商场经营终止|企业违约责任与法律后果分析

在商业运营中，"商场做不下去了"是一个常见但复杂的法律问题。当商场经营主体因各种原因无法继续履行合同义务时，不可避免地会产生违约责任的法律问题。从法律角度对这一现象进行详细阐述。

商场经营终止的不同情形与法律定性

在实践中，商场经营终止的情形多种多样。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，我们可以将其概括为以下几类：

1. 主动终止：企业基于商业决策选择退出市场

商场经营终止|企业违约责任与法律后果分析 图1

2. 被迫终止：因债务纠纷、行政处罚等外部因素导致无法继续经营

3. 意外事件：如自然灾害、突发公共卫生事件（如新冠疫情）导致的被迫停业

对于每种情况，都需要结合具体事实来判断是否存在违约责任。以主动终止为例，若商场 lease 合同中明确规定了终止条件，则需严格按照合同约定处理；如果合同未事先约定，则需要根据《民法典》第五百二十三条规定判断是否构成预期违约。

商场经营终止中的主要违约形态

1. 单方根本违约：商场单方面停止履行租赁合同义务，导致承租人无法正常开展经营活动。

2. 履行不能：因商场设施瘫痪或管理混乱，导致承租人无法实现合同目的。

3. 服务瑕疵：商场未能按约定提供物业服务、安保服务等配套设施。

违约责任的构成要件分析

根据《民法典》百七十九条的规定，违约责任的成立需要以下条件：

1. 存在有效的合同关系：商场经营终止的前提是双方已建立合法有效的租赁或承包合同。

2. 当事人存在违约行为：商场方面未履行或未完全履行合同约定义务。

3. 违约行为与损害结果之间具有因果关系：即商场的违约导致承租方遭受实际损失。

具体案例中的违约责任认定

以知名Shopping Mall为例，该商场因资金链断裂宣布停业。对于在此租赁柜台的商户来说，商场单方面终止合同构成了预期违约。：

1. 承租人有权要求继续履行合同或要求赔偿损失。

2. 商场应当承担因提前终止合同而产生的违约金责任。

法律后果与救济途径

当商场经营终止构成违约时，受损方可采取以下救济措施：

1. 要求继续履行：在条件允许的情况下，尽可能恢复合同履行。

2. 解除合同并主张损害赔偿：包括直接损失和可得利益损失的赔偿。

3. 要求支付违约金：依据合同约定或法律规定主张相应违约金。

经营终止中的特殊法律问题

1. 共全义务：商场关闭可能引发的安全隐患，经营方仍需承担安全保障责任。

2. 债权人权利保护：商场经营主体的债权人有权依法申请财产保全和参与清算程序。

预防与合规建议

1. 完善合同管理：在租赁合同中明确约定终止条件及相应处理机制。

商场经营终止|企业违约责任与法律后果分析 图2

2. 制定应急预案：针对可能影响正常运营的风险事件，制定相应的应对预案。

3. 保持良好沟通：在经营状况恶化时，尽早与相关方进行协商沟通。

商场经营终止是一个复杂的法律问题。实践中需要根据具体情况准确判断违约责任，并采取合理措施维护自身合法权益。对于商场经营者而言，完善内部管理制度、增强法律风险意识尤为重要。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）