终止租赁合同协议模版：法律实务操作指南

租赁关系是商业运营和个人生活中极为常见的一种民事行为。无论是商铺、办公楼还是住宅租赁，都涉及到复杂的法律问题和经济利益。在些情况下，由于各种主客观原因，租赁双方可能需要提前终止租赁合同。这种终止不仅涉及合同解除的程序性问题，还可能导致违约责任的产生。了解如何合法、合规地终止租赁合同，并制定相应的协议模板，对于企业法务人员和个人法律事务处理者而言尤为重要。

从法律实务的角度出发，详细探讨终止租赁合同的相关事宜，包括协议的基本要素、不同情形下的终止方式、协商与争议解决的具体流程，以及注意事项和建议。通过这些内容，希望能够为读者提供一份全面且实用的参考，帮助其在实际操作中规避风险、维护权益。

终止租赁合同协议模版：法律实务操作指南 图1

终止租赁合同概述

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金并在约定期间内返还租赁物的合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人收取租金并对租赁物保留所有权的合同。

在租赁合同履行过程中，由于各种原因，双方可能需要提前终止合同。这种终止可能是协商一致的结果，也可能是因一方违约或不可抗力事件的发生而不得不采取的措施。无论是哪种情况，都需要遵循法律规定，确保程序合法合规。

终止租赁合同的原因

1. 租赁期限届满

租赁合同约定的租赁期间到期后，双方未续签合同或协商一致不再继续履行，合同自然终止。

2. 双方协商一致终止

根据《民法典》第五百六十二条的规定，合同双方可以通过协议解除合同。这种情况下，双方需就租金结算、押金退还等事项达成一致，并签署书面协议。

3. 违约导致的合同解除

如果一方严重违反合同约定，如拖欠租金、擅自转租或改变租赁物用途，另一方可以依据法律规定和合同条款行使解除权。

4. 不可抗力事件

如果因战争、自然灾害、政府征收等不可抗力因素导致租赁合同无法履行，双方可以协商终止合同，并根据具体情况分担损失。

终止租赁合同的法律程序

1. 通知与协商

在决定终止租赁合双方应通过书面形式进行沟通，明确终止原因和协商结果。出租人或承租人应当按照合同约定的方式（如提前通知期）发出解除合同的通知。

2. 签订终止协议

双方达成一致后，应当签署《租赁合同终止协议》（以下简称“终止协议”）。该协议应包括以下

终止租赁合同的主要原因；

租赁物的返还方式及时间；

租金的结算和押金的退还；

是否存在违约责任及其处理方式；

双方的权利义务关系自协议签订之日起终止。

3. 备案与公示

如果涉及商业租赁，建议将终止协议报当地房产管理部门或相关机构备案，以确保其法律效力。对于有担保的租赁合同（如抵押贷款），还需通知相关担保权益人。

4. 交接手续

承租人应当按照约期返还租赁物，并与出租人办理交接手续。双方应对租赁物的现状进行检查确认，并签署《租赁物交接清单》。

终止租赁合同的情形及注意事项

1. 协商一致终止的注意事项

双方应明确终止的具体日期；

结算租金时需扣除已使用的部分，避免重复计算或少算；

押金的退还应与实际损失相匹配。

2. 违约导致终止的情形

如果因一方违约导致合同终止，违约方向另一方支付违约金或赔偿损失。需要注意的是，违约金的标准应在合同中有明确约定，否则可能难以主张。

3. 不可抗力引起的终止

在不可抗力事件发生时，双方应协商分担风险和责任。因政府征收导致租赁物灭失的，出租人可以要求承租人腾退房屋，但无需承担赔偿责任。

终止租赁合同的协议模板

以下是一份通用的《租赁合同终止协议》模版，供参考：

租赁合同终止协议

甲方（出租方）：XXX

乙方（承租方）：XXX

鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订了编号为XXX的《租赁合同》，现经友好协商，就提前终止该合同的相关事宜达成如下一致：

1. 合同终止日期

双方同意租赁合同自本协议签订之日起解除，即自XXXX年XX月XX日起终止。

2. 租金结算与押金退还

乙方应支付至XXXX年XX月XX日的租金共计人民币XXX元（大写：XXX）。已付押金人民币XXX元（大写：XXX）在扣除应缴纳费用后，剩余部分由甲方于本协议签订之日起X日内退还给乙方。

3. 租赁物的返还

乙方应在本协议签订之日起XX日内将租赁物及其附属设施返还给甲方，并办理交接手续。双方应对租赁物现状进行确认。

4. 违约责任

在租赁合同履行期间，双方均应恪守约定。如有任何一方违约，需承担相应的法律责任和经济赔偿。

5. 其他事项

终止租赁合同协议模版：法律实务操作指南 图2

本协议未尽事宜，由双方协商解决或依照《中华人民共和国民法典》等相关法律规定执行。本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签名/盖章）：

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签名/盖章）：

日期：XXXX年XX月XX日

终止租赁合同的法律风险与防范

1. 未按程序通知的风险

如果出租人或承租人未能按照合同约定的或期限通知对方，可能导致合同无法有效解除，甚至被认定为违约。

2. 证据不足的风险

在协商终止合应当妥善保存所有书面文件和沟通记录，以备可能出现的争议或诉讼。特别是涉及违约责任时，相关证据尤为重要。

3. 遗漏后续义务的风险

双方在终止租赁合往往会忽略退还押金、结算费用等后续事项，容易引发纠纷。在协议中明确各项细节至关重要。

其他相关法律问题

1. 转租与次承租人权益

如果承租人在租赁期间将租赁物转租给第三人，出租人终止合需注意处理好次承租人的利益关系。根据《民法典》第七百一十六条的规定，未经出租人同意的转租行为属于违约。

2. 优先购买权问题

在房屋租赁中，承租人享有优先购买权（详见《民法典》第七百二十八条）。在终止租赁合如涉及出售租赁物，必须提前通知承租人并征求其意见。

3. 押金退还争议

押金的退还往往成为纠纷的主要来源。为减少争议，建议在合同中明确押金的具体用途、扣除标准等内容，并提供详细的结算清单。

终止租赁合同是一项复杂的法律行为，涉及多方权利义务和实际操作细节。为了避免不必要的风险和纠纷，双方应当严格按照法律规定和合同约定行事，必要时可以寻求专业律师的帮助或法律专业人士。通过完善协商程序、明确终止协议内容及妥善处理租赁物交接等环节，可以最大限度地降低终止租赁合同过程中的法律风险。

希望本文对您理解如何终止租赁合同有所帮助！如果需要进一步的帮助，请随时与我们联系。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）