重新施工、更换工程材料等。发包人可以要求承包人承担因采取补救措施所产生的费用。

承包人逾期竣工违约责任的法律规定与纠纷处理方式 图1

（3）赔偿损失：承包人的违约行为导致发包人遭受损失的，发包人可以要求承包人赔偿损失。赔偿损失的范围包括直接损失、间接损失以及因违约而导致的其他损失。

2. 纠纷处理方式

当承包人与发包人发生违约责任纠纷时，可以采用以下方式解决：

（1）协商：当事人双方可以友好协商，达成一致意见，解决纠纷。协商的过程应当有书面记录，并经双方签字或者盖章确认。

（2）调解：如果协商不成，任何一方都可以向合同履行地的人民法院或者仲裁机构申请调解。调解机构调解纠纷不收费，调解结果具有法律效力。

（3）诉讼：如果调解不成或者调解结果不满意，当事人一方或者双方可以向合同履行地的人民法院提起诉讼。人民法院应当依法进行审理，并作出判决。判决具有法律效力。

承包人逾期竣工，发包人可以要求承包人承担违约责任。在实际操作中，双方当事人应当根据合同约定选择合适的纠纷处理方式。对于合同中没有明确规定的，可以适用《合同法》和《建筑法》的规定，依法解决纠纷。通过合法、公正、快速的纠纷处理方式，有助于维护当事人合法权益，促进建筑行业的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）