房屋租赁合同到期终止的法律规定及实务操作指南
在现代民事法律体系中，房屋租赁合同作为一项重要的民事法律关系，在社会经济生活中扮演着不可或缺的角色。房屋租赁合同到期终止问题是房东和租客在履行合同期限届满后需要重点面对的事项。在现实中，由于房屋租赁涉及多方利益，加之承租人与出租人在权利义务上存在较大差异，因此如何正确处理房屋租赁合同到期终止问题至关重要。
房屋租赁合同到期终止的概念
房屋租赁合同到期终止是指承租人在约定的租赁期间内使用和占有租赁物，并在租赁期限届满后归还租赁物的过程。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十三条规定，租赁合同期限届满时，承租人应当返还租赁物。这是房屋租赁关系中的一项基本义务。
房屋租赁合同到期自动续租的法律问题
房屋租赁合同到期终止的法律规定及实务操作指南 图1
根据《民法典》第七百三十条规定："租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。"这一规定表明，在房东未明确表示不同意的情况下，租客仍然可以继续使用房屋，双方之间的租赁关系会自动续期，但变成不定期租赁。
承租人主动解除租赁合同期限问题
根据《民法典》第七百二十九条的相关规定可知，若租户在合同约定的租赁期限到期之前就打算终止租赁关系，应当提前通知出租人。一般情况下，需要提前一个月通知房东，以便房东有充足的时间重新寻找下一位租客。
房东主动解除租赁合同期限问题
《民法典》第七百三十条同样规定了房东在以下几种情形下可以单方面解除合同：
1. 承租人未按照约定支付租金的;
2. 承租人擅自改变房屋用途的;
3. 承租人存在损坏房屋行为且拒不修复的;
房屋租赁合同到期终止的法律规定及实务操作指南 图2
4. 租客将承租的房屋转借或转租给他人的;
5. 租客利用房屋进行违法活动。
在以上情况下，房东可以依法解除租赁关系，并要求租客立即搬离。
租赁合同期限届满后的权利义务关系
1. 费用结算
租赁期限届满时，承租人应结清全部应付费用，包括租金、物业费、水电费等各项费用。如果在承租过程中已经向房东支付押金的，在结清费用后应当退还押金。
2. 房屋交接
承租人在退房时应将房屋腾空并恢复原状。如房屋内有损坏，则需要进行相应修复或赔偿。对于存在装修或添附物的情况，双方可以协商解决归属权问题。
3. 相关凭证处理
在办理完退房手续后，房东应当退还押金，并且双方应共同签字确认无遗留问题。必要时可签订《房屋交接协议》，明确双方的权利义务关系。
案例分析及实务建议
从实务情况来看，在租赁合同期限届满时往往会遇到各种问题，租客逾期退房、物品损坏等争议。为了避免发生纠纷，建议房东和租户在以下方面做好工作:
1. 在签订合明确续租条件;
2. 定期检查房屋状况并记录;
3. 及时沟通解决可能出现的问题。
通过对上述法律规定的深入分析可见，正确处理房屋租赁合同到期终止问题不仅关系到双方权益的实现，更体现了民事主体之间平等自愿、诚实信用的原则。希望本文能够为房东和租客在面临租赁合同期限届满情形时提供有益参考。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）