承租人依法终止解除合同的相关问题及处理方式

租赁合同是出租人（出租方）和承租人（承租方）之间的合同，旨在确定双方在租赁物使用、管理、维护等方面的权利和义务。在租赁期限内，承租人按照约定履行租赁合同各项义务，出租方按照约定履行相关义务，双方共同维护租赁物的正常使用和价值。但是，在租赁期限届满、租赁合同解除或者承租人依法终止租赁合同的情况下，如何处理相关问题，各方权益如何保障，是租赁法律领域亟待解决的问题。

围绕承租人依法终止解除合同的相关问题及处理方式展开论述，主要内容包括租赁合同的终止和解除条件、承租人行使权利的方式和程序、出租方的权利和义务以及处理争议的途径等。

租赁合同的终止和解除条件

1. 租赁合同的终止条件

租赁合同的终止条件主要包括租赁期限届满、租赁合同约定的解除条件实现和出租方提前通知承租人终止合同。

（1）租赁期限届满：租赁期限届满，租赁合同终止。双方应按照约定履行合同终止手续，承租人应按照约定向出租方支付租赁合同终止租金，出租方应将租赁物归还给承租方或者按照约定进行交付。

（2）租赁合同约定的解除条件实现：租赁合同约定的事项中，有明确解除租赁合同的条件时，租赁合同在条件实现时终止。租赁合同中约定租赁房屋需要经过装修后才能入住，则租赁期限届满时，如租赁房屋尚未装修，则租赁合同终止。

（3）出租方提前通知承租人终止合同：出租方提前通知承租人终止租赁合同，租赁合同在通知到达承租人时终止。双方应在终止租赁合按照约定进行结算，双方各自承担相应的责任。

2. 租赁合同的解除条件

租赁合同的解除条件主要包括租赁合同约定的解除条件实现、承租人违反租赁合同约定、出租方违反租赁合同约定和不可抗力等因素。

（1）租赁合同约定的解除条件实现：租赁合同中约定的事项中，有明确解除租赁合同的条件时，租赁合同在条件实现时解除。租赁合同中约定租赁房屋需要经过装修后才能入住，则租赁期限届满时，如租赁房屋尚未装修，则租赁合同解除。

（2）承租人违反租赁合同约定：承租人违反租赁合同约定，如损坏租赁物、逾期支付租金等，出租方有权解除租赁合同。

（3）出租方违反租赁合同约定：出租方违反租赁合同约定，如未按约定履行租赁合同义务、未为承租人提供租赁物所需条件等，承租人有权解除租赁合同。

（4）不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。在租赁合同中，如因不可抗力导致租赁合同无法履行，双方可协商解除租赁合同或者按照租赁合同的约定处理。

承租人行使权利的方式和程序

1. 通知解除

承租人在租赁合同解除时，应按照约定或者租赁合同的性质，采取通知的方式通知出租方。通知方式包括书面通知、电话通知、短信通知等。通知到达出租方时，租赁合同即为解除。

2. 催告程序

在租赁合同解除时，承租人应按照租赁合同的约定，向出租方进行催告。催告程序应遵循租赁合同约定的时间节点，由承租人向出租方发出催告通知，说明解除租赁合同的原因、程序和期限等。

3. 协商解除

在租赁合同解除时，双方可以协商一致，采取协商的方式解除租赁合同。协商解除租赁合同的，双方应签订书面协议，明确解除租赁合同的事项、时间、方式、责任等。

出租方的权利和义务

1. 出租方的权利

（1）要求承租人支付租赁合同终止租金：租赁合同终止时，出租方有权要求承租人支付租赁合同终止租金。

（2）要求归还租赁物：租赁合同终止时，承租人应按照约定将租赁物归还给出租方或者按照约定进行交付。

（3）追索违约金：承租人违反租赁合同约定时，出租方有权要求承租人支付违约金。

2. 出租方的义务

承租人依法终止解除合同的相关问题及处理方式 图1

（1）继续履行租赁合同义务：在租赁合同期限内，出租方应按照约定履行租赁合同各项义务，保证租赁物的正常使用和价值。

（2）保障承租人合法权益：在租赁合同期限内，出租方应保障承租人的合法权益，如提供租赁物所需的条件、安全、卫生等。

（3）承担租赁合同约定的责任：在租赁合同期限内，出租方应承担租赁合同约定的各项责任，如租赁合同的违约责任、侵权责任等。

处理争议的途径

在租赁合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过协商、调解等方式解决。如协商、调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，要求对方承担相应的法律责任。

租赁合同的终止和解除是租赁法律领域的重要问题，关系到各方权益的保障。承租人在依法终止解除租赁合应按照约定或者租赁合同的性质采取通知的方式通知出租方，并按照租赁合同的约定或者协商结果进行处理。出租方在租赁合同期限内应保障承租人的合法权益，并承担租赁合同约定的各项责任。在租赁合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过协商、调解等方式解决，如协商、调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，要求对方承担相应的法律责任。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）