购房款赠与合同的效力及实务要点解析

购房款赠与合同的效力及实务要点解析

在当代中国的经济活动中，房产作为家庭资产的重要组成部分，其交易和财产处分行为往往伴随着复杂的法律关系。特别是在亲属之间，购房款的赠与现象较为普遍，这既体现了亲情，又涉及财产利益的转移。这种民事法律行为并非总能顺利进行，往往会因合同效力、权利义务界定不明确等问题引发纠纷。从法律实务的角度出发，探讨购房款赠与合同的效力问题，并结合实际案例分析相关注意事项。

购房款赠与合同的基本定义

购房款赠与合同是指赠与人通过书面或口头形式，表示将其自有资金无偿给予受赠人用于购买房产的法律行为。此类合同的核心在于“无偿性”和“目的性”，即赠与人明确表示将特定款项赠予受赠人用于购房，而不附加任何对价。

购房款赠与合同的效力及实务要点解析 图1

在实务操作中，购房款赠与合同的形式多种多样，既可以是单独的赠与协议，也可以是包含于房屋买卖合同之中的附带条款。赠与的原因也各不相同，有的是为了帮助子女购置婚房，有的则是为了赡养父母或其他家庭成员提供经济支持。

购房款赠与合同的法律效力分析

（一）有效条件

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十条等相关法律规定，购房款赠与合同的有效性主要取决于以下几个方面：

1. 双方意思表示真实：赠与人和受赠人都必须具备完全民事行为能力，并且在签订合不存在受到欺诈、胁迫等情形。

2. 不违反法律和社会公共利益：赠与的目的是为了房产，只要该目的合法正当，合同即为有效。但如果赠与的目的存在违法性（如用于、非法集资等），则可能导致合同无效。

3. 明确的权利义务约定：购房款赠与合同应当对赠与金额、用途、交付及时间等事项作出清晰约定，避免因约定模糊引发争议。

（二）无效情形

在实务中，购房款赠与合同可能会因以下原因被认定为无效：

1. 以合法形式掩盖非法目的：双方约定将赠与款项用于房产，实则隐藏其他非法用途，如逃避债务等。

2. 损害债权人利益：如果赠与人通过赠送购房款的恶意转移财产，导致其无法清偿债务，则债权人有权主张该合同无效。

3. 显失公平：在某些情况下，如果赠与行为明显破坏了市场交易秩序或损害了其他利害关系人的合法权益，法院可能会以“显失公平”为由撤销该合同。

（三）实际履行中的特殊情况

在司法实践中，许多购房款赠与合同并未明确约定条件，导致在实际履行过程中出现争议。

1. 受赠人未按约定使用款项：如果双方约定赠与款项仅限于特定房产，而受赠人擅自将该款项用于其他用途，赠与人有权要求返还。

2. 赠与人在交付前反悔：根据《民法典》第六百五十八条的规定，除非合同有特别约定，否则赠与人在交付财产之前可以撤销赠与。但如果是已经完成交付的，则不得随意要求返还。

购房款赠与合同的注意事项

（一）明确约定各项权利义务

建议在合同中明确以下

赠与金额：具体数额或计算（如按房价比例给予一定支持）。

使用用途：指定用于特定房产，避免混用。

交付：是分期支付还是一次性支付，是否附条件支付等。

违约责任：明确违约方应承担的法律后果。

（二）保留相关证据

在实务中，许多购房款赠与纠纷之所以久拖不决，往往是因为缺乏有力的证据支持。双方应当妥善保存以下材料：

购房款赠与合同的效力及实务要点解析 图2

赠与合同或协议书（包括口头协议）：建议以书面形式固定双方的约定。

支付凭证：如银行转账记录、收据等。

房产购买相关文件：如购房合同、不动产权证等。

（三）必要时进行公证

为了增强合同的法律效力，避免未来可能出现的纠纷，双方可以考虑对赠与行为进行公证。尽管并非强制性要求，但经过公证的合同在证明事实和法律效力方面具有更强的说服力。

其他相关问题探讨

（一）离婚时购房款赠与的处理

在婚姻家庭领域，购房款赠与常常会涉及夫妻共同财产认定的问题。根据《民法典》千零六十二条的规定，婚前一方接受的赠与属于个人财产，但若双方约定为共同财产，则另当别论。

（二）遗产继承中的影响

如果赠与人去世后发生遗产继承纠纷，购房款赠与合同也可能成为争议焦点。需要证明该款项确实为赠与而非其他性质（如借款），以免引发不必要的争议。

购房款赠与作为一种复杂的民事法律行为，在实务操作中需要特别注意合同的有效性及履行问题。双方应当在签订合充分考虑到各种可能性，并采取适当的防范措施以降低风险。如果遇到法律纠纷，及时寻求专业律师的帮助是解决问题的关键所在。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）