合同终止后返还原物的风险及法律应对策略|租赁纠纷解决指南

合同终止后返还原物是什么？

合同终止后返还原物，是指在合同关系终结时，合同双方当事人基于诚实信用原则和法律规定，将与合同履行相关的标的物或权利返还给对方的行为。这一法律制度贯穿于民商法领域，尤其在租赁、借用、质押等以暂时使用为目的的合同中具有重要意义。

根据《中华人民共和国合同法》第九十二条款规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等后合同义务。”返还原物作为后合同义务的重要组成部分，在实践中常常因未履行而引发纠纷。具体而言，当租赁合同期满或提前解除时，承租人应当将租赁物完好无损地归还出租人；在质押合同中，债务人清偿债务后，质权人应返还质押物。

结合法律规定和司法实践，系统分析合同终止后返还原物的权利主张、法律风险及应对策略。

合同终止后返还原物的风险及法律应对策略|租赁纠纷解决指南 图1

合同终止后返还原物的法律依据

1. 民法典及相关法规的规定

我国《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定：“合同解除时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。”

第七百三十三条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。”

2. 司法实践中的具体要求

从发布的指导案例来看，法院在处理返还原物纠纷时通常会审查以下几个方面：

- 返还的标的物范围（原物及孳息）；

- 归还时的状态要求（是否需要恢复原状）；

- 拖延返还的损失计算。

3. 添附与拆迁情况下的特别处理

如果承租人对租赁物进行了附，如安装设备、装饰装修，在合同终止时如何处理通常会成为争议焦点。根据法律规定和双方约定，当事人可以要求分割或给予补偿。

合同终止后返还原物的具体情形

1. 基于合意终止

双方协商一致解除合同，明确约定返还时间及方式，如商业租赁合同期满后的场地清空义务。

2. 法定终止（如不可抗力导致合同终止）

因自然灾害、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方仍需遵循后合同义务返还原物，但可以主张部分或全部免除责任。

3. 违约终止

当一方因违约导致合同终止时，其返还义务不因此免除。在承租人擅自转租构成根本违约的情况下，出租人仍有权要求返还租赁物。

合同终止后返还原物的风险及应对策略

1. 风险点：原物界定困难

- 当标的物为动产时，需明确其具体范围；

- 不动产物权转移需依法办理登记手续；

- 标的物灭失或损坏时的责任划分。

2. 风险点：返还前占有情况复杂

在实践中，经常出现占有人拒绝返还、无合法依据继续占用的情形。在承租人未按期腾退场地的情况下，出租人可能需要通过诉讼途径强制执行。

3. 应对策略：建立完备的法律文书体系

合同终止后返还原物的风险及法律应对策略|租赁纠纷解决指南 图2

- 签订合明确返还原物的时间节点和程序；

- 在合同终止后及时发出书面通知，敦促对方履行义务；

- 对标的物现状进行详细记录，并留存证据以备不时之需。

4. 应对策略：利用专业机构协助

当自行协商无法解决问题时，可以寻求公证处、第三方评估机构或司法途径的帮助。在处理动产返还时，可申请法院强制执行；在不动产返还中，则可通过诉讼保全程序确保标的物安全。

5. 风险点：返还原物与违约责任并存

在合同终止存在违约情形的情况下，受害人可以要求赔偿损失的主张返还原物。在租赁关系中，如果承租人拖欠租金且擅自转租，出租人有权要求其返还租赁物，并追究相应的违约责任。

案例分析与法律实践

案例一：商业租赁合同纠纷

基本案情

甲公司与乙公司签订房屋租赁合同，约定租赁期为5年。合同期满后，因双方未续签，但乙公司一直占用该房屋且拒绝腾退。

法院裁判

法院认为，合同终止后乙公司的占有状态构成违约行为。根据《民法典》第七百三十三条规定，判决乙公司限期返还租赁物，并支付占用期间的使用费。

案例二：动产质押纠纷

基本案情

丙公司因融资需要向丁公司质押了一批设备。后丙公司按期偿还债务，但丁公司拒绝返还质押物。

法院裁判

法院要求质权人丁公司在债务履行完毕后立即返还质押物，并不得以任何理由扣留或抵销其他债务。

规范操作是关键

合同终止后返还原物是一项基本的法律制度，但也伴随着复杂的实践问题。只有通过完善的合同约定、严格的操作流程和必要的法律手段，才能最大限度地降低风险，维护交易安全。未来随着经济发展和技术进步（如数字资产的兴起），这一领域的法律适用也将面临新的挑战和机遇。

参考文献：

1. 《中华人民共和国民法典》

2. 指导案例

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）