租赁合同终止时房产税的计算与处理

房产税，是指对房产进行征收的一种税收。根据我国《房产税法》的规定，房产税是对拥有房产的个体和组织按照房产的价值计算并征收的一种税收。在租赁合同期限内，出租的房产应当缴纳房产税。当租赁合同终止时，房产税的计算与处理就显得尤为重要。

租赁合同终止时房产税的计算

1. 租赁合同的终止

租赁合同的终止是指租赁合同约定的终止条件得到满足，租赁合同不再具有法律效力。通常情况下，租赁合同的终止有以下几种情况：

（1）租赁期届满：租赁期届满，租赁合同自动终止。

（2）出租人提前解约：出租人在租赁合同期限内提前解约，租赁合同终止。

（3）承租人提前解约：承租人在租赁合同期限内提前解约，租赁合同终止。

（4）双方协议解约：出租人和承租人协商一致，提前解除租赁合同，租赁合同终止。

2. 租赁合同终止时房产税的计算

租赁合同终止时，房产税的计算方法一般按照租赁合同约定的租赁期限和租金金额来计算。具体计算公式如下：

房产税 = 租金金额 ">租赁合同终止时房产税的计算与处理 图1

2. 房产税的减免

根据《房产税法》的规定，有以下情况之一的，可以免征房产税：

（1）租赁合同期间，承租人将房屋出租给他人居住的，免征房产税。

（2）租赁合同期间，出租人将房屋出租给国家、集体、学校、科研机构、社会团体等非盈利单位居住的，免征房产税。

（3）租赁合同期间，出租人将房屋出租给个人用于自住、办公的，免征房产税。

3. 房产税的结算

租赁合同终止时，房产税的结算一般按照租赁合同约定的租金金额和租赁期限来计算。具体结算方法如下：

（1）出租人按照租赁合同约定的租金金额向承租人收取房产税。

（2）承租人在租赁合同终止时，将已缴纳的房产税款交还给出租人。

（3）如有 remaining balance，则按照双方协商的方式进行结算。

租赁合同终止时房产税的计算与处理是租赁合同终止时较为重要的一项工作。出租人和承租人都应当严格按照《房产税法》的规定，进行房产税的计算和缴纳。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）