终止物业合同起诉状范本|如何撰写有效的诉讼文书

在物业管理关系中，由于种种原因，物业服务企业或业主大会有时需要提前终止物业服务合同。在此过程中，若双方无法通过协商解决争议，向法院提起诉讼成为必要手段。结合相关法律法规及实务经验，详细阐述如何撰写一份符合法律规定、具有法律效力的终止物业合同起诉状。

终止物业合同起诉状范本

"终止物业合同起诉状范本"，是指物业服务合同的一方当事人在单方面决定提前终止合向人民法院提起诉讼请求的标准化文本模板。由于物业管理服务涉及多方主体和复杂法律关系，此类起诉状需要严格遵守《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律规定。

从法律效力看，业主大会或其授权机构与物业服务企业之间的合同具有民事契约性质，但一旦发生纠纷，法院将根据双方的合同约定、实际履行情况以及相关法律法规进行裁判。起诉状的内容必须完整、准确，充分反映案件事实和法律依据。

终止物业合同起诉状范本|如何撰写有效的诉讼文书 图1

终止物业合同的情形分析

（一）协商解除

双方当事人在平等自愿基础上协商一致，可以签订《物业服务合同解除协议》，明确解约原因、时间以及后续事宜。此时，业主大会或物业服务企业可据此向法院提起诉讼请求。

（二）单方解除权的行使

根据《民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以主张解除合同：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；

2. 对方根本违约行为导致合同无法履行；

3. 合同约定的其他解除条件成就。

（三）合同期满后的终止

物业服务合同到期后自然终止，但双方未续签新的合同且无相关约定时，需依法妥善处理善后事宜。

起诉状撰写要点

（一）诉讼主体信息

1. 原告：

（姓名/名称）、性别、出生日期/成立时间、住所以及；

2. 被告：

（企业名称）、住所地、法定代表人及职务；

（二）事实与理由部分

1. 合同基本情况：

- 签订时间、地点、合同编号；

- 主要约定内容（服务范围、标准、费用等）；

2. 解除事由：

（格式示例）

原告认为，被告在履行《物业服务合同》过程中存在以下违约行为：

（1）未按约定提供符合标准的物业服务，导致业主满意度降至合理水平以下；

（2）多次因管理不善引发重大投诉或纠纷，严重影响原告权益；

（3）其他违反合同义务的行为。

（三）证据支持

终止物业合同起诉状范本|如何撰写有效的诉讼文书 图2

建议原告在起诉状中详细列举相关证据材料：

1. 原始物业服务合同文本；

2. 投诉记录、业主满意度调查结果；

3. 被告承认违约的书面文件或证人证言；

4. 其他能够证明被告违反合同义务的证据。

（四）诉讼请求

1. 请求判令终止双方签订的《物业服务合同》；（具体起止日期明确）

2. 请求判令被告退还已收取但未履行服务期限的物业费XX元；

3. 请求判令被告承担违约责任，赔偿原告损失XXX元；

4. 由被告承担本案全部诉讼费用。

范本使用注意事项

（一）格式规范

1. 起诉状需采用统一格式，确保要素齐全；

2. 排版整洁，条理清晰；

3. 签名或盖章处应按手印或加盖公章；

（二）内容真实

所有陈述事实必须有据可依，不能虚构或夸大。

（三）适用时效

依法提起诉讼必须在规定的诉讼时效期间内完成，避免超过法定期限。

案例分析

典型案例

某业主大会以服务质量不达标为由起诉物业服务公司，诉求提前终止合同。法院经审理认为：

1. 原被告对服务质量约定明确；

2. 原告提供了充分证据证明被告未按标准提供服务；

3. 原告诉讼请求合理。

最终判决支持原告诉求，并判令被告退还相关费用。

作为维护合法权益的重要途径，终止物业合同起诉状的撰写质量直接影响诉讼结果。建议当事人在专业律师指导下完成起诉材料准备，确保文书质量和法律效力。也期待相关法律法规进一步完善，为类似纠纷提供更明确的操作指引。

注：本文所列范本仅供参考，请结合具体案件情况调整适用，并以实际法律法规为准。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）