如何撰写厂房租赁合同终止协议：法律实务指南

在现代商业活动中，厂房租赁是一种常见的资产配置方式，为企业提供了灵活的生产场所解决方案。在实际操作中，由于各种原因可能导致租赁关系提前终止。从法律实务的角度出发，详细探讨如何撰写一份合法、合规的厂房租赁合同终止协议。

厂房租赁合同终止的基本情形

在正式涉及厂房租赁合同终止之前，我们需要明确哪些情况下可以提前终止租赁关系。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条至七百二十六条的规定，租赁合同的终止通常包括以下几种情形：

1. 租赁期限届满：这是最常见的情形，双方约定的租赁期到期后自然终止。

如何撰写厂房租赁合同终止协议：法律实务指南 图1

2. 因不可抗力导致租赁目的无法实现：如自然灾害、政府征收等客观因素影响了厂房的实际使用。

3. 承租人违约：承租人擅自转租、拖欠租金或损坏厂房设备等行为，导致出租人有权单方面解除合同。

4. 双方协商一致提前终止：双方可以通过友好协商达成一致意见，提前终止租赁关系。

终止协议的核心条款

在撰写厂房租赁合同终止协议时，律师和企业法务应当重点关注以下核心条款：

1. 明确终止原因

终止协议的条必须清晰列出导致租赁关系终止的具体原因。这一条款需与原租赁合同中的约定保持一致，并引用具体的法律依据。

2. 租金及费用结算

对于尚未结清的租金、押金以及其他相关费用，双方应当在终止协议中详细列明结算方式和时间安排。建议包含以下

承租人应支付的所有未付租金及其他费用的具体金额和支付期限。

押金的处理方式：是退还还是冲抵欠款。

3. 厂房返还及状态确认

承租人应当在协议约定的时间内将厂房腾空并完好交还出租人。建议在终止协议中明确以下

厂房返还的具体时间要求。

承租人在撤离前需自行完成的工作，如清除废弃物、修复损坏的设施设备等。

出租人对厂房最终状态的验收程序及标准。

4. 违约责任与补偿

如果存在一方或双方违反原租赁合同的情况，《终止协议》中应当明确违约责任及赔偿方式：

如何撰写厂房租赁合同终止协议：法律实务指南 图2

明确损失计算方法和赔偿金额。

是否需要支付提前解约的违约金或其他补偿费用。

5. 权利义务终止声明

双方应在终止协议中确认自签署之日起所有原租赁合同中的权利义务关系正式终止，任何一方不得再以此为由主张权利。

注意事项与法律风险防范

1. 确保意思表示真实

终止协议应当基于双方的真实意思表示。如果存在争议或被迫签订的情形，该协议可能被认定无效。

2. 避免留下模糊条款

所有涉及金额、时间、责任划分等重要事项的条款都必须具体明确，尽量减少歧义。

3. 建议律师介入

对于复杂的租赁关系终止，尤其是涉及到违约赔偿或补偿情形时，建议聘请专业律师参与谈判和协议起，以最大限度降低法律风险。

4. 及时办理备案手续

根据当地法律法规要求，厂房租赁合同及终止协议可能需要向相关部门备案。双方应按照规定完成这一程序。

5. 保存好签署文件

终止协议签署后，双方应当妥善保管原件，并制作公证或复印件存档备查。

典型情形下的终止协议撰写要点

以下是一些常见厂房租赁终止情形下的关键注意事项：

1. 因政府规划调整导致的终止

应当提供政府部门的相关文件作为附件。

明确租金退还或其他补偿方式（如有）。

2. 承租人违约导致租赁关系终止

列明具体违约行为及其对应的法律依据。

确定承租人的赔偿范围和金额。

3. 双方协商一致提前终止

在协议中明确双方协商的背景和过程。

双方确认无任何遗留问题或争议。

案例分析

假设A公司承租B公司的厂房用于生产，后因市场变化决定缩减生产规模。双方协商一致提前终止租赁关系，并签订《终止协议》。在此案例中：

协议应确认终止原因：双方协商一致。

明确租金结算方式，如支付未付剩余租金。

规定承租人撤离厂房的时间节点，并明确出租人的验收程序。

撰写一份合法合规的厂房租赁合同终止协议需要全面考虑各项法律要素，并结合具体操作场景进行专业设计。企业应当严格按照法律规定和商业惯例行事，必要时寻求专业律师的帮助，以有效维护自身合法权益，防范潜在的法律风险。

通过本文的讲解，我们希望为企业的法务工作提供有价值的参考，确保在处理厂房租赁合同终止事项时能够更加得心应手。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）