如何申请终止装修合同：法律实务操作指南

终止装修合同的申请是指在装饰装修工程尚未完成或因各种原因导致合同无法继续履行时，合同双方协商一致或依法单方解除合同的行为。这类情况在建筑装潢行业较为常见，涉及法律关系复杂、事实认定困难等问题，需要严格遵循法律规定和程序。

终止装修合同申请的概述

装修合同是装饰工程承发包双方约定权利义务的重要文件。其终止可能因客观原因（如自然灾害）或主观原因（如违约行为）出现。根据《民法典》第五百六十三条至五百六十七条的规定，合同解除需符合特定条件和程序。

1. 终止装修合同申请的原因

实践中常见的终止原因是：

不可抗力事件导致无法继续履行；

如何申请终止装修合同：法律实务操作指南 图1

承揽方严重违约（如停工、质量不达标）；

发包人单方面变更设计或施工方案影响工期；

合同约定的解除条件成就。

2. 相关法律规定

《民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

如何申请终止装修合同：法律实务操作指南 图2

（三）对方在履行期限届满后未履行债务，但已经发生的行为足以导致合同目的无法实现。

终止装修合同申请的法律实务操作

1. 准备相关证据材料

申请终止装修合应当收集并整理以下证据：

合同文本及补充协议；

工程进度记录和付款凭证；

施工过程中的签证单、变更单；

违约行为的记录或影像资料；

不可抗力事件的通知书及相关证明。

2. 协商解除程序

双方当事人应当尝试通过友好协商达成一致。建议采取以下步骤：

（1）送达协商通知书，明确要求和希望解决的问题。

（2）组织会谈，商讨解决方案。

（3）签署《解除协议》，明确各方权利义务和违约责任。

3. 单方解除的条件与程序

如果对方存在根本性违约或符合法律规定的情形时，可以单方解除合同。操作步骤如下：

（1）检查合同中是否约定了解除条款；

（2）收集并固定对方违约的确凿证据；

（3）向对方发送《解除合同通知书》，明确解除依据和生效时间。

4. 向法院或者仲裁机构申请

如果协商不成且不符合单方解除条件，可以通过诉讼或仲裁途径解决。建议选择：

到工程所在地的基层人民法院提起民事诉讼；

根据合同约定的争议解决条款申请 arbitration.

终止装修合同流程指导

1. 起《终止装修合同申请书》

主要内容包括：

当事人信息：申请人和被申请人的姓名/名称、；

合同履行情况概述：工程进度、已完工程量及验收情况；

终止理由：明确说明解除合同的具体原因和法律依据；

诉求与解决方案：提出终止后的权利主张（如退还预付款、赔偿损失等）。

2. 提交申请的途径

可以选择以下：

（1）直接与对方协商，通过谈判解决；

（2）向当地住建部门投诉寻求调解；

（3）向法院提起诉讼或仲裁机构申请 arbitration.

3. 履行后续手续

合同终止后，双方应完成以下几个步骤：

清理施工现场，妥善处理材料和设备；

结算已完工程量，支付应付费用；

办理验收和交接手续；

签署《补充协议》确认权利义务关系。

案例参考

案例一：因疫情导致停工

2020年小区业主与装修公司签订装修合同，后因新冠疫情暴发导致工程停工三个月。业主以不可抗力为由申请解除合同。最终法院判决部分解除合同，并判令装修公司退还未施工部分的费用。

案例二：质量问题引发纠纷

装修公司承接厨房改造工程，在施工过程中使用了不符合约定的材料，且安装存在严重问题。业主以此为由向法院提起诉讼要求解除合同并赔偿损失。

注意事项

1. 保留书面证据：所有沟通和协应尽量采取书面形式。

2. 及时采取措施：发现违约行为后应及时采取法律手段维护合法权益。

3. 专业律师：涉及金额较大或争议复杂的案件建议聘请专业律师代理。

4. 注意诉讼时效：向法院提起诉讼应当在知道或者应当知道权利被侵害的三年内提出。

终止装修合同的申请需要综合运用《民法典》相关规定和具体案件情况，严谨操作才能最大限度地维护自身合法权益。无论是选择协商解决还是通过法律途径，都应充分准备证据材料，并注意履行相关程序，确保权利主张的有效性。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）