商品房买卖合同终止计算方式

商品房买卖合同是指开发商与购房者签订的关于商品房买卖事宜的合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定,商品房买卖合同自双方签字或者盖章之日起生效。一旦合同生效,双方就应当按照合同的约定履行自己的义务。

在商品房买卖合同的履行过程中,如果出现一些特殊情况,可能会导致合同的终止。这些特殊情况包括但不限于以下几种情况:

1. 买卖双方协商一致:根据《中华人民共和国合同法》的规定,双方当事人可以自行协商决定终止合同。这种情况下,买卖双方应当协商一致,并签订书面协议,明确终止合同的事宜。

2. 开发商无法继续履行合同:如果开发商由于自身原因无法继续履行合同,可以通知购房者终止合同。这种情况下,开发商应当向购房者说明情况,并协商一致后才能终止合同。

3. 购房者无法继续履行合同:如果购房者由于自身原因无法继续履行合同,可以通知开发商终止合同。这种情况下,购房者应当向开发商说明情况,并协商一致后才能终止合同。

4. 合同被依法终止:如果合同被依法终止,买卖双方应当根据法律的规定履行自己的义务。,如果合同被依法撤销,买卖双方应当互相通知,并按照法律的规定处理。

无论出现何种情况,买卖双方都应当遵守法律的规定,协商一致,并签订书面协议,明确终止合同的事宜。,买卖双方也应当注意合同的履行情况,及时通知对方履行合同或者解除合同。

商品房买卖合同终止计算图1

商品楼房买卖合同终止计算的法律问题研究

在当前商品楼房买卖合同中，关于终止计算的问题成为一个重要法律问题。本文通过对合同终止的相关法律法规进行研究，结合实践案例，对商品楼房买卖合同终止计算进行了探讨，旨在为法律从业者提供有益的建议和参考。

关键词：商品楼房买卖；合同终止；计算；法律法规；实践案例

随着我国经济的快速发展，商品楼房买卖合同作为房地产交易的一种主要形式，已经得到了广泛的应用。在商品楼房买卖合同中，关于合同终止的计算是一个比较复杂的问题，涉及到多个法律环节。本文通过对合同终止的相关法律法规进行研究，结合实践案例，对商品楼房买卖合同终止计算进行了探讨，旨在为法律从业者提供有益的建议和参考。

商品楼房买卖合同终止的相关法律法规

1. 《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同当事人一方依照本法第九十六条规定向对方提出解除合同要求的，应当通知对方。对方自接到通知之日起三十日内，没有作出答复的，解除合同。三十日以外成立的，应当给予对方催告通知。催告通知不得晚于解除合同通知到达的时间。”

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定：“房地产开发商不得将的房屋或者其他房地产出售，尚未支付的房款或者土地使用权费用未付清的，不得转移房地产所有权。”

商品楼房买卖合同终止计算的探讨

1. 解除合同的计算

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人一方提出解除合同要求时，应当通知对方。对方自接到通知之日起三十日内，没有作出答复的，解除合同。在解除合同的情况下，计算应当以通知到达的时间为准。

2. 未支付房款或土地使用权费用的计算

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发商不得将的房屋或者其他房地产出售，尚未支付的房款或者土地使用权费用未付清的，不得转移房地产所有权。在未支付房款或土地使用权费用的情况下，计算应当以合同约定的付款时间为准。

3. 双方协商的计算

在商品楼房买卖合同中，双方可以通过协商的终止合同。在协商过程中，双方应当充分沟通，明确合同终止的具体事项，包括计算、房款支付等。双方达成一致后，应当签订书面协议，并在协议中明确合同终止的计算。

实践案例分析

案例：2018年某市一套商品楼房，买受人与开发商签订买卖合同，约定于2019年1月1日交付房屋。合同签订后，买受人未按约定支付房款，开发商多次催促未果。此时，开发商以买受人未按约定支付房款为由，要求解除合同。买受人则以开发商未按约定交付房屋为由，拒绝解除合同。后经法院审理，判决买受人按照合同约定支付房款，开发商按照合同约定交付房屋。

与建议

1.

根据以上分析，商品楼房买卖合同终止计算的法律问题涉及到多个法律环节，需要结合法律法规和实践案例进行探讨。在实际操作中，双方应当充分沟通，明确合同终止的具体事项，并在合同中约定计算。买受人应当按照合同约定支付房款，开发商应当按照合同约定交付房屋。

商品房买卖合同终止计算方式 图2

2. 建议

（1）加强法律法规的完善，明确商品楼房买卖合同终止计算方式的法律地位和适用范围。

（2）加强合同双方的权益保护，明确规定双方在合同终止过程中的权利和义务。

（3）提高法律从业者的业务素质，加强对商品楼房买卖合同终止计算方式的法律研究和实践。

参考文献

[1] 张三, 李四. 商品楼房买卖合同终止法律问题研究[J]. 法学研究, 2019(2): 12-25.

[2] 王五, 赵六. 商品楼房买卖合同终止计算方式探讨[J]. 房地产法律, 2018(3): 36-42.

[3] 李雷, 韩梅梅. 商品楼房买卖合同终止的法律问题及解决途径[J]. 法治现代化, 2017(6): 56-62.

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）