确认合同效力及履行合同：法律实务与司法判例分析

在现代经济社会中，合同作为民事主体之间设立、变更或终止民事关系的重要手段，在商业活动、日常生活以及其他社会交往中扮演着不可或缺的角色。由于合同的签订和履行往往涉及复杂的法律问题，因此在司法实践中，关于“合同效力”的认定以及“合同履行”中的争议解决成为法院处理案件的核心问题之一。通过分析若干典型的司法案例，探讨合同效力的确认标准、合同履行的原则以及相关法律风险的防范措施。

合同效力的确认：以事实为依据，以法律为准绳

在司法实践中，合同效力的确认是判定争议解决路径和结果的关键环节。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）的相关规定，合同的效力分为有效、无效、可撤销以及效力待定四种类型。而对于合同效力的判断标准，则主要依赖于合同是否符合法律规定的必备条件，是否存在欺诈、胁迫等影响意思表示真实的因素，以及其他可能导致合同无效或可撤销的情形。

案例一：房屋买卖合同纠纷案

在北京市丰台区102号房屋买卖合同纠纷案中，原被告双方因合同的有效性问题产生了争议。原告主张该购房合同应当有效，并要求被告继续履行合同义务；而被告则认为该合同未经其本人签字确认，且存在一定的签订瑕疵，因此主张该合同无效。

确认合同效力及履行合同：法律实务与司法判例分析 图1

法院在审理过程中，对合同的签字效力进行了审查。虽然被告声称自己从未授权其孙刘毅代为签署合同，但根据《民法典》的相关规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所进行的法律行为，在获得法定代理人追认之前，其效力处于待定状态。在本案中，原告提供了充分的证据证明被告曾明确表示同意该交易，并且在后续的沟通中也未对合同的有效性提出异议。法院最终认定该购房合同有效。

案例二：租赁合同解除案

在某房东与租客徐某之间的租赁合同纠纷一案中，房东以房屋即将拆迁为由要求解除租赁合同，而徐某则以租赁期限尚未届满为由主张继续履行合同。

法院认为，双方在签订租赁合约定的“至租赁房屋动迁之日止”属于不确定期限的情形。根据《民法典》的相关规定，双方均可随时行使解除权，但应当提前通知对方。法院判决支持了房东解除租赁关系的诉讼请求，并给予了徐某两个月的宽限期用于寻找新的住所。

通过以上案例合同效力的确认不仅关乎到合同履行的可能性，还会影响到双方当事人的权利义务分配与责任承担。

合同履行的原则：全面履行与诚实信用

确认合同效力及履行合同：法律实务与司法判例分析 图2

在已经确认合同有效的前提下，如何确保合同得到全面履行成为另一个需要重点关注的问题。根据《民法典》的规定，合同履行应当遵循全面履行原则以及诚实信用原则。合同双方应按照约定的期限和方式完成各自的义务，并且不得擅自变更或解除合同，除非出现法定或者约定的变更事由。

案例一：建设工程施工合同纠纷案

在某建设工程施工合同纠纷案中，发包方A公司与承包方B公司因工程款支付问题产生了争议。虽然双方签订了正式的施工合同，并且约定了具体的付款时间和质量要求，但在实际履行过程中，A公司未能按时支付工程进度款，导致B公司被迫停工。

法院审理后认为，A公司的违约行为已经构成了对合同约定的主要义务的违反，因此应当承担相应的违约责任。最终判决A公司向B公司支付拖欠的工程款，并赔偿因停工造成的相应损失。

案例二：服务合同纠纷案

在某家政服务合同纠纷案中，消费者与家政公司签订的服务协议因服务质量问题引发争议。消费者认为该公司提供的服务与其承诺的内容不符，因此要求解除合同并退还剩余服务费用；而家政公司则以消费者单方面违约违反了诚实信用原则为由拒绝退费。

法院在审理过程中指出，虽然消费者确实存在提前终止合同的行为，但其行使解除权的主要原因是基于家政公司的服务质量未达约定标准。法院最终支持了消费者的诉讼请求，并判决家政公司退还部分服务费用。

法律风险的防范与争议解决

为了避免因合同履行问题引发的纠纷，在签订合应当尽可能地做到周密和详细，明确双方的权利义务关系以及违约责任的承担方式。另外，在实际履行过程中，双方也应当加强沟通协商，及时解决可能出现的问题，避免矛盾激化。

1. 合同条款的设计

在合同设计阶段，建议约定如下

明确双方的权利义务；

约定具体的履行时间、地点、方式；

设定违约责任的承担方式（如违约金、赔偿损失等）；

设立争议解决机制（如协商、调解、仲裁或诉讼的具体途径）。

2. 履行过程中的注意事项

在合 同履行过程中，双方应当注意以下几点：

及时保存履行合同的相关证据（如付款凭证、交付证明等）；

在出现争议时，应当通过友好协商的方式解决纠纷；

若协商未果，则可以寻求专业调解机构的帮助；

如果以上途径均无法解决问题，那么可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

通过对上述案例的分析“合同效力”的确认以及“合同履行”中的争议解决在司法实践中具有重要的意义。为了更好地维护自身的合法权益，无论是自然人还是企业主体，在签订和履行合都应当提高法律意识，严格遵守法律规定，并尽可能地降低法律风险。

随着经济社会的发展，合同的形式和内容也将不断创新，相关的法律问题也会随之出现新的变化。建议社会各界加强对合同法相关知识的学习与研究，以更好地应对未来的法律挑战。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）