施工合同书的格式范文及其法律实务要点解析

在建筑工程项目中，施工合同是规范双方权利义务关系的核心文件。本文结合相关法律法规及实务经验，就施工合同书的格式、内容、注意事项等问题进行详细分析，以期为从业者提供参考。

施工合同书的核心要素

1. 合同双方主体信息

在任何正式的施工合同中，发包方和承包方的基本信息是必不可少的。这包括：

发包方信息：名称（或姓名）、地址、

施工合同书的格式范文及其法律实务要点解析 图1

承包方信息：名称（或姓名）、资质等级、营业执照编号

发包方：某房地产开发有限公司

承包方：某建筑工程有限责任公司

2. 工程概况

工程概况应涵盖项目的整体情况，包括：

项目名称：如“某市城市综合体一期建设项目”

建设地点：应具体到市区或开发区

建筑规模：包括总建筑面积、单项工程数量等

结构类型：如框架剪力墙结构

3. 施工范围

施工范围需明确承包方的工作

包括的具体分项工程

是否包含土建、水电安装等

具体的施工部位或区域

4. 工期要求

工期条款是项目管理的重要部分，通常包括：

计划开工日期和竣工日期

总工期天数

关键节点工期要求

开工日期：2023年5月1日

竣工日期：2024年12月31日

总工期：576个日历天

5. 质量标准

质量条款需明确工程应达到的标准：

国家现行施工规范

行业质量验收标准

具体的质量指标要求

执行《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204）

达到优质工程评定标准

6. 合同价款与支付方式

合同价款是施工合同的核心条款，需要明确：

施工合同书的格式范文及其法律实务要点解析 图2

总承包额

计算方式：固定总价、单价结算等

支付节点和比例

合同总价：壹亿元人民币（￥10,0,0）

分期支付：工程款的50%按月支付，剩余部分在竣工验收后支付

7. 双方权利与义务

施工合同中需详细列举双方的权利和义务：

发包方：提供图纸及原材料、支付工程款

承包方：按图施工、确保工期和质量

8. 违约责任

违约条款是保障合同履行的重要内容，需明确：

延期竣工的处罚标准

质量不达标的处理措施

擅自转包的违约金数额

每延期一日，承包方支付违约金5‰

转包工程的罚款为合同总价的10%

9. 争议解决方式

争议条款通常包括以下几种解决途径：

双方协商解决

提交仲裁委员会仲裁

向人民法院提起诉讼

施工合同签订注意事项

1. 审查承包商资质

发包方需对承包方的资质进行严格审核，包括查看营业执照、资质证书、项目管理团队等。

2. 明确计价方式

选择合适的计价模式（固定总价、单价结算）并明确调整机制。

3. 约定不可抗力条款

考虑到自然灾害、战争等不可抗力因素，应事先约定处理办法。

4. 设立工程变更程序

规定工程设计变更的审批流程和签证制度，避免随意增减工程量。

典型案例分析

2021年某工程施工合同纠纷案中，双方因工程款支付时间和质量标准发生争议。法院判决依据施工合同中的明确条款，要求发包方按期支付进度款，并对未达标部分进行返工处理。

实务要点：

合同条款需全面细致

签订后及时备案

履行过程中做好签证工作

规范的施工合同是保障工程顺利实施的关键。在实际操作中，建议由专业律师参与起或审核，确保合同内容符合法律规定，保护双方合法权益。

参考文献：

1. 《中华人民共和国招标投标法》

2. 《建设工程施工合同司法解释（一）》

3. 《建筑安装工程承包合同示范文本》

希望对读者在制定和完善施工合有所帮助，确保项目的顺利实施。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）