武威市公租房违约责任纠纷处理办法

总则

为规范武威市公共租赁住房（以下简称“公租房”）违约责任纠纷处理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国侵权责任法》以及相关法律法规的规定，制定本办法。

本办法适用于武威市范围内公共租赁住房的租赁双方，包括房东和租户。

公租房租赁合同的订立和履行

1. 租赁合同的订立

租赁双方应当遵守本办法的规定，签订书面租赁合同。租赁合同应当包含以下

（1）租赁双方的姓名或者名称、住址等基本信息；

（2）房屋的详细信息，包括房屋的地址、面积、结构等；

（3）租赁期限；

（4）租金及其支付方式；

（5）租赁双方的的权利和义务；

（6）违约责任及纠纷解决方式；

（7）其他需要约定的内容。

2. 租赁合同的履行

租赁双方应当按照租赁合同的约定履行各自的权利和义务。

违约责任

1. 租赁双方的违约行为

租赁双方有下列违约行为之一的，应当承担违约责任：

（1）未经对方同意，擅自改变房屋的用途或者结构；

（2）未按期支付租金的；

（3）损坏或者故意破坏房屋及附属设施的；

（4）未经许可，将房屋转租或者转让给他人的；

（5）有其他违约行为的。

2. 违约责任的承担

租赁双方应当根据违约行为的性质、严重程度及对对方造成的损失，承担相应的违约责任。

纠纷处理

1. 协商解决

租赁双方在发生违约责任纠纷时，应当先通过协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。

2. 调解解决

武威市房地产管理部门可以调解租赁双方发生的违约责任纠纷。调解过程中，调解人员应当遵守法律法规的规定，客观公正地处理纠纷。

武威市公租房违约责任纠纷处理办法 图1

3. 诉讼解决

租赁双方通过协商或者调解无法解决纠纷的，可以依法向人民法院提起诉讼。

其他事项

1. 本办法自发布之日起施行。

2. 本办法由武威市房地产管理部门负责解释。

3. 本办法如有未尽事宜，由武威市房地产管理部门根据相关法律法规的规定，予以补充。

（武威市政府公告第XXX号）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）