《解除房屋租赁合同的终止条件与程序》

租赁合同是出租人将房屋出租给承租人，承租人支付租金，出租人提供房屋使用权的合同。在租赁期限内，租赁双方应当遵守合同约定，合法、合规地履行各自的权利和义务。在租赁期限满了或者租赁合同提前解除的情况下，如何处理剩余租赁期限内的租金、房屋交付以及相关责任问题，往往容易产生纠纷。本文旨在阐述解除房屋租赁合同的终止条件与程序，以期为租赁双方提供参考。

解除房屋租赁合同的条件

1. 租赁合同的解除

租赁合同的解除是指租赁双方在履行过程中，提前终止合同关系。根据我国《合同法》的规定，解除合同应当符合以下条件：

（1）解除合同一方当事人向对方当事人发出解除合同通知；

（2）解除合同通知到达对方当事人；

（3）解除合同通知载明解除合同的日期。

2. 解除合同的通知方式

解除合同通知应当采用书面形式，可以通过、邮寄、等方式。租赁双方应当注意保留邮寄或者邮件的证据，以证明通知到达对方当事人。

解除房屋租赁合同的程序

1. 解除合同的程序

在租赁双方决定解除合同的情况下，应当履行以下程序：

（1）出租人向承租人发出解除合同通知，并说明解除合同的日期；

（2）承租人在收到解除合同通知后，应当在通知指定的日期之前将租金支付至出租人指定的银行账户；

（3）承租人在支付租金后，应当将租赁房屋及附属设施交还给出租人；

（4）出租人应当在解除合同通知指定的日期之前，将租赁房屋及附属设施交付给承租人。

2. 解除合同的效力

《解除房屋租赁合同的终止条件与程序》 图1

租赁合同在解除后即行终止。租赁双方应当履行合同约定的义务，按照合同的约定办理相关手续。租赁合同的解除不妨碍租赁双方在解除合同前已经发生的租赁期间的权益义务。

解除房屋租赁合同的注意事项

1. 租赁双方在解除合应当注意保留相关证据，如解除合同通知、租金支付凭证等，以便在发生纠纷时，为自己的权益进行维护。

2. 租赁双方在解除合应当协商确定合同解除的具体事宜，包括租金支付方式、房屋交付时间等，以免因协商不一致导致纠纷。

3. 租赁双方在解除合如存在房屋维修、违约金等未了结的费用，应当协商解决，避免因未了结的费用导致纠纷。

解除房屋租赁合同是租赁双方在租赁期限满或者租赁合同提前解除时经常面临的问题。了解解除房屋租赁合同的终止条件与程序，对于租赁双方在解除合明确各自的权利和义务，避免纠纷具有重要的意义。希望本文能为租赁双方提供参考，并在实际操作中充分发挥作用。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）