商品房合同终止协议模板：实用指南与法律解析

商品房合同终止协议是什么？

商品房合同是房地产交易中最为重要的一类法律文书，它是买受人和出卖人之间的权利义务关系的明确体现。在实际房地产交易中，由于各种原因，买卖双方有时会协商一致决定提前终止合同或因违约导致合同无法继续履行。此时，一份规范的商品房合同终止协议就显得尤为重要。

商品房合同终止协议是指在商品房买卖合同尚未到期的情况下，经买卖双方协商一致，提前解除原合同的法律文书。该协议通常包括终止的原因、双方的权利义务关系、违约责任、退款事宜以及其他相关条款等内容。作为一种具有法律效力的文书，终止协议必须符合相关法律规定，并尽可能详细地对双方的权利义务进行明确。

商品房合同终止协议的重要性和基本结构

商品房合同终止协议模板：实用指南与法律解析 图1

1. 重要性

商品房合同一旦签署即具备法律约束力，买卖双方均需严格按照合同条款履行相应义务。在某些情况下，由于各种现实原因（买方因资金问题无法继续支付购房款，或出卖方因工程延误无法按时交房），买卖双方协商解除合同则是必要的。

终止协议的作用在于：一是明确终止合同的原因和责任；二是确定双方的退款和金额；三是为了避免后续产生纠纷。

2. 基本结构

一份标准的商品房合同终止协议通常包括以下几部分：

1. 双方基本信息：包括买方和卖方的姓名、身份证号码、等。

2. 合同基本情况：原商品房买卖合同编号、签订日期、所涉房地产的基本情况（如、面积、总价款）。

3. 终止的原因和：详细说明终止的具体原因，双方协商一致同意解除原合同。

4. 权利义务关系的终止：如买方不再负有支付剩余房款的义务，卖方不再承担交房的责任等。

5. 违约责任或退款条款：根据实际情况约定违约责任或者如何处理已付购房款及其他相关费用。

6. 其他条款：包括协议生效条件、争议解决、双方签字盖章位置等。

商品房合同终止协议的关键注意事项

在制定和签署商品房合同终止协议时，买卖双方以及中介方需要特别注意以下几个关键点：

1. 合法合规性

终止协议必须符合相关法律法规的规定。《中华人民共和国民法典》第五百三十条规定：“合同可以依法约定解除条件或经双方协商一致解除。”在制定终止协议时，应确保其内容不违反法律强制性规定，保障双方合法权益。

2. 明确终止原因

在终止协议中必须清晰、具体地说明终止合同的原因。是否因为买方无力支付房款，或者卖方无法按期交房等具体情况。这有助于避免因合同终止原因不明而引发的后续纠纷。

3. 权利义务关系明确

双方应当在协议中对各自的权利义务进行详细约定，确保不存在歧义。原合同中的付款条款、违约金、面积误差处理等，都可能因为提前终止而受到影响，需要通过终止协议一一确定。

4. 退款和费用结算

涉及房款退还的问题较为复杂，必须具体明确退款的、金额以及时间表。买方已经支付的首付款、定金以及其他相关费用如何处理，应在终止协议中详细列明。

5. 违约责任划分

如果终止合同是由于一方的过错导致（买方拒付房款或卖方逾期交付），则需要在终止协议中明确违约责任，并约定相应的赔偿金额。还需说明是否解除原合同中的违约金条款或者其他相关罚则。

6. 生效条件及争议解决

关于协议的生效条件、签字盖章等事项同样需要明确规定。另外，应提前考虑可能出现的争议，并在协议中约定具体的解决（如向法院提起诉讼或仲裁）。

商品房合同终止协议的范例

为了帮助读者更好地理解商品房合同终止协议的具体内容和结构，我们提供以下一份简单的模板：

商品房买卖合同终止协议

合同编号：_________

签订地点：_________

签订日期：_________

本协议由以下双方于____年____月____日在协商一致的基础上达成如下协议：

甲方（买方）：

姓名：_________

身份证号码：_________

：_________

乙方（卖方）：

名称：_________

法定代表人：_________

：_________

：_________

鉴于甲乙双方于____年____月____日签订编号为________的商品房买卖合同（以下简称“原合同”），现经双方友好协商，一致同意提前终止该合同。现就相关事宜达成如下协议：

条 终止原因

由于________（简述具体原因，买方因个人资金问题无法继续、卖方因规划调整无法按期交房等），双方协商一致决定提前终止原合同。

第二条 权利义务的终止

自本协议生效之日起，原合同的所有权利义务关系均予终止。甲方不再承担支付剩余购房款的责任，乙方也不再承担交付该商品房的义务。

第三条 已付款项及费用结算

1. 甲方已经支付的________元（大写：________）购房款及其他相关费用（如有），由乙方于本协议生效后____日内退还至甲方指定账户。

2. 若存在其他费用或损失，双方一致同意按以下处理：________。

商品房合同终止协议模板：实用指南与法律解析 图2

第四条 违约责任

如任何一方违反本协议的约定，应当承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的一切直接和间接损失。

第五条 争议解决

凡因履行本协议所发生的一切争议，双方均应友好协商解决；协商不成时，可向________人民法院提起诉讼。

第六条 其他条款

1. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2. 如需修改或补充，须经双方协商一致后另行签署书面协议。

甲方（签字）：_____________

乙方（盖章）：_____________

日期：____年____月____日

商品房合同终止协议的注意事项

1. 咨询专业法律人士

建议在制定或者签署商品房买卖合同终止协议时，寻求专业律师或房地产法律顾问的帮助。这能有效地避免因格式条款问题而引发的纠纷。

2. 保存好相关证据

在实际交易过程中，双方应妥善保管好所有与原合同终止相关的文件和凭证，以备不时之需。

3. 及时办理相关备案手续

如果当地房地产主管部门要求对终止协议进行备案，请务必按照规定完成相应的手续。这不仅能提高协议的法律效力，也能减少后续可能发生的麻烦。

4. 遵循诚实信用原则

在协商解除商品房买卖合双方应本着诚信的原则进行沟通和协商，在兼顾自身权益的也要考虑到对方的利益，避免采取过激或不正当手段。

一份规范的商品房合同终止协议不仅是买方和卖方权益的保障，也是维护房地产市场交易秩序的重要工具。通过合理使用本指南中的实用建议和范例模板，双方可以更加高效地处理商品房买卖合同的终止事宜，减少因解除合同而产生的法律风险和经济损失。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）