施工终止合同怎么写|工程停工协议模板及注意事项

随着建筑行业的发展，施工项目中经常会遇到各种不可预见的情况，导致施工合同需要提前终止。对于施工企业而言，如何正确书写施工终止合同，既保护自身权益又符合法律规定，是一项重要的法律技能。

施工终止合同

施工终止合同是指在建筑工程施工过程中，由于某些原因导致施工无法继续进行或没有必要继续履行合双方当事人依法协商一致或者根据合同约定解除合同，并对后续事宜作出安排的协议文书。

与一般的民事合同不同，施工终止合同往往涉及建设工程的专业性和复杂性，在书写时需要特别注意以下几个原则：

1. 合法合规原则：必须符合《中华人民共和国民法典》等相关法律规定

施工终止合同怎么写|工程停工协议模板及注意事项 图1

2. 明确具体原则：对终止原因、权利义务关系要有明确约定

3. 协商一致原则：应体现双方真实意思表示

4. 权益保护原则：要充分考虑各方合法权益

施工合同终止的情形

根据《民法典》第五百二十四条至五百三十四条的规定，施工合同终止主要有以下几种情形：

1. 协议解除：

双方协商一致同意终止合同

协商过程中达成的补充协议内容要具体明确

应对已完工程量、结算款支付等作出详细约定

2. 违约终止：

一方严重违约导致合同目的无法实现

根据《建设工程施工合同（示范文本）》第7.4条约定的情形适用

需收集充分的违约证据

3. 不可抗力终止：

因战争、自然灾害等不可抗力因素导致无法继续履行

应提供相关政府部门出具的证明文件

双方应就后续事宜协商处理

4. 项目变更或取消：

发包人原因导致工程停建缓建

施工条件发生重大变化

双方可协商终止并签订补充协议

施工合同终止协议的撰写要点

1. 基本信息部分：

工程名称

合同编号

发包人和承包人基本信息（脱敏处理）

签订日期

2. 终止原因说明：

明确合同终止的具体事由，双方协商一致、违约行为发生或不可抗力事件等

涉及到工程停工的，应具体说明停工的原因和时间

3. 权利义务关系：

已完工程质量验收条款

结算事宜约定（工程款支付方式、进度节点）

施工终止合同怎么写|工程停工协议模板及注意事项 图2

竣工资料移交要求

保修条款是否继续适用

4. 责任划分与损失处理：

确定终止责任归属

明确赔偿金额或免除责任

列明清理费用承担

5. 协议生效条件：

双方签字盖章后生效

效力溯及日期

对后续事宜的约定（如重新招标建设）

施工合同终止协议签订注意事项

1. 保持协商精神：

协议条款要经过平等 Negotiation，反映双方真实意愿

避免显失公平条款

2. 完备附件资料：

包括工程签证、进度确认单、变更记录等

确保证明材料的完整性和真实性

3. 注重程序合规：

符合法律规定的和程序

跟踪后续备案或审批要求（如需）

4. 专业团队参与：

建议邀请法律顾问审核把关

对于复杂情况可以寻求工程造价公司协助

施工合同终止后的争议预防

1. 明确书面协议：

签订内容尽量全面具体

避免模糊表述

2. 妥善保存资料：

完整保留所有纸质和电子档资料

包括会议纪要、函件往来等

3. 及时沟通协调：

发现争议苗头及时处理

通过协商或调解解决分歧

4. 规范终止程序：

按照法律规定履行通知义务

保证程序合法性

施工合同的终止是一个复杂而敏感的过程，需要在法律框架内妥善处理。一份规范的施工终止协议不仅要明确各方权利义务，还要注重实际操作的可行性。在实践中，建议企业建立健全内部管理制度，完善合同审查机制，并在必要时寻求专业法律顾问的帮助，以最大限度减少法律风险，维护自身合法权益。

通过合理签订和履行施工终止合同，既能保障工程项目顺利推进，又能有效防范潜在的法律纠纷，促进建筑市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）