房屋租赁执照样本：标准合同条款与注意事项

在中国，房屋租赁是一项常见的民事法律行为，涉及出租人和承租人的权利义务。为了确保双方的权益得到保障，并避免因合同纠纷导致的法律风险，一份完整、规范的房屋租赁合同至关重要。以下将详细探讨房屋租赁执照样本的主要内容、注意事项以及相关的法律条款。

房屋租赁合同的基本结构

房屋租赁合同是一份具有法律效力的文件，其基本结构通常包括以下几个部分：

1. 双方信息

出租人（甲方）：姓名、身份证号码、、住址。

房屋租赁执照样本：标准合同条款与注意事项 图1

承租人（乙方）：姓名、身份证号码、、住址。

2. 房屋基本情况

房屋：需明确具体的门牌号或位置描述。

房屋面积：包括建筑面积和使用面积。

房屋用途：是否用于居住、或其他商业用途。

3. 租赁期限

租赁起止日期：需具体到年、月、日。

租赁期届满后的处理：是否自动续租或需要重新签订合同。

4. 租金与支付

每月租金金额：应明确币种和数额。

支付时间：如每月的几号为租金缴纳日。

支付：银行转账、现金等。

5. 押金条款

押金金额：通常为一至三个月的租金。

押金用途：用于抵扣租赁期结束时的损坏赔偿或其他费用。

押金退还条件：无违约行为且房屋设施完好。

6. 双方权利与义务

出租人：确保房屋在租赁期间可正常使用，不得随意提高租金。

承租人：按时缴纳租金，合理使用房屋及设施设备。

7. 转租限制

是否允许承租人将房屋转租他人。

如需转租，应提前通知出租人并征得书面同意。

8. 违约责任

承租人违约：如拖欠租金、擅自改变房屋用途或损坏设施。

出租人违约：如未能按时交付房屋或违反合同约定。

9. 其他条款

合同变更与解除条件。

争议解决：如协商、调解、仲裁或诉讼。

房屋租赁合同的注意事项

1. 明确租金调整机制

在长期租赁中，租金可能因市场变化而波动。建议在合同中约定租金调整的时间节点和幅度，确保双方权益平衡。

2. 房产证核查

出租车应确保对出租房屋拥有合法产权，并向承租人提供房产证复印件。如涉及共有房屋，需征得其他共有人的书面同意。

3. 设施设备清单

详细列明房屋内的固定设施和设备（如空调、冰箱、热水器等），并经双方签字确认。这有助于在租赁期结束时明确损坏责任。

4. 税费承担

明确租赁过程中涉及的各项税费由谁承担，如增值税、契税、物业费等。

5. 房屋维修责任

出租人应负责房屋主体结构和共用设施的维修。

承租人需承担因使用不当导致的设施设备损坏费用。

6. 居住人数限制

如租赁房屋为住宅，应对居住人数进行约定，避免过度拥挤引发的安全隐患。

7. 合同备案

根据当地政策要求，部分城市的租赁合同需要在房管部门或相关平台进行备案，以享受相应的政策优惠或公共服务（如落户、子女上学等）。

房屋租赁合同的法律风险与防范

1. 避免“条款”

合同中不得设置不公平或不合理的条款，如一次性收取多年租金或限制承租人正当权益的内容。

2. 确保签字真实有效

双方应在合同上签字盖章，并保留原件以备后续使用。如有代理人 signing, 必须提供合法授权委托书。

3. 及时书面沟通

在租赁期间如发生争议，双方应通过书面形式进行沟通和确认，避免口头承诺引发的纠纷。

4. 了解当地法规政策

不同城市的房屋租赁管理可能有不同的规定，建议在签订合同前专业人士或查看当地相关政策文件。

房屋租赁执照样本的模板

以下是一个简化的房屋租赁合同样本供参考：

房屋租赁合同

甲方（出租人）：张三，身份证号码：12345678901

：138-xxxx-x, 住址：北京市XX区XX路X号

乙方（承租人）：李四，身份证号码：23456789012

：137-xxxx-x, 住址：上海市XX区XX街X号

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议：

条 房屋基本情况

甲方将坐落在北京市XX区XX路X号的房屋出租给乙方使用，建筑面积为XX平方米。

第二条 租赁期限

租赁期共XX年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

第三条 租金及支付

1. 每月租金为人民币XXXX元（大写：XXX佰拾捌元整）。

2. 支付：银行转账，乙方应于每月X日前将当月租金汇至甲方指定账户。

账户名：张三；行：中国银行XX支行；账号：1234567890

第四条 押金

乙方向甲方缴纳押金人民币XXXX元（大写：XXX佰拾捌元整），用于保障房屋及设施设备的安全完整。租赁期满后，若乙方无违约行为且房屋设施完好，甲方应全额退还押金。

房屋租赁执照样本：标准合同条款与注意事项 图2

第五条 双方权利与义务

1. 甲方保证出租房屋产权清晰，并提供房屋所有权证明复印件。

2. 乙方应按时缴纳租金及相关费用（如物业费、水电费等）。

3. 租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租或改变房屋用途。

第六条 违约责任

1. 乙方逾期支付租金超过X日的，需按日支付违约金人民币XX元。

2. 若因乙方原因导致房屋设施设备损坏的，甲方有权从押金中扣除相应维修费用。

3. 如甲方违反合同约定提前收回房屋或无故提高租金，乙方有权解除合同并要求赔偿。

第七条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可协商解决，并签订补充协议。

2. 合同一经签字盖章，双方均不得单方面变更或解除合同。

3. 如发生争议，双方应友好协商；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 附则

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起生效。

甲方（签字）：张三

日期：20XX年XX月XX日

乙方（签字）：李四

日期：20XX年XX月XX日

房屋租赁合同是保障租赁双方权益的重要法律文件。在签订合应仔细阅读并理解每一项条款内容，必要时可寻求专业律师或中介公司的帮助。通过明确的权利义务约定和及时的沟通协商，可以有效避免租赁过程中可能出现的纠纷，确保双方合作愉快顺利。

希望以上信息对您有所帮助！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）