北京中鼎经纬实业发展有限公司夫妻按揭房是否属于共同财产|法律解析与实务分析

房产作为家庭最大的资产之一，其归属问题在婚姻关系中显得尤为重要。特别是在涉及夫妻共同财产的情况下，按揭房的归属往往成为离婚时争议的焦点。结合现行法律法规和司法实践，详细解析夫妻按揭房是否属于共同财产，并探讨其法律认定标准、分割原则以及实务中的注意事项。

夫妻共同财产的基本概念

夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方通过共同努力所获得的所有合法收入及相应购置的财产。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）千零六十二条的规定，夫妻共同财产包括但不限于工资、奖金、生产或经营的收益、知识产权的收益等。夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，除非另有约定，一般也属于夫妻共同财产。

按揭房归属的具体情形分析

（一）婚前按揭房的归属

夫妻按揭房是否属于共同财产|法律解析与实务分析 图1

1. 婚前购买，婚后还贷的情况

婚前由一方以个人名义购买的按揭房屋，若该房屋的所有权证登记在支付首付的一方名下，则一般认定为婚前财产。但需要注意的是，如果另一方参与了房贷的偿还，则可能会被认定为夫妻共同财产的一部分。

司法实践中，法院会综合考虑以下因素：

（1）购房合同上的买受人身份；

（2）房产所有权证的登记情况；

（3）首付资金来源；

（4）婚姻关系存续期间还贷的具体情况。

案例分析：张三在婚前以个人积蓄支付了房屋首付款，并与李四结婚后共同偿还贷款。根据某中级法院的判例，该房产主要属于张三的婚前财产，但李四可就婚姻关系存续期间所还的贷款部分主张相应的补偿权利。

2. 婚前购买且婚后共同还贷的情况

一方在婚前所购按揭房，在婚后双方共同偿还了剩余的房贷。根据《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，这种情形下，法院会综合考虑房产的实际归属和夫妻双方的贡献来认定夫妻按揭房的归属。

需要注意的是，如果一方在婚前签订购房合同，但实际是婚后才取得房产证，并且婚后共同还贷，则应结合具体情况分析。一般情况下，房产证的取得时间和实际占有情况也是重要的考量因素。

（二）婚后按揭房的归属

1. 双方共同购买的情况

婚后由夫妻双方共同支付首付或共同偿还房贷所购买的房产，毫无疑问属于夫妻共同财产。除非双方另有明确约定，否则该房产在离婚时应作为共同财产予以分割。

2. 一方全资购买，另一方参与还贷的情况

如果婚后由一方使用其个人财产支付了全部首付，并以自己名义办理按揭贷款手续，但另一方实际参与了还贷，则需结合双方的出资情况和共同还贷的具体情况进行认定。在司法实践中，这种案件往往需要通过举证证明各自的贡献比例。

（三）父母出资购房的情况

1. 婚前由一方父母出资购买的情形

根据《民法典》千零四十二条的规定，婚前由一方父母出资购买的房产原则上属于该方个人财产。但如果另一方能够证明自己在婚姻关系存续期间对房产有重大贡献（如共同还贷），可以主张分割婚后还贷部分。

2. 婚后由双方父母共同出资的情况

夫妻按揭房是否属于共同财产|法律解析与实务分析 图2

双方父母在婚后为子女购房，若无特别约定，则所的房产通常会被认定为夫妻共同财产。如果父母明确表示仅资助一方，则该房产可能被认定为接受资助方的个人财产。

法院处理按揭房归属案件时的考量因素

1. 房屋所有权证登记情况

房产证上的权利人通常是判定房屋归属的重要依据。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

2. 婚姻关系存续期间的共同还贷情况

如果一方婚后有参与按揭房的偿还，则在离婚时另一方通常会被要求进行补偿。补偿金额一般基于双方的实际贡献和房产的价值来确定。

3. 房屋的实际使用状况

婚姻关系存续期间，房产的占有、使用情况也是法院考虑的因素之一。若房屋一直由家庭共同居住，则可能会影响司法判断。

4. 影响夫妻感情因素

在某些特殊情况下（如婚后恶意转移房产等），法院可能会将此作为不利于分割因素予以考量。

按揭房分割的法律后果

1. 房产归属确定后，未获得房产的一方可以通过协商或诉讼主张相应的经济补偿。

2. 法院通常会要求房产归属方继续履行剩余的贷款还款义务，并承担相应的法律责任。

3. 分割过程中若有损害夫妻共同财产或其他家庭成员权益的行为，法院将依法予以追究。

实务中的注意事项

1. 协议的重要性

建议夫妻双方在按揭房时就要明确房产归属问题。对于婚前财产和婚后财产的界限应有清晰的书面约定，并经公证以增强法律效力。

2. 证据收集

涉及房产归属争议的案件，当事人需要充分举证以证明自己的主张。常见的取证包括银行还贷记录、购房合同、所有权证书、出资凭证等。

3. 司法鉴定的作用

在部分复杂案件中，法院可能会委托专业的司法鉴定机构对房产的现值进行评估，以便公平分割共同财产。

案例分析

案例一

基本情况：小王和小李结婚前，由小王父母出资支付了房屋首付款，并登记在小王名下。两人婚后共同偿还按揭贷款，但离婚时因房产归属产生争议。

法院判决：

房屋归小王所有；

小王需向小李返还婚姻关系存续期间的一半还贷金额；

小王父母的出资性质属于对自己子女的赠与，不能作为夫妻共同财产处理。

案例二

基本情况：小明和小红婚后以小明名义了房产一套，并登记在小明名下。首付款由小明一方支付，但房贷则由两人共同偿还。

法院判决：

房屋归小明所有；

小明需向小红返还婚姻关系存续期间的一半还贷金额。

与建议

夫妻按揭房的归属问题涉及复杂的社会因素和法律适用难点，需要根据案件的具体情况综合分析。在实务操作中，当事人应尽可能通过事先约定明确房产归属，并注意收集和保存相关证据。如果遇到争议，及时寻求专业的法律帮助是非常必要的。

离婚时财产分割不仅关乎双方的经济利益，更是对婚姻关系破裂后的权益保障。通过了解相关的法律规定和司法实践，夫妻双方可以更好地维护自身合法权益，在合法框架内妥善解决按揭房归属等问题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）