《不履行售房合同条款怎么办：法律途径与解决方案》

房地产交易作为市场经济中的重要组成部分，其交易活动日益频繁。在房地产交易中，售房合同作为保障双方权益的重要依据，具有重要的法律效力。在实际交易过程中，由于种种原因，开发商或购房者在履行合同过程中可能出现不履行合同条款的情况。面对此种情况，如何寻求法律途径，维护自身权益，成为房地产交易中亟待解决的问题。

法律分析

《不履行售房合同条款怎么办：法律途径与解决方案》 图1

（一）合同法的相关规定

根据我国《合同法》的规定，合同是具有法律约束力的民事法律行为。合同的订立、履行、变更、解除、终止等均应当符合法律规定。当一方不履行合同义务时，另一方可以依据合同约定或者法律规定，请求履行义务、赔偿损失或者采取其他补救措施。

（二）合同法的相关责任

根据我国《合同法》的规定，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体承担的责任，应当依据合同的约定或者法律规定，结合实际情况，由当事人协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

法律途径与解决方案

（一）协商解决

在房地产交易中，如果出现不履行合同条款的情况，双方当事人应尝试通过协商的方式解决问题。协商解决的方式包括：

1. 双方当事人自行协商，可以通过电话、函件等方式进行沟通，达成一致意见后签署会商纪要，作为双方日后执行合同的依据。

2. 请求第三方调解。双方当事人可以共同请求第三方调解人，如律师、仲裁员等，对争议进行调解。调解达成的一致意见，具有法律约束力。

（二）诉讼解决

在协商无法解决的情况下，当事人可以向人民法院提起诉讼。提起诉讼时，应提供如下材料：

1. 悔诉状。载明诉讼请求、事实和理由，并附上相关证据材料。

2. 身份证明、房产证明等证明自身权益的材料。

3. 合同 copies。包括合同正本及副本。

4. 悔诉理由及相关证据材料。

人民法院在收到诉讼材料后，应当进行审查。符合诉讼条件的，应当受理并告知当事人诉程、举证期限等相关事项。

（三）申请仲裁

在房地产交易中，当事人还可以申请仲裁。仲裁是指双方当事人通过仲裁机构，依据合同约定，由仲裁员对争议进行审查并作出裁决的一种纠纷解决方式。申请仲裁应当向仲裁委员会提交仲裁申请及相关证据材料，仲裁委员会收到仲裁申请后，应当进行审查。符合仲裁条件的，应当受理并告知当事人仲裁程

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）