物业管理服务合同解除合同终止及后续服务安排协议

物业管理服务合同解除是指在合同期限内，合同双方根据合同约定或法律法规的规定，提前解除合同的行为。解除合同后，合同双方不再履行合同义务，已经履行的部分无效。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除可以由合同双方协商一致，也可以依照法律法规的规定解除。在协商解除合同的情况下，合同双方应当协商一致，并书面签订解除合同协议。在依照法律法规解除合同的情况下，合同一方应当依照法律法规的规定向另一方发出解除合同通知，并说明理由。

物业管理服务合同的解除，应当符合以下条件：

1. 解除合同是由合同双方协商一致取得的。合同双方可以就合同的解除达成一致，并书面签订解除合同协议。

2. 解除合同是依法解除的。依照法律法规的规定，合同一方可以解除合同，并向另一方发出解除合同通知。

在合同解除的情况下，已经履行的部分无效。已经履行的部分无效，合同双方应当依照法律法规的规定承担违约责任。

在解除合同的情况下，合同双方应当依照法律法规的规定，对已经履行的部分进行结算。结算方式可以协商确定，也可以依照法律法规的规定进行。

物业管理服务合同的解除是指在合同期限内，合同双方根据合同约定或法律法规的规定，提前解除合同的行为。解除合同后，合同双方不再履行合同义务，已经履行的部分无效。

物业管理服务合同解除合同终止及后续服务安排协议图1

随着城市化进程的加快，物业管理业务日益繁重，物业公司之间的竞争也越来越激烈。为了确保物业管理服务的质量和效率，物业公司通常会与业主签订物业管理服务合同，约定在一定期限内提供物业服务。在合同期限内，可能会发生合同解除或终止的情况，如业主方原因导致的解约、物业公司原因导致的解约等。当发生合同解除或终止时，如何妥善处理后续服务安排问题，确保业主和物业公司的权益，成为了一个亟待解决的问题。从法律角度分析物业管理服务合同的解除、终止及后续服务安排问题，以期为物业公司和业主提供一些参考。

物业管理服务合同的解除

1. 解除合同的原因

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的解除可以由合同双方协商一致解除，也可以因一方违约、对方违约或不可抗力等原因解除。在物业管理服务合同中，常见的解除原因包括：

(1) 业主方原因：业主方擅自改变物业服务合同约定的内容，严重影响物业管理服务效果，导致合同目的无法实现。

(2) 物业公司原因：物业公司因管理不善、与他人串通损害业主利益、未能履行合同约定等原因，导致合同目的无法实现。

(3) 不可抗因：因自然灾害、战争等不可抗力因素导致合同无法履行。

2. 解除合同的程序和通知

(1) 协商一致解除：合同双方应协商一致，以书面形式解除合同。协商解除合同的，应当及时通知对方。

(2) 违约或不可抗力解除：合同一方违约或发生不可抗力情况，另一方有权单方面解除合同。单方面解除合同的，应当及时通知对方。

(3) 解除合同的损害赔偿：解除合同给对方造成损害的，应依法承担损害赔偿责任。

物业管理服务合同的终止

1. 终止合同的原因

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同可以因以下原因终止：

物业管理服务合同解除合同终止及后续服务安排协议 图2

(1) 合同期限届满：合同约定的期限届满，合同终止。

(2) 合同一方死亡或终止：合同一方死亡或终止，导致合同无法继续履行。

(3) 合同双方协商一致：合同双方经过协商，决定终止合同。

2. 终止合同的程序和通知

(1) 协商一致终止：合同双方应协商一致，以书面形式终止合同。协商终止合同的，应当及时通知对方。

(2) 死亡或终止终止：合同一方死亡或终止，另一方在知道或应当知道情况后，及时通知对方终止合同。

(3) 协商一致终止：合同双方经过协商，决定终止合同。

后续服务安排

1. 合同解除或终止后的服务内容

当发生合同解除或终止时，物业公司应按照合同约定履行退订、赔偿等义务，物业公司应继续履行合同约定的后续服务内容，确保业主的权益不受损害。

2. 后续服务安排的协商

在合同解除或终止后，物业公司和业主方应协商确定后续服务安排，包括服务内容、服务标准、服务费用等。协商应采取书面形式，并经双方签字或盖章确认。

3. 后续服务安排的履行

物业公司和业主方协商确定的后续服务安排，应按照合同约定履行。物业公司应按照约定提供物业服务，确保业主的权益得到保障。

物业管理服务合同的解除和终止是物业公司和业主方需要关注的重要问题。在发生合同解除或终止时，物业公司应按照合同约定履行义务，物业公司应与业主方协商确定后续服务安排，确保业主和物业公司的权益得到保障。在合同解除或终止后，物业公司应积极履行合同约定的后续服务内容，确保业主的权益不受损害。只有这样，才能保障业主和物业公司的合法权益，实现双方的共赢。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）