北京中鼎经纬实业发展有限公司租赁期间房屋维修义务|房东与租客的权利与责任

租赁期间房屋维修义务的定义与意义

在房屋租赁关系中，房屋维修义务是确保出租房屋正常运转、保障承租人合法权益的重要环节。租赁期间房屋维修义务指的是在租赁合同存续期间，房东或租客需承担对房屋及其附属设施进行维护和修缮的责任。这项义务的核心目的是保证房屋的正常使用状态，并防范因房屋损坏带来的安全隐患或其他法律纠纷。房屋维修义务不仅涉及财产保护问题，还关系到人身安全及社会公共利益。

从法律角度来看，租赁期间房屋维修义务主要体现在《中华人民共和国民法典》第七百一十四条至第七百二十二条的相关规定中。这部分法律条文对房东和租客的权利与义务进行了详细划分，并明确了房屋维修的具体程序与责任承担方式。了解这些法律规定有助于理清双方的责任界限，避免因维修义务不清而导致的租赁纠纷。

租赁期间房屋维修义务的内容与范围

根据《民法典》第七百一十四条至七百二十二条的规定，房东和租客在租赁期间需分别履行相应的维修义务：

租赁期间房屋维修义务|房东与租客的权利与责任 图1

1. 房东的主要义务：

负责房屋主体结构、承重墙等大件设施的维护和修缮工作。

在接到租客提出的维修请求后，应尽快予以处理。通常情况下，房东需在合理期限内完成必要的修缮工作。

2. 租客的义务：

承担日常使用中的小修工作，如更换灯泡、修补墙面裂缝等。

发现房屋存在安全隐患或需要大修时，应及时通知房东，并协助房东进行维修。

3. 特别规定：

因不可抗力导致的房屋损坏问题：根据《民法典》第七百一十七条的规定，此类情况下的修复费用由双方协商解决。如果造成承租人人身伤害或财产损失，则应依据具体情况确定责任方。

经过长期使用后可能出现的老化、损耗问题：通常视为正常损耗范畴，房东应承担相应的维修责任。

房东与租客的义务划分原则

在实际租赁关系中，双方的权利和义务往往需要通过租赁合同进行明确约定。以下是常见的几种房屋维修义务划分方式：

1. 按合同约定：

承租人负责日常小修：这种模式下，租客须自行承担因使用不当所导致的设施损坏问题。

出租人负责大修和结构性修缮：房东需对房屋的结构安全负全责，并在接到租客通知后及时进行处理。

2. 按法律规定：

当合同未明确约定时，应严格按照《民法典》的相关规定执行。第七百一十七条明确了不可抗力导致损失的责任划分原则。

在发生突发性房屋损坏（如水管爆裂）时，应优先保证受损方的人身安全和财产安全。

3. 特殊条款的适用：

一些租赁合同会包含专门针对维修义务的特别条款。某些合同要求租客在使用房屋时不得擅自改变房屋结构或承重布局，一旦违反则需自行承担相关修缮责任。

对于商业用途的房屋租赁，可能需要额外约定防火、防盗等安全设施的维护标准。

房屋维修义务履行中的注意事项

为了确保双方权益，房东和租客在实际操作过程中应共同注意以下几点：

1. 及时沟通：

租客发现房屋问题后，应及时通知房东，并提供相关证据。拍照、录像或记录损坏情况。

房东应在合理时间内安排维修工作，如遇特殊情况需要延后，应提前与租客协商达成一致。

2. 明确费用承担：

对于小修情况，通常由租客自行解决或通过押金扣款方式处理。对于大修项目，房东一般需承担主要费用。

在特殊情况下（如不可抗力造成的损失），双方应共同分担合理费用。

3. 保留维修记录：

每次维修活动都应当有书面记录，并由双方签字确认。这有助于在产生争议时提供有力证据。

维修记录还应包括时间、地点、内容及费用明细等信息。

4. 风险与责任的界定：

如果房东未尽到维修义务，且导致租客发生人身伤害或财产损失，则需承担相应赔偿责任。根据《民法典》第七百一十七条和七百一十九条的规定，房东需要对因房屋设施问题造成的损害后果负责。

反之，如果租客擅自改变房屋结构或不合理使用导致损坏，则应自行承担相应维修费用。

房屋维修义务与租赁合同解除的关系

在某些情况下，未履行维修义务可能会影响到 lease 的继续履行：

1. 房东的违约责任：

如果房东长期不履行维修义务，并且影响到房屋正常使用功能，租客有权要求减少租金甚至解除租赁合同。根据《民法典》第七百一十八条的规定，这种情况下租客可以得到相应损害赔偿。

如果因房东原因造成房屋无法居住，则属于根本违约，租客可单方面解除合同。

租赁期间房屋维修义务|房东与租客的权利与责任 图2

2. 租客的违约责任：

若租客拒绝履行基本维修义务或不合理要求房东承担维修费用，则可能构成对租赁合同的违反。这种情况下房东有权采取相应的救济措施，如要求支付额外费用或提前终止合同。

与建议

租赁期间房屋维修义务是保障双方权益的重要机制。在实际操作过程中，应尽可能通过详尽的合同条款来明确责任划分，并严格按照法律规定履行各自义务。当发生争议时，建议通过友好协商解决，若无法达成一致，则需寻求法律途径进行维权。

作为房东或租客，了解相关法律法规并签订清晰完善的租赁合同是避免房屋维修纠纷的关键。在日常使用过程中保持良好的沟通和记录保存习惯，也能有效降低法律风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）