北京中鼎经纬实业发展有限公司拆迁评估过程中房屋违法如何认定与处理？

拆迁评估房屋违法的具体情况需要根据具体情况来判断。一般来说，如果拆迁评估房屋的评估价格明显低于市场价，或者评估程序不符合法律规定，那么就可能存在违法的情况。

拆迁评估房屋的价格应当根据市场状况、房屋状况、地理位置等多种因素进行评估，以确保评估价格的客观性和公正性。如果评估价格明显低于市场价，那么就可能存在评估不公的问题。

拆迁评估房屋的评估程序也应当符合法律规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁评估应当由具有专业资格的评估机构进行，并且评估机构应当遵循独立、公正、公开的原则，确保评估结果的真实性和公正性。如果评估程序不符合法律规定，那么就可能存在违法的问题。

拆迁评估房屋应当经过合法的程序进行征收与补偿。如果未经合法程序就进行征收与补偿，那么就可能存在违法的问题。

拆迁评估房屋是否违法，应当根据评估价格是否客观、评估程序是否合法、是否经过合法的征收与补偿程序等多个因素来判断。如果存在以上问题中的任何一种，那么就可能存在违法的情况。

拆迁评估过程中房屋违法如何认定与处理？图1

随着我国城市化进程的推进，城市扩张和旧区改造的过程中，房屋拆迁成为一个日益突出的问题。在拆迁评估过程中，房屋的合法性、权属、用途等基本情况对于拆迁补偿的计算和安置具有重要意义。由于各种原因，拆迁评估过程中房屋的违法问题往往较为复杂。针对此问题，从法律角度分析拆迁评估过程中房屋违法的认定与处理方法，以期为从业者提供参考。

房屋违法的认定

在拆迁评估过程中，房屋的违法问题主要包括以下几个方面：

1. 未经批准的建筑。未经国家相关部门批准擅自建设的建筑，属于违法建筑。我国《城市规划法》规定，任何单位和个人不得擅建、重建、扩建城市规划区内的建筑。对于未经批准的建筑，应当依法予以拆除。

2. 违法搭建的阳光房、露台。阳光房、露台未经批准擅自搭建的，属于违法建筑。根据《物权法》的规定，建筑物的附带设施应当符合国家和地方的规定。未经批准，不得擅自搭建阳光房、露台等附带设施。

3. 违法转租、改变房屋用途。未经相关部门批准，擅自改变房屋的用途，如将住宅改变为商业用途等，属于违法行为。根据《物权法》的规定，房屋的用途应当符合国家有关规定。擅自改变房屋用途的，应当依法承担法律责任。

房屋违法的处理

针对拆迁评估过程中房屋的违法问题，应当依法进行处理。具体措施包括：

1. 拆除违法建筑。对于未经批准建造的违法建筑，应当依法予以拆除。拆除过程中，应当注意保护周围环境和居民利益，并依法给予拆迁人相应的补偿。

2. 纠正违法搭建。对于违法搭建的阳光房、露台等附带设施，应当依法予以纠正。纠正过程中，应当注意保护居民利益，并依法给予当事人相应的处罚。

3. 追责处理。对于违法转租、改变房屋用途的行为，应当依法追究当事人的法律责任。根据《物权法》的规定，当事人违法转租、改变房屋用途的，应当依法承担赔偿责任。

拆迁评估过程中屋违法如何认定与处理？ 图2

拆迁评估过程中屋的违法问题涉及到法律、道德等多个层面。为了保护当事人的合法权益，维护社会公平正义，应当依法对屋违法问题进行认定与处理。政府、司法机关、社会各界应当共同努力，加迁管理，规范拆迁行为，为构建和谐社会、促进城市发展创造良好的环境。

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