《租房提前终止合同，押金能否退还？》

问题的提出

城市化进程加速，人口流动频繁，许多人在城市中租房居住。当租赁双方因某种原因需要提前终止合往往会产生关于押金退还的问题。租户因工作变动、家庭原因等原因需要提前退租，而房东是否能够退还租金？退租金的金额如何确定？围绕这些问题进行探讨。

相关法律法规及解释

1. 《中华人民共和国合同法》第五十九条规定：“当事人一方依照本法第四的一条的规定主张解除合同的，应当通知对方。对方不同意解除合同的，可以继续履行合同；对方同意解除合同的，应当依照本法第四条的规定办理合同解除手续。”该法条并未明确规定租赁合同提前终止时押金退还的问题，但为了解释清楚这一问题，我们将结合《合同法》其他相关条款进行分析。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条规定：“出租房屋的，应当符合城市房地产管理的规定。出租房屋的，应当向房屋管理部门办理登记。”该法条主要涉及房屋租赁管理，但为了解释押金退还问题，我们需要进一步了解城市房地产管理法规中有关押金退还的规定。

3. 《关于适用若干问题的解释（一）》第二十四条：“租赁合同约定租赁期间提前解除的，用人单位应当依约退还眺望。”虽然该条解释并未明确涉及押金退还问题，但为了解释清楚这一问题，我们需要结合《合同法》其他相关条款进行分析。

押金退还的判断标准

1. 租赁合同约定

在租赁合同中，关于押金退还的约定至关重要。根据《合同法》第四十二条的规定：“当事人一方依照本法第三十六条规定请求解除合同的，应当通知对方。对方不同意解除合同的，可以继续履行合同；对方同意解除合同的，应当依照本法第三十七条的规定办理合同解除手续。”第三十七条明确规定：“一方依照本法第三十六条规定解除合同的，应当依照双方约定退押金，或者按照租赁合同的约定支付违约金。”

2. 租赁合同未约定或约定不明确

当租赁合同中没有明确规定押金退还的情况时，按照《合同法》第五 twelve条规定，当事人可以协商解决。如果租赁双方协商一致，可以根据双方意愿进行押金退还。但如果协商无果，则可以请求人民法院依法判决。《合同法》第三十八条规定：“当事人对租赁合同的解除应当依照合同的约定。”在租赁合同未约定押金退还情况时，应尝试按照合同约定解决。

3. 法律法规的规定

在租赁合同中，押金退还问题也可能受到法律法规的限制。如《城市房地产管理法》第十七条规定：“出租房屋的，应当向房屋管理部门办理登记。房屋管理部门应当对出租房屋的租赁合同进行登记。”虽然该法条并未明确规定押金退还问题，但为了解释清楚这一问题，我们需要进一步了解城市房地产管理法规中有关押金退还的规定。

《租房提前终止合同，押金能否退还？》 图1

押金退还的具体操作

1. 租赁双方协商

当租赁双方对押金退还有争议时，应尝试通过协商解决。协商时，双方应充分沟通，明确押金退还的具体情况，如退还时间、金额等。在协商过程中，双方应保持诚信，充分履行合同义务，避免因协商不果而导致纠纷。

2. 请求房屋管理部门协助

如租赁双方协商无果，可以请求房屋管理部门协助解决。房屋管理部门在接到请求后，应依法对租赁双方的租赁合同进行登记，并根据合同约定进行押金退还。房屋管理部门应加强对租赁市场的管理，规范租赁双方的行为。

3. 向人民法院提起诉讼

如租赁双方仍无法通过协商或房屋管理部门协助解决押金退还问题，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应提供证据证明租赁合同中关于押金退还的约定或法律法规的规定。法院在审理过程中，应依据双方提供的证据和法律法规的规定，作出公正的裁决。

在租赁合同提前终止时，押金退还问题往往容易引发纠纷。为了解决这一问题，我们需要结合租赁合同的约定、法律法规的规定以及租赁双方的实际情况，进行综合分析。在实际操作中，双方应诚信履行合同义务，充分沟通，避免因纠纷而导致不必要的麻烦。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）