铺面租赁合同终止告知函：法律实务中的重要性与注意事项

在商业租赁活动中，铺面租赁合同是一种常见的民事契约，其目的是明确出租方（以下简称“甲方”）和承租方（以下简称“乙方”）之间的权利义务关系。在实际经营中，由于各种原因，双方可能会出现无法继续履行合同的情况。为了保障双方的合法权益，避免产生不必要的法律纠纷，铺面租赁合同终止告知函应运而生。从法律实务的角度出发，深入分析铺面租赁合同终止告知函的概念、作用、撰写要点以及相关注意事项。

铺面租赁合同终止告知函？

铺面租赁合同终止告知函是指在租赁关系中，一方通知另一方解除租赁合同的正式文书。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条的规定，租赁合同的解除可以通过协商一致或者因法定事由单方解除。当承租人或出租人需要提前终止租赁合应当以书面形式通知对方，并说明终止的原因和法律依据。

铺面租赁合同终止告知函：法律实务中的重要性与注意事项 图1

撰写铺面租赁合同终止告知函时，应当注意以下几点：

1. 明确合同编号与双方信息：在函件中注明租赁合同的编号、出租方和承租方的基本信息（如名称、地址等）。

2. 具体说明终止原因：根据合同条款或法律规定，详细列出导致合同终止的具体事由。承租人未按期支付租金、擅自转租或改变房屋用途等。

3. 明确终止日期与交接事项：告知函应明确租赁关系的终止日期，并建议双方协商办理租赁物的交接手续。

4. 保留证据：在 gửi lettre de notification时，应当通过 EMS 或其他有记录的方式送达，并保存相关凭证。

铺面租赁合同终止告知函的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十八条的规定，租赁关系的解除需要满足一定的条件和程序。铺面租赁合同终止告知函作为通知解除租赁合同的重要手段，其法律效力主要体现在以下几个方面：

1. 告知对方履行义务：通过正式函件告知对方将要终止合同，给予对方必要的准备时间。

2. 固定双方权利义务：明确终止的时间和原因，有助于避免因事实不清导致的纠纷。

3. 防止争议扩大化：及时的通知可以减少误解和争议的发生，降低诉讼风险。

撰写铺面租赁合同终止告知函应注意事项

在实际操作中，撰写铺面租赁合同终止告知函需要特别注意以下几点：

1. 引用法律依据：要准确引用《中华人民共和国民法典》的相关条款，确保函件的法律效力。

2. 明确事实和理由：必须具体说明终止的原因，并提供相应的证据支持。租金支付逾期的具体时间、金额等。

铺面租赁合同终止告知函：法律实务中的重要性与注意事项 图2

3. 避免歧义和情绪化语言：用词应当严谨、客观，避免因措辞不当引起对方误解或情绪反应。

4. 留有协商余地：在正式通知终止的可以提及愿意协商解决后续问题的态度。

实务中的常见争议

尽管铺面租赁合同终止告知函是一种常见的法律文书，但在实务中仍可能存在一些争议和误区：

1. 未尽到通知义务：有些情况下，一方可能会因未通过书面形式通知对方而导致解除行为无效。

2. 滥用解除权：部分出租方或承租方可能无正当理由单方面终止合同，损害对方的合法权益。

3. 证据不足：在发生争议时，缺乏充分证据可能导致主张难以得到法院支持。

铺面租赁合同终止告知函作为租赁关系终止的重要环节，不仅能够有效保障双方的合法权益，还能预防和减少不必要的法律纠纷。在实际操作中，当事人应当严格遵守法律规定，确保通知程序合法、内容完整。建议在必要时寻求专业律师的帮助，确保法律文书的规范性和有效性。

希望读者能够更好地理解铺面租赁合同终止告知函的重要性，并在实务操作中避免一些常见的误区，从而实现租赁关系的和谐终止。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）