续租未签订合同违约责任的法律问题解析

在房屋租赁市场中，续租未签订书面合同的情况屡见不鲜。这种行为不仅违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定，还可能导致出租人与承租人之间的权益纠纷。特别是当承租人在续租期间未能按时支付租金、擅自改变房屋用途或者拒绝腾退房屋时，出租人的合法权益往往难以得到有效保障。从法律角度对“续租未签订合同违约责任”的相关问题进行深入分析。

续租未签订合同的法律现状

根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁双方应当采取书面形式订立租赁合同。虽然民法典允许当事人通过约定形式确定租赁关系的内容和期限，但是在续租过程中未签订新的书面合同，往往会导致出租人和承租人的权利义务不明确，影响法律效力。

在司法实践中，部分法院认为，如果承租人在原租赁合同期满后继续使用租赁物并支付租金，而出租人也接受，则可以认定双方形成了不定期租赁关系。但是这种情况下，出租人的合法权益仍然可能受到侵害，尤其是在承租人不按时支付租金或者拒绝腾退房屋时。

续租未签订合同违约责任的法律问题解析 图1

续租未签订合同违约责任的认定

1. 出租人与承租人之间已经形成不定期租赁关系

《民法典》第七百零五条明确规定，如果没有约定租赁期限，则视为不定期租赁。在不定期租赁中，出租人和承租人都有任意解除权，但必须提前通知对方。

续租未签订合同违约责任的法律问题解析 图2

2. 承租人的违约行为表现形式

(1) 拒不支付租金

如果续租期间未签订书面合同，但是双方已经形成事实上的租赁关系，则出租人有权要求承租人按照原合同约定的租金标准或者根据市场行情支付租金。

(2) 自擅自改变化屋用途或损坏房屋结构

根据《民法典》第七百一十四条，承租人有妥善保管和使用租赁物的义务。如果因为承租人的过失导致房屋受损，出租人可以要求赔偿损失。

(3) 续租到期后拒不让房

在不定期租赁关系中，出租人有权随时解除合同并要求承租人腾退房屋。如果承租人在接到通知后无正当理由拒绝腾退，需要承担相应的违约责任。

续租未签订合同违约责任的应对策略

1. 出租人的权益维护

(1) 及时行使解除权

出租人若发现承租人存在未按时支付租金等违约行为，可以依法通知承租人解除不定期租赁关系，并要求其限期搬离。

(2）要求赔偿损失

如果因为承租人的违约行为导致房屋受损或者未能按时收回房屋造成经济损失，出租人可依法追究其赔偿责任。

2. 承租人的权益保护

(1) 配合签订续租协议

虽然续租未签订书面合同从表面看似对承租人有利，但长期以往容易引发争议。建议双方及时补签书面合同，明确权利义务关系。

（2）妥善保存租赁证据

即使没有签订书面合同，在实际履行过程中也应通过短信、等通讯方式固定相关证据，以备不时之需。

完善租赁市场管理的具体措施

1. 建议相关部门加大宣传力度，引导出租人和承租人在续租时及时补签书面合同，规范租赁行为。可以采取发放《房屋租赁合同签订指南》等方式，提高的法律意识。

2. 推动形成行业规范

各大房地产中介公司应加强对从业人员的职业培训，把合同签订作为重要环节进行把控，避免因疏忽引起纠纷。

3. 完善相关法律法规

建议在现有《民法典》基础上，进一步明确不定期租赁关系中出租人和承租人的权利义务，细化违约责任的具体认定标准，为司法实践提供更加具体的指导。

房屋租赁关系涉及千家万户的切身利益，规范续租行为、完善合同签订机制是维护房地产市场健康发展的必要举措。无论是出租人还是承租人都应严格按照《中华人民共和国民法典》的规定开展租赁活动，及时签订书面合同，明确双方的权利义务关系。只有这样，才能最大限度地减少纠纷，确保房屋租赁市场的平稳健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）