武威市公租房违约责任认定办法

总则

为规范武威市公租房的管理与运作，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，结合本市的实际情况，制定本办法。本办法旨在明确武威市公租房租赁双方当事人的权利义务，规范违约责任的认定，保障公租房的正常供应与使用，维护公共租赁住房者的合法权益。

适用范围

本办法适用于武威市范围内，由政府统建或管理的公共租赁住房租赁活动。包括公共租赁住房的租赁合同、租赁双方当事人的权利义务、违约责任的认定等内容。

租赁合同的订立与变更

1. 租赁合同的订立。租赁双方应当在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，签订书面租赁合同。租赁合同应当包含以下租赁双方的基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、支付方式、违约责任及纠纷解决方式等。

武威市公租房违约责任认定办法 图1

2. 租赁合同的变更。租赁双方在租赁期间，经协商一致，可以书面形式订立租赁合同变更协议，变更租赁合同的内容。变更协议应当经双方签字或盖章确认。

租赁双方的权利义务

1. 租赁方的权利义务。租赁方应按照租赁合同的约定，按时支付租金，遵守公共租赁住房的管理规定，维护公共租赁住房的正常供应与使用。

2. 承租方的权利义务。承租方应按照租赁合同的约定，按时支付租金，遵守公共租赁住房的管理规定，合理使用公共租赁住房，不得私自转租、转让、抵押或者改变住房用途。

违约责任的认定

1. 租赁双方的违约行为。有下列情形之一的，视为违约行为：

（1）租赁方未按租赁合同约定支付租金的；

（2）承租方将公共租赁住房私自转租、转让、抵押或者改变住房用途的；

（3）租赁方违反租赁合同约定，造成公共租赁住房损坏、失窃或者安全的；

（4）承租方违反租赁合同约定，未按期交付押金的；

（5）租赁方违反租赁合同约定，未按期迁出公共租赁住房的。

2. 违约责任的认定。租赁双方当事人协商解决违约争议，经武威市房产管理部门调解无效的，可以依法向人民法院提起诉讼。人民法院应当依法作出判决，支持合法、合理的诉求，维护公共租赁住房者的合法权益。

法律责任与纠纷处理

1. 法律责任。违反本办法规定的，由武威市房产管理部门依法予以查处，视情节轻重，可以给予警告、罚款、没收违法所得、强制迁出等处罚。

2. 纠纷处理。租赁双方当事人发生纠纷的，应先通过协商、调解等方式解决。协商、调解无效的，可以向武威市房产管理部门申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。

附则

1. 本办法自发布之日起施行。

2. 本办法如有未尽事宜，由武威市房产管理部门负责解释。

3. 本办法如有修改，由武威市政府决定，自发布之日起生效。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）