合同条款约定不明导致无法履行的法律风险与应对策略

在中国的经济活动中，合同作为民事主体之间设立、变更或终止民事关系的重要工具，其重要性不言而喻。在实际操作中，由于种种原因，许多合同在条款设计上存在“约定不明”的问题，这种模糊性不仅可能导致合同履行过程中产生争议，更可能使合同无法得到实际履行，从而引发一系列法律风险。

合同条款约定不明的基本问题

合同条款约定不明主要表现为以下几个方面：一是权利义务表述模糊。在一些服务类合同中，服务内容并未明确界定，导致双方对服务范围的认知存在差异。二是时间条件不明确。某些合同未对履行期限作出明确规定，或者使用了“尽快”、“适时”等模糊性表述，容易引发歧义。三是责任划分不清。在合作开发、委托代理等复杂交易中，若风险承担和违约责任条款设计不合理，可能导致纠纷发生后各方推诿扯皮。

基于大量司法案例分析，合同条款约定不明的主要原因包括：当事人对法律规定理解不全面；合同谈判过程中信息不对称；为追求交易效率而忽视条款设计的严谨性；以及专业法律顾问的作用未得到充分发挥等。

合同条款约定不明在房地产交易中的具体表现

合同条款约定不明导致无法履行的法律风险与应对策略 图1

以商品房买卖合同为例，在当前房地产市场中，贷款审批失败已成为引发纠纷的重要原因。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果买受人因银行贷款未能获批导致无法履行付款义务，通常需要承担违约责任。在司法实践中，由于合同条款设计不周密，经常出现以下争议点：

解除条件约定不清。有的合同未明确贷款审批失败的具体后果，仅笼统规定“若买方不能按期支付房款则视为违约”，这种表述容易引发双方对合同履行状态的歧义。

退款责任界定不明。在首付款退还问题上，部分合同未明确扣除标准和返还时间节点，导致卖方可据此主张继续履行，而买方又以此为由拒绝配合。

在定金处理上存在争议。根据《民法典》第586条的规定，定金原则上不予退还，除非双方协商一致同意解除合同。但在实际案例中，由于条款约定不明确，经常引发双方对定金归属问题的争执。

合同条款约定不明导致无法履行的法律风险与应对策略 图2

合同条款约定不明在其他领域的表现及应对

类似的条款设计缺陷不仅存在于房地产交易领域，在企业采购、服务外包等商事活动中也屡见不鲜。某科技公司与 outsourcing vendor 签订的技术开发合同中，对项目验收标准和违约金计算未作出明确约定。最终导致双方在合同履行过程中发生争议，且在诉讼中因证据不足而无法获得理想 Judgment。

为防范此类风险，建议采取以下措施：

1. 强化条款设计的规范性：通过引入标准化模板，确保合同内容涵盖所有关键要素，避免遗漏重要事项。

2. 建立充分的协商机制：在合同谈判阶段，各方应就容易引发争议的问题进行深入讨论，并在条款中作出明确约定。

3. 借助专业法律工具：使用专业的合同管理软件或法律顾问，确保合同条款符合法律规定，并具有可操作性。

4. 定期审查和修订合同：随着市场环境变化和法律法规更新，应及时对现有合同条款进行调整和完善。

与建议

合同条款的约定不明不仅会影响交易安全，更可能导致企业面临不必要的经济损失。为了有效防范此类风险，在订立合应当秉持严谨态度，确保每一条款都清晰明确、可操作性强。也要注重培养契约精神和法律意识，通过建立健全的合同管理制度，将潜在法律风险降至最低。

在实际操作中，建议重点做好以下工作：

1. 建立合同审查机制，明确审查流程和标准；

2. 培训合同管理人员，提升其专业素养；

3. 定期开展合同履行情况评估，及时发现并解决问题；

4. 借助信息化手段提高合同管理效率。

通过以上措施，可以有效降低因合同条款约定不明导致的法律风险，保障交易安全和企业利益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）