房东不退房租，后续违约责任如何承担？

房屋租赁作为我国城市化进程中的重要组成部分，在满足居民基本居住需求的也成为了房地产市场的重要领域。由于种种原因，房东与租户之间可能出现租赁合同纠纷，其中最为常见的便是房东不退房租的情况。对于此类纠纷，后续违约责任如何承担呢？结合《合同法》等相关法律法规，对此进行深入分析。

房东不退房租的法律责任

1. 房东违反合同约定

根据《合同法》第285条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”对于房东不退房租的行为，应认定为其违反了租赁合同的约定，应承担相应的违约责任。

2. 房东承担违约责任的方式

（1）继续履行：房东应当继续履行交付房屋及提供相关服务的义务，直至租户搬离房屋为止。

（2）采取补救措施：如房屋存在质量问题，房东应积极修复，确保租赁房屋符合安全、卫生等条件。

房东不退房租，后续违约责任如何承担？ 图1

（3）赔偿损失：如因房东原因导致租户损失，如精神损害、财产损失等，房东应承担赔偿责任。

租户承担违约责任的方式

1. 搬离房屋：在房东要求租户搬离房屋时，租户应按照租赁合同的约定，提前通知房东并办理相关手续。

2. 赔偿损失：如因租户原因导致房东损失，如房屋 damage、丢失物品等，租户应承担赔偿责任。

后续违约责任承担的实践操作

1. 租赁合同的约定：在租赁合同中，应明确双方的权利与义务，对于房租支付、房屋使用等方面的内容进行详细规定，以避免纠纷的发生。

2. 证据收集：在发生纠纷时，双方应积极收集证据，如租赁合同、支付记录、照片等，以便后续维权。

3. 协商解决：在双方存在分歧时，应尽量通过协商解决，达成一致意见并签订书面协议。

4. 诉讼程序：如协商无果，双方可向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出判决。

房屋租赁合同是保障双方权益的重要依据，房东与租户都应严格遵守合同约定，切实履行各自的权利与义务。在发生房租不退还的纠纷时，双方应及时采取有效措施，避免纠纷扩。如涉及法律问题，可寻求专业律师的帮助，以维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）