建筑监理终止合同的原因及程序

在我国建筑市场，建筑监理合同作为保障工程质量、工程进度和工程款支付的重要保障措施，得到了广泛的应用。在合同执行过程中，由于种种原因，建筑监理单位与业主方可能会出现终止合同的情况。围绕建筑监理终止合同的原因及程序展开论述，以期为建筑监理行业提供有益的法律参考。

建筑监理终止合同的原因

1. 工程质量问题

建筑监理的主要职责是保障工程质量，如果工程质量出现严重问题，如达到合同约定的终止条件，监理单位有权利单方面终止合同。工程质量问题包括但不限于：施工质量不符合国家有关法律法规和标准，或施工质量严重缺陷，影响工程使用功能和寿命等。

2. 工程进度问题

建筑监理的另一个重要职责是保障工程进度，如果工程进度出现严重问题，如施工进度严重滞后，监理单位有权利单方面终止合同。工程进度问题包括但不限于：施工进度计划严重滞后、施工方未能按照约定的时间节点完成工程任务等。

3. 工程款支付问题

工程款支付是保障工程正常推进的重要保障措施，如果工程款支付出现严重问题，如施工方未按合同约定的时间节点支付工程款，监理单位有权利单方面终止合同。

4. 合同双方协商一致

在建筑监理合同执行过程中，如果双方协商一致，认为终止合同有利于实现合同目的，监理单位与业主方可以协商一致，单方面终止合同。

建筑监理终止合同的程序

1. 监理单位向业主方提出终止合同的申请

建筑监理终止合同的原因及程序 图1

当监理单位认为终止合同有利于实现合同目的时，应当向业主方提出终止合同的申请。申请应当载明终止合同的原因、终止合同的日期等事项，并附上相关证据材料。

2. 业主方审核并回复

业主方在接到监理单位提出的终止合同申请后，应当进行审核。审核通过后，业主方应当在协议书上签字确认；审核未通过，业主方应当在协议书上注明原因并签字。

3. 签订终止合同协议书

在业主方审核通过后，监理单位与业主方应当签订终止合同协议书。协议书应当明确终止合同的原因、终止合同的日期、终止合同后的相关事项等内容，并附上相关证据材料。

4. 履行合同终止后的相关事项

在合同终止后，监理单位与业主方应当办理合同终止后的相关事项，如：整理合同文件、核算合同价款、支付尾款等。

建筑监理终止合同是保障工程质量和工程进度的重要手段，也是解决工程款支付问题的有效途径。在实际操作中，监理单位与业主方应当严格按照合同约定和法律法规的规定，办理合同终止的相关手续，确保合同的顺利终止，维护双方的合法权益。

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