《物业服务合同终止后，谁来接管？》

物业服务合同终止后，接管方一般为合同一方当事人

物业服务合同是物业服务企业与业主委员会或者业主代表之间依法签订的，用于规范物业服务关系的协议。物业服务合同终止后，即合同一方当事人不再履行合同义务，另一方当事人应当依法履行合同义务。本文旨在明确物业服务合同终止后，谁来接管物业服务合同约定的相关权利和义务。

物业服务合同的终止

物业服务合同终止的原因主要有以下几种：

1. 业主大会决定终止：业主大会根据业主意愿，决定终止与物业服务企业的物业服务合同。

2. 物业服务企业擅自解约：物业服务企业未按照合同约定履行义务，或者继续履行合同会损害业主利益，业主大会可以根据合同约定或者法律法规的规定，决定终止与物业服务企业的物业服务合同。

3. 物业服务企业未履行合同义务：物业服务企业未能按照合同约定履行提供物业服务、维护物业管理区域环境等义务，业主大会可以根据合同约定或者法律法规的规定，决定终止与物业服务企业的物业服务合同。

接管方的确定

物业服务合同一方当事人终止后，另一方当事人即为接管方。接管方应当依法履行合同约定的权利和义务。具体确定接管方的方式，可以依据以下几点：

1. 合同约定：物业服务合同应当约定终止后的接管方，如果没有约定，可以依法协商确定。

2. 法律法规：有关法律法规对物业服务合同终止后的接管方有规定的，应按照法律法规的规定确定。

3. 业主大会决定：业主大会可以根据业主意愿，决定终止后的接管方。

接管方的权利和义务

接管方作为物业服务合同一方当事人，应当依法履行合同约定的权利和义务。主要权利和义务包括：

1. 继续提供物业服务：接管方应当继续按照合同约定，为业主提供物业服务，维护物业管理区域环境。

2. 维修养护物业管理区域：接管方应当对物业管理区域进行维修养护，确保物业管理区域设施设备正常运行。

3. 管理物业服务费用：接管方应当合理管理物业服务费用，用于物业服务的正常运行和维护。

4. 协助业主大会选聘新的物业服务企业：在合同终止后，如业主大会已决定选聘新的物业服务企业，接管方应当协助业主大会进行选聘，并在新的物业服务企业签订合同前，协助原物业服务企业完成交接工作。

物业服务合同终止后，接管方一般为合同一方当事人。接管方应当依法履行合同约定的权利和义务，为业主提供物业服务，维护物业管理区域环境。在合同终止后，如业主大会已决定选聘新的物业服务企业，接管方应当协助业主大会进行选聘，并在新的物业服务企业签订合同前，协助原物业服务企业完成交接工作。

《物业服务合同终止后，谁来接管？》图1

物业服务合同终止后，谁来接管？

随着城市化进程的加快，物业服务行业在我国经济生活中扮演着越来越重要的角色。物业服务合同作为物业服务行业的一种基本法律形式，对于规范物业服务提供者与业主之间的权利义务关系具有重要意义。物业服务合同在履行过程中可能会出现终止的情况，那么在合同终止后，谁来接管物业服务成为了亟待解决的问题。

物业服务合同终止的原因

物业服务合同终止的原因主要包括以下几种：

1. 业主委员会或者业主代表与物业服务企业之间的协商一致。

2. 物业服务企业或者其他服务提供者解除与业主委员会或者业主代表之间的合同。

3. 业主委员会或者业主代表解除与物业服务企业之间的合同。

4. 物业服务企业或者其他服务提供者破产。

5. 法律规定的其他情形。

《物业服务合同终止后，谁来接管？》 图2

物业服务合同终止后的接管人

1. 重新签订合同

当物业服务合同终止后，业主委员会或者业主代表可以与新的物业服务企业重新签订物业服务合同，从而实现物业服务的接管。

2. 协商确定

在物业服务合同终止后，业主委员会或者业主代表可以与物业服务企业协商，确定接管人。在协商过程中，双方应当就物业服务合同终止后的接管事宜达成一致意见，并签订书面协议。

3. 法律指定

在某些情况下，法律明确规定了物业服务合同终止后的接管人。《中华人民共和国物业管理条例》第四十六条规定：“物业服务企业或者其他服务提供者破产的，应当向业主委员会或者业主代表通知，并在规定期限内将物业服务移交给业主委员会或者业主代表。”

物业服务合同终止后的接管人的权利和义务

1. 物业服务企业或者其他服务提供者的权利和义务

物业服务企业或者其他服务提供者在物业服务合同终止后，应当依法履行合同义务，将物业服务移交给接管人，并将相关资料和文件移交给接管人。物业服务企业或者其他服务提供者还应当依法履行合同约定的其他义务，如协助接管人开展物业服务等工作。

2. 接管人的权利和义务

接管人在物业服务合同终止后，应当依法履行合同义务，接替物业服务企业或者其他服务提供者开展物业服务。接管人还应当依法履行合同约定的其他义务，如维护业主合法权益、保障物业服务质量和效率等。

物业服务合同终止后，接管人的确定是一个涉及业主、物业服务企业以及其他相关利益方的问题。在实际操作中，应当根据合同终止的原因、双方协商情况以及法律规定等因素，确定合适的接管人。接管人应当依法履行合同义务，保障业主合法权益，维护物业服务质量和效率。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）