《租赁期满，合同自动终止：探究相关法律条文》

租赁合同是日常生活中常见的合同形式之一，双方根据约定，在一定期限内使用特定的财产。租赁合同期限满了之后，合同的终止问题往往成为争议的焦点。对于租赁期满后合同自动终止的相关法律条文，我国《合同法》进行了规定。对《合同法》的相关条文进行分析，以期对这一问题有更深入的了解。

租赁合同的终止

1. 租赁期满，合同自动终止。根据《合同法》百二十三条的规定：“租赁合同期限届满，租赁合同自动终止。”这意味着，在租赁合同期限到期之后，原租赁合同不再具有法律效力，双方当事人应当履行合同终止后的相关义务。

2. 租赁期满，当事人可以约定终止租赁合同。虽然《合同法》规定租赁合同期满后自动终止，但当事人可以约定提前终止租赁合同。根据《合同法》百二十三条第三款的规定：“当事人可以约定提前终止租赁合同。”双方当事人可以约定在租赁期满之前终止租赁合同，但这种约定不能对抗第三人。

租赁期满后的义务

1. 租赁期满后，出租人应当恢复租赁房屋或者设备的状况。根据《合同法》百二十三条第四款的规定：“租赁期满后，出租人应当恢复租赁房屋或者设备的状况。”这意味着，在租赁合同终止后，出租人应当对租赁房屋或设备进行恢复，以保证其正常使用。

2. 租赁期满后，承租人应当按照约定腾出租赁房屋或者设备。根据《合同法》百二十三条第五款的规定：“租赁期满后，承租人应当按照约定腾出租赁房屋或者设备。”这意味着，在租赁合同终止后，承租人应当将租赁房屋或设备腾出，以便出租人恢复原状。

租赁期满后的争议处理

1. 双方当事人对租赁期满后的合同终止存在争议的，可以请求仲裁机构仲裁。根据《合同法》百二十四条的规定：“当事人对租赁期限终止问题发生争议的，可以请求仲裁机构仲裁。”双方当事人可以申请仲裁机构对租赁期限终止问题进行仲裁，以便公正、迅速地解决争议。

2. 双方当事人对租赁期满后的合同终止问题存在争议的，可以请求人民法院起诉。根据《合同法》百二十四条的规定：“当事人对租赁期限终止问题发生争议的，也可以请求人民法院起诉。”双方当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院对租赁期限终止问题进行审理。

租赁期满后，合同自动终止。根据《合同法》的规定，双方当事人可以约定提前终止租赁合同，也可以在租赁期满后恢复租赁房屋或设备的状况，腾出租赁房屋或设备。如双方当事人对租赁期满后的合同终止问题存在争议，可以请求仲裁机构仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。作为法律工作者，我们应当熟悉相关法律条文，以便为当事人提供专业的法律咨询和服务。

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