北京中鼎经纬实业发展有限公司如何应对拆迁单位强制拆除房屋

随着我国城市建设的快速发展，土地征收和房屋拆迁成为经济社会发展中的重要组成部分。在实际操作过程中，由于各种复杂因素的影响，拆迁单位强制拆除房屋的现象时有发生。这种行为不仅侵犯了被拆迁人的合法权益，还可能引发一系列法律纠纷和社会问题。从法律角度出发，对“拆迁单位强制拆除房屋怎么办”这一问题进行详细阐述和分析。

强制拆除房屋的定义与法律依据

如何应对拆迁单位强制拆除房屋 图1

我们需要明确“强制拆除房屋”。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条的规定：“城乡规划主管部门或者乡、镇人民政府应当依法作出责令停止建设、限期改正或者采取其他措施的决定后，当事人逾期不履行的，可以依法申请人民法院强制执行。”《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条也明确规定了对违法建筑的查处程序。

在司法实践中，法院通常会依据相关法律法规和实际情况来判断是否构成“强制拆除”。需要注意的是，拆迁单位如果没有经过法定程序，擅自采取强制手段拆除被拆迁人的房屋，就可能构成违法行为，甚至涉嫌行政侵权或刑事犯罪。

拆迁单位强制拆除房屋的法律后果

1. 民事责任

被拆迁人可以依法要求拆除单位赔偿因其非法行为造成的财产损失。根据《中华人民共和国物权法》第四十四条的规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。” 如果拆迁单位的行为构成侵权，被拆迁人有权提起民事诉讼，要求停止侵害、恢复原状或者赔偿损失。

2. 行政责任

如果拆迁单位的强制拆除行为违反了《中华人民共和国行政许可法》或《中华人民共和国行政处罚法》，相关行政机关应当追究其行政责任。依据《行政诉讼法》第七十条的规定：“主要证据不足的，具体行政行为应当被撤销。” 如果拆迁单位在实施强制拆除过程中存在程序违法或者事实认定不清的情况，被拆迁人可以提起行政诉讼要求确认其行为违法，并责令改正。

3. 刑事责任

如果拆迁单位的行为情节严重，甚至可能构成故意毁坏财物罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定：“故意毁坏公私财产，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。” 一旦拆迁单位的行为被认定为具有“故意”性质，并且造成重大经济损失或社会影响，相关人员将面临刑事追究。

拆迁单位强制拆除房屋的常见情形及其应对措施

（一）未签订补偿协议强行拆除

在征收过程中，如果被拆迁人与拆迁单位未能达成一致意见，后者可能会以各种理由强行推进房屋拆除工作。此时，被拆迁人应当：

如何应对拆迁单位强制拆除屋 图2

1. 及时向当地机关报警，记录下现场情况；

2. 向上级主管部门反映问题，要求对违法行为进行调查处理；

3. 在必要时，通过法律途径提起行政诉讼或民事赔偿诉讼。

（二）未履行法定程序直接拆除

根据《中华人民共和国行政强制法》第三十四条至第三十九条的规定，行政机关在实施强制执行前必须履行严格的告知和催告程序，并且应当保障相对人的陈述和申辩权利。如果拆迁单位未履行这些程序就实施强制拆除，被拆迁人可以认为其行为违法。

（三）以“违建”为名进行打击报复

有些地方为了推进城市建设目标，可能会滥用“违法建筑”的认定权，对不同意搬迁的被拆迁人采取强制拆除措施。这种做法不仅违反了公平正义原则，还涉嫌程序违法和实体违法。遇到这种情况，被拆迁人应当：

1. 收集相关证据材料，证明自己屋的合法性；

2. 向城乡规划部门申请行政复议或者向人民法院提起诉讼，要求确认其认定行为无效；

3. 在必要时，可以向纪检监察机关举报，追究有关人员的责任。

如何有效应对拆迁单位的强制拆除行为

在面对拆迁单位的非法行为时，被拆迁人应当采取合理合法的维护自身权益：

1. 及时取证：保存现场照片、视频等证据材料，记录下拆迁单位的具体违法行为。

2. 寻求法律援助：专业律师或者法律援助机构，了解自己的权利和应对措施。

3. 提起行政复议或诉讼：依据《行政复议法》和《行政诉讼法》，向相关行政机关申请复议，或者直接向人民法院提起诉讼，要求确认拆迁单位的行为违法，并责令停止侵害、恢复原状。

相关法律法规的完善

随着我国法治建设的不断深入，有关拆迁和补偿的法律法规也在不断完善。《国有土地上屋征收与补偿条例》的实施有效规范了征收行为，但实践中仍然存在一些问题：

1. 执法不严：部分地方政府及其工作人员在面对既定法律时存在选择性执法现象。

2. 司法救济不足：被拆迁人往往面临“告官难”困境，在提起诉讼后可能遇到审理时间过长、判决执行不到位等问题。

我们需要从以下几个方面继续努力：

1. 加强法律法规的宣传和贯彻落实；

2. 完善监督机制，确保法律公正公平地执行；

3. 提高司法效率，保障当事人的合法权益及时得到救济。

拆迁单位强制拆除屋的行为不仅损害了被拆迁人的合法权益，也对社会和谐稳定构成了潜在威胁。在面对此类事件时，我们必须依法行事，既要坚决维护法律的严肃性，也要充分尊重和保障人民群众的合法权利。只有通过不断完善法律法规、加强执法监督、提高司法效能等措施，才能从根本上杜绝非法现象的发生，构建公平正义的社会环境。

（全文完）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）